УИД 34RS0001-01-2025-004329-30

Дело № 2-2387/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 14 октября 2025 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

В составе председательствующего судьи Кузнецовой М.В.

при секретаре Семиховой Д.Н.,

с участием представителя истца администрации г.Волгограда ФИО2,

ответчика ФИО3,

заместителя прокурора Ворошиловского района г.Волгограда Богатыревой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Волгограда к ФИО3 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО3, об изъятии жилого помещения, возложении обязанности, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 С.Т. является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, тер.<адрес> завода №, <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии по оценке состоянии жилых помещений муниципального жилищного фонд и многоквартирных домов Ворошиловского района Волгограда от 03 июня 2016 года многоквартирный <адрес>, расположенный по ул. тер. <адрес> завода № <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда издано постановление № «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> завода №, <адрес>, аварийным и подлежащим сносу». ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда издано постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> завода №, <адрес> помещений в указанном многоквартирном жилом доме». Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах» утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 года», многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес>, ул. тер. <адрес> завода №, включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года. 16 ноября 2022 года ФИО3 подано заявление о выборе предоставления по договору мены другого благоустроенного жилого помещения. Право собственности ФИО3 на жилое помещение возникло на основании договора дарения, заключенного 08 июля 2022 года между ФИО4 и ФИО3 Согласно отчета от 06 июня 2025 года № об оценке рыночной стоимости выполненного ООО «Ариороса», общая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> тер.<адрес> завода №, <адрес> составляет 1 460 054 рубля. С ДД.ММ.ГГГГ вступило в действие положение части 8.2 ст. 32 ЖК РФ, определяющей предельный размер денежной компенсации за изымаемое жилое помещение для граждан, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после его признания аварийным и подлежащим сносу, который ограничен покупной стоимостью данного объекта недвижимости. Поскольку по договору дарения от 08 июля 2022 года покупная стоимость жилого помещения составляла 1 460 054 рубля, размер возмещения в отношении ответчика подлежит определению в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ в размере 1 460 054 рубля. 30 июля 2025 года ответчику было направлено уведомления о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в указанном выше размере с приложением проекта соответствующего соглашения, однако ответчик от подписания соглашения уклонился. На основании изложенного истец просит суд:

- изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО3 жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес> тер. <адрес> завода №, <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 1 460 054 рубля;

- возложить на администрацию Волгограда обязанность выплатить ФИО3 за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, тер. <адрес> завода №, <адрес>, в размере 1 460 054 рубля;

- прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес> тер. <адрес> завода №, <адрес>;

- признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> тер. <адрес> завода №, <адрес>;

- ФИО1 С.Т. передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, тер. <адрес> завода №, <адрес> по акту приема-передачи администрации Волгограда;

- обратить решение суда к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснение представителя истца, ответчика ФИО3, заслушав заключение заместителя прокурора Богатыревой Н.С., полагавшей подлежащими удовлетворению заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает правовые гарантии частной собственности, а именно: право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Однако ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в действие с 28 декабря 2019 года.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО3 является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, тер. <адрес> завод №, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

12 июля 2022 года право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН.

Документально подтверждено, что 03 июня 2016 года межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда было составлено заключение № о признании многоквартирного жилого <адрес> по адресу <адрес>, тер. <адрес> завод № аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г.Волгограда от 18 октября 2016 года №1572 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, тер. <адрес> завод №, <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» данный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности на спорное жилое помещение возникло у ответчика на основании возмездной сделки, заключенного после признания многоквартирного дома, в котором расположено это помещение, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от 1 апреля 2019 года №141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах» утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах», в связи с чем многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес>, тер. <адрес> завод № включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года.

В целях реализации мероприятий региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах» по заказу комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда проведена оценка стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, тер. <адрес> завод №, <адрес>.

Согласно отчету ООО «Ариороса» №5558/3578/15 от 06 июня 2025 года о рыночной величине выкупной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес>, тер. <адрес> завод №, <адрес>, с учетом мест общего пользования следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая рыночная стоимость возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, тер. <адрес> завод №, <адрес>, площадью 14,8 кв.м. + 1,39 кв.м составляет 1460 054 рубля.

Судом установлено, что право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение в силу ст. 131 и ст. 223 ГК РФ возникло 12 июля 2022 года, то есть после признания многоквартирного дома, в котором находится спорное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, правоотношения сторон подлежат регулированию в соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, с определением размера возмещения за изымаемое жилое помещение в размере стоимости его приобретения ФИО3 по сделке (договору дарения) от 08 июля 2022 года.

Документально подтверждено, что 30 июля 2025 года ответчику ФИО3 был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено изымаемое жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, а также бланки отказа от заключения соглашения и согласия на заключение такового, при этом в письменном уведомлении разъяснено о необходимости предоставления в комитет жилищной и социальной политики администрации Волгограда письменного согласия на заключение соглашения на предлагаемых условиях или отказ от заключения соглашения.

Однако ФИО3 должным образом на данные уведомления не отреагировал, представленное ему к заключению соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено изымаемое жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, не подписал, от предоставления письменного согласия на заключение соглашения на предлагаемых условиях или отказа от заключения соглашения уклонился.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об изъятии для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, тер. <адрес> завод №, <адрес>, с прекращением права собственности ФИО3 на указанное жилое помещение и передаче данного жилого помещения по акту приема-передачи администрации г.Волгограда, с одновременным возложением на истца обязанности по выплате ответчику возмещения за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград в размере 1 460 054 рубля, одновременно признав право собственности муниципального образования городского округа город-герой Волгоград на это жилое помещение.

Согласно ст. 211 ГПК РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о взыскании алиментов, выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев, восстановлении на работе.

Положениями ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Поскольку настоящий спор по данной категории дел не входит в предусмотренный ст. 211 ГПК РФ перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, а также не установив наличие особых обстоятельств, влекущих значительный ущерб или невозможность исполнения решения суда, суд не находит оснований для удовлетворения требований Администрации г. Волгограда в части обращения решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г.Волгограда к ФИО3 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности, признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, тер. <адрес> завода №, <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград денежной суммы в размере 1 460 054 рубля.

Обязать администрацию г.Волгоград выплатить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>) за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, тер. <адрес> завода №, <адрес> денежнцю сумму в размере 1 460 054 рубля.

Прекратить право собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>) на жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, тер. <адрес> завода №, <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, тер. <адрес> завода №, <адрес>.

Обязать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>) передать жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, тер. <адрес> завода №, <адрес>, по акту приема-передачи администрации <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований администрации г.Волгограда об обращении решения суда к немедленному исполнению – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года.

Председательствующий М.В. Кузнецова