Дело № 2-158/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Ойдупаа А-А.А., при секретаре Савый А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Тывасвязьинформ» к ФИО2 А-К.М. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании арендной платы. В обоснование указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 01.08.2023 г. №75-А нежилого помещения общей площадью 26.3 кв.м., находящегося в задании по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности АО «Тывасвязьинформ». 19.01.2024 г. от ответчика поступило заявление о расторжении договора аренды, на основании чего Соглашением договор аренды нежилого помещения №75-А от 01.08.2023 г. расторгнут с 17.01.2024 г. ввиду образования задолженности со стороны ответчика. Ответчику на адрес фактического проживания была направлена претензия об оплате задолженности по договору нежилого помещения. Однако до настоящего времени сумма задолженности ответчиками не выплачена. Согласно п.5.1 раздела 5 договора аренды в случае задержки платежей относительно сроков, оговоренных в п.3.1 Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1%с просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по неустойке в размере 162652 рублей., однако истец снижает сумму пени до 76100 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 76100 рублей, пени в размере 76100 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 244 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, где также не возражает против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик ФИО2 (Балды) А-К.М. не явилась, извещена по последнему известному адресу регистрации, составлен акт курьреа о том, что хозяйка квартиры ФИО1 пояснила, что ФИО2 (Балды А-К.М.) не прописана и не проживает по адресу: <адрес>. По номеру телефона № была попытка извещения ответчика, составлена телефонограмма, что абонент не доступен.

На основании ст. 233 ГПК РФ В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих договорах (ст. 625 Гражданского кодекса).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (часть 1 статьи 610, часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, истец владеет на праве собственности нежилое помещение, площадью 26,3 кв.м., находящееся на 2 этаже расположенное по адресу: <адрес>, о чем внесены записи в ЕГРН № от 27.06.2018 и № от08.08.2018.

Ответчик Балды А-К.М. родилась <данные изъяты>

Согласно сведениям МВД России Балды А-К.М. изменила данные на ФИО2 А-К.М., выдан паспорт серии №, выдан МВД по Республике Тыва, код №.

01.08.2023г. между АО «Тывасвязьинформ» и Балды А-К.М. был заключен договор №75-А аренды нежилого помещения (далее по тексту – Договора аренды), площадью 26,3 кв.м., находящееся на 2 этаже, расположенное в здании, по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности АО «Тывасвязьинформ». Помещение передано в аренду под открытие салона красоты.

Согласно с п.2.2.7 п.2.2 раздела 2 Договора аренды арендатор обязуется производить своевременно оплату арендуемых помещений согласно п.3.2 настоящего договора.

Согласно п.3.2 раздела 3 договора оплата производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца, путем перечисления авансовых платежей на расчетный счет арендодателя.

Согласно акту приема-передачи АО «Тывасвязьинформ» передало, а Балды А-К.М. приняло нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 2 этаж, общей площадью 26.3 кв.м.

В соответствии с расчетом арендной платы от 01.08.2023 года арендная плата устанавливается в размере 26900 руб. ежемесячно. На период с 01.08.2023 г по 30.09.2023 г. предоставлена скидка на арендную плату в размере 20%.

В свою очередь, ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы за нежилое помещение в дату, указанную в п. 3.2 договора.

19.01.2024 г. от ответчика поступило заявление о расторжении договора аренды, на основании чего Соглашением договор аренды нежилого помещения №75-А от 01.08.2023 г. расторгнут с 17.01.2024 г. ввиду образования задолженности со стороны ответчика.

12.03.2024 года ответчику на адрес фактического проживания была направлена претензия об оплате задолженности по договору нежилого помещения. Однако до настоящего времени сумма задолженности ответчиками не выплачена.

Согласно расчету арендной платы помещения, принадлежащего АО «Тывасвязьинформ», за предоставление в пользование нежилого помещения в здании по <адрес>, размер оплаты составляет 76100 рублей.

Как следует из п.5.1 раздела 5 Договора аренды в случае задержки платежей относительно сроков, оговоренных в п.3.1 Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1%с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки подлежащей взысканию составляет 162 652,60 рублей.

Вместе с тем, истец считает, что начисленная неустойка в размере 162652 рублей превышает сумму основного долга, указанный размер не может являться соразмерным нарушенному обязательству, и самостоятельно уменьшил размер неустойки, заявив к взысканию всего 76100 руб.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени начисленные на сумму задолженности в размере 76100 рублей.

Доказательств, свидетельствующих о возврате суммы арендной платы, в материалы дела не представлено.

Проверив представленный акт сверки взаимных расчетов, суд находит его верным, произведённым в соответствии с условиями договора, оснований сомневаться в расчёте задолженности по возврату арендной платы у суда не имеется.

Доказательств иного расчёта истца задолженности по договору ответчиком за время рассмотрения дела в суде, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, представлено не было.

При указанных обстоятельствах АО «Тывасвязьинформ» вправе требовать от ответчика исполнения своих обязательств по возврату задолженности по арендной плате, образовавшейся по договору аренды нежилого помещения № 75-А от 01.08.2023 года, в полном объеме, а также пени в размере 76 100 рублей.

Ответчик доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение своих обязательств по договору не представил, расчет задолженности, представленный истцом не оспорил. Таким образом, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 4244 рублей, поэтому подлежит взысканию с ФИО2 А-К.М. в пользу АО «Тывасвязьинформ» в счет расходов по уплате государственной пошлины 4244 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования иск акционерного общества «Тывасвязьинформ» к ФИО2 А-К.М. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 А-К.М., (паспорт №) в пользу акционерного общества «Тывасвязьинформ» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 75-А от 01.08.2023 года в размере 152 200 рублей, в том числе 76 100 рублей – задолженность по арендной плате, 76 100 рублей – неустойку за просрочку платежей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4244 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено – 21 апреля 2025 года.

Судья А-А.А. Ойдупаа