УИД 60RS0001-02-2022-003393-06 Производство № 2-734/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2022 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Шиповой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Псковского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Псковского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.10.2018 № 146-пск в размере 80 543 рубля 85 копеек, из которых: 70 661 рубль 12 копеек – размер основной задолженности, 9882 рубля 73 копейки – размер пени.

В обоснование заявленных требований указано, что 24.10.2018 между Государственным комитетом Псковской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 146-пск. Предметом договора является аренда земельного участка с КН №, общей площадью 609 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. 05.03.2019 ФИО2 уступил права и обязанности арендатора земельного участка по указанному договору аренды ФИО1, о чем свидетельствует договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, зарегистрированный 18.03.2019 (номер государственной регистрации №). В нарушение норм законодательства и п. 2 договора аренды ответчик не исполнила обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, которая за 2019 год составила 70 661 рубль 12 копеек, а также пени в сумме 9882 рубля 73 копейки. По причине неуплаты задолженности должнику была направлена претензия от 12.02.2021 № 635 о погашении задолженности по арендной плате с учетом пени, которая осталась неисполненной. 27.08.2021 мировым судьей вынесен судебный приказ № 2-1205/30/2021 о взыскании с ФИО1 задолженности по вышеуказанному договору аренды земельного участка, который 14.02.2022 отменен по заявлению последней. Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком по арендной плате не погашена, просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца – глава Псковского района ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменную позицию, в которой поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила рассмотреть дело без участия представителя администрации. Кроме того, указала, что денежные средства на счет муниципального образования «Псковский район» от ФИО1 до настоящего времени не поступили.

Ответчик ФИО1 в суде возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. При этом мотивированную позицию и доводы в обоснование своих возражений не высказала и не представила. Пояснила, что решением всем вопросов занимается супруг.

Третье лицо – супруг ФИО1 ФИО4 в суде также возражал против удовлетворения иска, оснований не пояснил.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области в судебное заседание не явился, своей позиции по рассматриваемому спору не представил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как установлено п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Из разъяснений, содержащихся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», следует, что, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 24.10.2018 между Государственным комитетом Псковской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор № 146-пск аренды земельного участка с КН №, общей площадью 609 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора годовой размер арендной платы за право пользования участком составляет 75 069 рублей, который вносится единовременно до ноября текущего года (п.п. 2.1, 2.3).

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает получателю пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа (п. 2.3).

05.03.2019 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 146-пск от 24.10.2018, по условиям которого арендатор передал права и обязанности по договору аренды новому арендатору в пределах срока договора аренды – до 24.10.2038.

Расчет арендной платы определяется в соответствии с Законом Псковской области от 08.04.2004 №756-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области», пунктом 2 договора аренды.

Судом установлено, что Администрацией Псковского района в адрес ответчика ФИО1 12.02.2021 за исх. № 635 была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по состоянию на 10.02.2021, однако обязанность по оплате задолженности арендатором не исполнена.

В связи с этим Администрация Псковского района обратилась к мировому судье с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка.

27.08.2021 мировым судьей судебного участка № 30 г. Пскова вынесен судебный приказ № 2-1205/30/2021 о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации Псковского района задолженности по договору аренды земельного участка, который отменен 14.02.2022 на основании ст. 129 ГПК РФ в связи с поступившими возражениями ФИО1

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за 2019 год составила 70 661 рубль 12 копеек, сумма пени – 9882 рубля 73 копейки.

Расчет задолженности арендной платы произведен истцом в соответствии с требованиями законодательства и принимается судом как достоверный, иного расчета ответчиком, третьим лицом не представлено.

До настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена.

Арендная плата за 2019 год начислена до даты перехода земельного участка в собственность ответчика, пропорционально сроку действия договору аренды: с 01.01.2019 по 10.12.2019.

Сумма задолженности определена за вычетом переплаты (170 рублей 11 копеек), произведенной по платежному поручению за 2018 год.

Учитывая вышеуказанные положения закона, обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования об обязанности по оплате арендной платы за земельный участок за указанный истцом период, а также требования по уплате пени за просрочку исполнения обязательств, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Псковского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу муниципального образования «Псковский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.10.2018 № 146-пск в размере 80 543 рубля 85 копеек, из которых: 70 661 рубль 12 копеек – размер основной задолженности, 9882 рубля 73 копейки – размер пени.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «г. Псков» государственную пошлину в размере 2616 рублей 31 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 года.

Решение не вступило в законную силу Судья Е.В. Ковалева