№ 2-497/2022
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года п. Новоорск
Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Левченкова А.И.,
при секретаре Михайловой К.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, указывая, что 13.04.2020 между ним и ответчиком заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому ответчик обязалась вносить ежемесячно по 8000 руб., а также самостоятельно оплачивать электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, пользование интернетом.
За период с 13.04.2020 по 31.07.2021 арендная плата должна была составить 124 800 руб., но фактически ФИО3 перечислила только 50 700 руб., которые перевела на карту его сына ФИО5.
На момент расторжения договора и освобождения квартиры – ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 составила 74 100 руб.
Наличие задолженности на сумму 72 080 руб. за аренду квартиры ФИО3 подтвердила распиской от 30.07.2021 года, которая дана его сыну А.А.В., поскольку он по его поручению занимался заключением договора аренды, оплатой коммунальных услуг, содержанием данной квартиры.
В адрес ФИО3 по месту регистрации была направлена претензия, которая ею получена.
Просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 сумму задолженности по арендной плате в размере 74 100 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.
Определением Новоорского районного суда от 21.10.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1, участвующая в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи поддержала исковые требования на изложенных основаниях, пояснив, что ответчик частично выполнила свои обязательства по договору аренды, написала расписку о задолженности на сумму 72 000 рублей. Впоследствии когда истец стал проверять поступившие платежи от ответчика, была установлена задолженность в сумме 74 100 руб.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Возражений против иска от нее не поступило. Надлежащее извещение подтверждается почтовым уведомлением.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явился.
В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Как следует из материалов дела, ответчик ФИО4 неоднократно извещался судом о подготовке дела к судебному разбирательству, о рассмотрении спора по существу по месту жительства, имеющемуся в материалах дела, его супруга ФИО3 извещена о месте и времени рассмотрения дела.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик был ФИО4 уведомлен о возникшем споре и предъявлении к нему иска.
Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.
При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 в период с 19.06.2017 года по 10.12.2021 года являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
13.04.2020 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды квартиры, по которому наймодатель предоставляет нанимателю за плату в пользование для проживания принадлежащую ему на праве собственности квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.6 договора аренды, в квартире вместе с нанимателем будет постоянно проживать ФИО4, Б.Л.В., Б,В.В., Б.К.В., Б.А.В.
Согласно п. 1.7 лица, указанные в п. 1.6, пользуется равными правами и несут солидарную ответственность по обязательствам нанимателя, вытекающим из настоящего договора.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды, наниматель обязуется регулярно вносить наймодателю за пользование квартирой.
Согласно п. 3.2 договора аренды, указанная плата составляет 8000 руб. в месяц (ежемесячно). Первый платеж состоит из ежемесячной платы 8000 руб. и страхового депозита в размере 8000 руб.
В соответствии с п. 3.3 договора аренды, оплата производится нанимателем ежемесячно до 14 числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления указанной в п. 3.2 настоящего договора суммы в безналичной форме на банковский счет наймодателя, или в наличной форме на руки наймодателю с соблюдением требований действующего законодательства.
Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, ФИО получивших и передавших их лиц.
Согласно п. 3.4 договора аренды, размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.
13.04.2020 года составлен акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
30.07.2021 года ФИО3 составлена расписка, согласно которой она обязуется вернуть долг за аренды квартиры и квартплаты (свет, вода) 72 080 руб. А.А.В. в течение 5 месяцев с момента составления данной расписки.
Согласно копии свидетельства о рождении V-IIВ №, А.А.В. родился ДД.ММ.ГГГГ году, его отец ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ стороной истца направлена претензия в адрес ФИО3 с требованием погасить задолженность в размере 72 080 руб. в срок до 15.03.2022.
Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений вышеуказанная претензия получена ФИО3 04.03.2022 года.
Из отчета по карте <данные изъяты> следует, что Б. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ перевела на карту <данные изъяты> 12 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ перевела на карту № 12 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ перевела на карту № 9500 руб., ДД.ММ.ГГГГ перевела на карту № 1500 руб., ДД.ММ.ГГГГ перевела на карту № 8000 руб., ДД.ММ.ГГГГ перевела на карту № 4700 руб., ДД.ММ.ГГГГ перевела на карту № 3000 руб., а всего 50 700 руб.
Данные суммы отражены в расчете задолженности по арендной плате по месяцам.
Как следует из материалов дела договор аренды был расторгнут 30 июля 2021 года, полная сумма оплаты по договору составляет 124 800 руб.
Таким образом, задолженность ответчика составляет 74 100 руб.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически правильным, ответчиком предметно не опровергнут, контррасчет не представлен.
Поскольку доказательств погашения в полном объеме задолженности по арендной плате ответчиками не представлено, наличие расписки у истца подтверждает, что задолженность ответчиками не погашена, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании арендных платежей.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие у ответчика задолженности по арендной плате и не внесения арендных платежей в полном объеме, учитывая соблюдение истцом досудебного претензионного порядка, положение договора аренды о солидарной ответственности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае, если иск удовлетворен частично, такие расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу истца в счет возмещения понесенных им расходов по уплате государственной пошлины 2423 руб. в равных долях с каждого, так как действующим законодательством не предусмотрено взыскание госпошлины в солидарном порядке.
Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры удовлетворить.
Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3, ФИО4 солидарно задолженность по договору аренды квартиры от 13.04.2020 в размере 74 100 рублей.
Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 423 руб. в равных долях с каждого, то есть по 1211,50 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.
Судья: А.И. Левченков
Мотивированное решение изготовлено 14.12.2022
Судья: А.И. Левченков