Решение по делу № 2-4544/2023 от 27.07.2023

УИД: 50RS0028-01-2023-002956-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Челмодеевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4544/2023 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Бенесу Эрманн о взыскании ущерба, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО3 обратилась в суд к ответчику, с учётом уточнений к иску, о взыскании денежных средств в счёт компенсации расходов арендодателя на устранение вреда, причинённого арендатором, имуществу арендодателя в размере 68 526,21 рублей, процентов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисленные за просрочку внесения арендной платы в размере 8 513,97 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по дату исполнения обязательства, расходы на юридические услуги в размере 35 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 669 рублей, расходы на государственную пошлину в размере 2 545 рублей.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ответчиком Бенес Эрманн был заключён Договор аренды жилого помещения с мебелью и оборудованием, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями Договора, арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату за пользование квартирой в размере 110 000 рублей в месяц (с ДД.ММ.ГГГГ - 120 000 рублей в месяц), а также перечислить страховой депозит в размере 110 000 рублей, который покрывает убытки арендодателя в случае нанесения вреда квартире.

Срок действия Договора с учётом дополнительного соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ После окончания срока, стороны подписывают Акт приёмки-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по Акту приёмки-передачи квартиры с существенными повреждениями, частичным отсутствием мебели и оборудования.

Истец отправил ответчику счёт от ДД.ММ.ГГГГ № на оплату в сумме 68 526,21 рублей и акт сверки взаиморасчётов от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик проигнорировал требование истца.

Истец обратился к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора. Претензию ответчик не удовлетворил. В связи с чем, истец обратилась с иском в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представитель истца в судебном заседании иск поддержала и просила суд его удовлетворить.

Ответчик Бенес Эрманн в судебное заседание не явился, о явке в суд извещён. Ответчик в суд письменные возражения на иск не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещён о месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Частью 1 ст.615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ответчиком Бенес Эрманн был заключён Договор аренды жилого помещения с мебелью и оборудованием, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями Договора арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату за пользование квартирой в размере 110 000 рублей в месяц (с ДД.ММ.ГГГГ - 120 000 рублей в месяц), а также перечислить страховой депозит в размере 110 000 рублей, который покрывает убытки арендодателя в случае нанесения вреда квартире.

Истец обратился к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора. Претензию ответчик не удовлетворил.

В соответствии с 3.5. Договора, страховой депозит в размере оплаты за аренду за один месяц будет покрывать возможный ущерб, причинённый помещению, оборудованию и другому имуществу арендодателя, переданного в пользование арендатору на время аренды помещения, по вине или недосмотру арендатора, а также неоплаченные арендатором счета за телефонные переговоры, спутниковое телевидение и Интернет и электроэнергию, водопотребление за период действия настоящего Договора.

Вместе с тем, из п.3.8 Договора, сумма компенсации ущерба, нанесённого помещению, оборудованию и другому имуществу Арендодателя, переданного в пользование Арендатору на время аренды Помещения по вине Арендатора, должна полностью покрывать расходы Арендодателя на замену повреждённого/утраченного имущества на идентичное, или покрывать расходы арендодателя на ремонт. Сумма компенсации ущерба должна быть согласована обеими сторонами в письменном виде в Акте передачи при возвращении помещения арендатором арендодателю.

Из п.6.4 Договора, арендатор обязуется, полностью возместить ущерб, нанесённый квартире, мебели и оборудованию арендодателя по вине или недосмотру арендатора. Арендатор не несёт ответственность за естественный износ помещения, а также мебели и другой собственности арендодателя.

Согласно п.6.7 Договора, арендатор обязуется, вернуть квартиру арендодателю по окончании Срока аренды в нормальном состоянии с учётом естественного износа, а также вернуть все комплекты ключей.

Из материала дела, следует, что срок аренды договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с учётом дополнительного соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По окончании срока аренды стороны должны подписать Акт приёмки-передачи Квартиры, в котором определяется размер ущерба квартире. ДД.ММ.ГГГГ Акт приёмки-передачи квартиры был подписан сторонами, где указано с существенные повреждения, частичное отсутствие мебели и оборудования.

Согласно акту сверки взаиморасчётов от ДД.ММ.ГГГГ и счёта на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма ущерба составила 68 526,21 рублей. Судом расчёт задолженности, представленный истцом, проверен и суд с ним соглашается, поскольку он произведён в соответствии условиям Договора купли-продажи. Данный расчёт является арифметически верным. Ответчиком в соответствии ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данный расчет не опровергнут, доказательств его несоответствия условиям обязательства суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы ущерба в размере 68 526,21 рублей причинённого имуществу арендодателя, подлежит удовлетворению.

Согласно п.п.1,2. ст.1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получении или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Истец, указывает, что у Арендатора с ДД.ММ.ГГГГ имелась просрочка по оплате арендных помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Данная задолженность была частично оплачена Арендатором ДД.ММ.ГГГГ путём удержания из страхового депозита.

В связи с тем, что со стороны ответчика имеет место неправомерное удержание денежных средств истца в размере непогашенной задолженности в виде затрат арендатора по содержанию предмета договора аренды, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика установленных законом штрафных санкций в виде рассчитанных по правилам ст.395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 513,97 рублей исходя из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком и признанного судом арифметически верным.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами размере 3 781,14 рублей за следующий период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, и взыскивает проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств ответчиком.

В силу ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 1 669 рублей, расходы по оплате гос.пошлины в размере 2 545 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере 35 000 рублей. Суд находит данную сумму разумной и достаточной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3 №) к ФИО2 (<адрес> №) о взыскании ущерба, процентов, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3:

- денежные средства в счёт компенсации расходов арендодателя на устранение вреда, причинённого арендатором, имуществу арендодателя в размере 68 526,21 рублей;

-проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 513,97 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 3 781,14 рублей;

- взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ;

-почтовые расходы в размере 1 669 рублей;

-расходы по оплате госпошлины в размере 2 545 рублей;

-расходы на юридические услуги в размере 35 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 28 августа 2023 года.

Судья С.Ю. Наумова