Дело 2-269/2023
УИД 29RS0003-01-2023-000385-15
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 августа 2023 года с. Яренск
Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего Мининой Н.В.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Урдомское» о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (далее – МО) «Урдомское» о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры с кадастровым номером №__, общей площадью 48,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 08.11.2021. Данная квартира расположена в индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №__, площадью 51, 7 кв.м. по вышеуказанному адресу. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №__:579 с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Поскольку квартира по указанному адресу является индивидуальным жилым домом, данное обстоятельство нарушает имущественные права истца и препятствуют реализации ее права по владению и распоряжению принадлежащим ей имуществом, поскольку зарегистрировать право собственности на жилой дом в административном порядке истец не имеет возможности.
На основании изложенного, просит прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №__, и признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №__
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.
Ответчик - администрация муниципального образования «Урдомское», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело без его участия.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 8, ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.
Согласно ч. 4 ст. 15, ч.ч. 1 и 2 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 45 и ст. 46 Конституции РФ, право собственности наряду с другими важными правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности, каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В качестве главного квалифицирующего признака квартиры как разновидности жилых помещений в ч. 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.
Согласно положений части 3 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства жилой дом - это отдельно стоящий жилой объект с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно части 7 статьи 8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником помещения – квартиры с кадастровым номером №__, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м.
Указанный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 29:№__, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № №__ от 05.07.2023.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.07.2023 № №__ объект недвижимости – здание с кадастровым номером №__, назначение «жилое», общей площадью 51,7, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1963 г., расположенный по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет _____.__г, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В границах земельного участка с кадастровым номером №__, расположенного по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости с кадастровым номером №__.
Суду предоставлен также паспорт жилого дома, из которого следует, что в жилом <адрес> литер А по <адрес>, расположен дом, общей площадью 51,7 кв.м., число этажей – 1, год постройки - 1962 г, состоящий из 1 квартиры.
Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу жилое помещение не имеет помещений общего пользования в доме, имеет выход непосредственно на земельный участок, оно не является квартирой, а дом не является многоквартирным.
Принимая во внимание, что объектом права собственности является индивидуальный жилой дом, учитывая, что признание права собственности на жилой дом является единственным способом защиты прав истца в силу ст. 12 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, что будет являться основанием прекращения права собственности истца на квартиру.
Вместе с тем, указанные обстоятельства дают основания для обращения истца в регистрирующий орган в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" с заявлением об изменении уникальных характеристик объекта недвижимости.
Учитывая, что заявляя требования к администрации МО «Урдомское» о снятии жилого помещения с кадастровым номером №__ с государственного кадастрового учета истец неверно избрал способ защиты права, законных оснований для удовлетворения исковых требований в этой части не имеется.
При этом суд отмечает, что вопрос актуализации сведений о характеристиках жилого помещения может быть разрешен во внесудебном порядке, вынесения судебного решения в данном случае не требуется.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).
Таким образом, взыскание судебных издержек с ответчика в рассматриваемом случае невозможно.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, районный суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №__) удовлетворить частично.
Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №__.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №__.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №__, расположенный по адресу: <адрес> для прекращения за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №__.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Вилегодский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 13 августа 2023 года.
Председательствующий: Н.В. Минина