Дело № 2-45/2025
УИД 70RS0012-01-2025-000030-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Бакчар Томской области 07 апреля 2025 г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Затеева П.Е.,
при секретаре Вельматкиной Т.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Плотниковского сельского поселения о признании права собственности на дом,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Плотниковского сельского поселения, в котором с учетом уточнения исковых требований просил признать право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что во владении истца находятся жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер дома - №, кадастровый номер земельного участка - №. Дом и земельный участок по указанному адресу принадлежали бабушке истца М.И.. В ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Истец проживает с 2000 года в доме у бабушки по адресу: <адрес>. С указанного времени он более 18 лет владеет домом и земельным участком как своими собственными, открыто, ни от кого не скрывая своих прав на них, владение осуществляется им непрерывно, дом и земельный участок из его владения никогда не выбывали. Истец владеет домом и земельным участком добросовестно, делает ремонт дома и обрабатывает земельный участок. Прав на дом и земельный участок никто не заявлял, споров по поводу владения и пользования указанным недвижимым имуществом не имеется.
Определением Бакчарского районного суда Томской области от 07.04.2025 производство по делу в части требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом от этого требования.
Представитель истца и третье лицо ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, которые указаны в исковом заявлении. Пояснил, что истец ФИО2 является его сыном. В ДД.ММ.ГГГГ году М.И. у местного жителя купила земельный участок, на котором стоял дом, по адресу: <адрес> ФИО2 постоянно проживал с ней с того времени. В ДД.ММ.ГГГГ году М.И. умерла. ФИО2 указанный дом считает своим собственным. После смерти М.И. ФИО2 продолжал проживать в указанном доме.
Ответчик Администрация Плотниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. В поступившем в суд ходатайстве Глава Плотниковского сельского поселения просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Плотниковского сельского поселения.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является сыном третьего лица ФИО1 и внуком М.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9, 10).
Согласно выпискам из ЕГРН от 23.01.2025, от 03.03.2025, техническому паспорту на домовладение, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выпискам из ЕГРН от 23.01.2025, от 03.03.2025, земельный участок для личного подсобного хозяйства с почтовым адресом ориентира: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно справке с места жительства, ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, с 2000 года (л.д. 24).
Согласно справке № 3 от 27.01.2025, по адресу: <адрес> отсутствует задолженность за потребленную электроэнергию (л.д. 23).
Допрошенная в судебном заседании свидетель М.И. показала суду, что ей известно, что дом, расположенный в <адрес>, покупали в заброшенном виде, затем ремонтировали и там стала проживать М.И. Истец ФИО2 фактически с детских лет жил с М.И. Когда М.И. умерла в ДД.ММ.ГГГГ, никто из родственников наследство, оставшееся после неё, не принимал, так как там остался проживать её внук ФИО2 Никто против этого не возражает и не претендует на дом.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Л.И. дала суду в целом аналогичные показания, что и свидетель ФИО3 пояснила, что ей известно о том, что ФИО2 более 20 лет проживал со своей бабушкой М.И. по указанному адресу, пользовался домом, как своим, помогал бабушке его ремонтировать.
Показания свидетелей в части владения истцом указанным жилым домом согласуются с письменными доказательствами, подтверждающими объяснения представителя истца. Доказательств, которые бы опровергали показания свидетелей, суду не предоставлено.
Оценив доказательства, суд приходит к выводу, что истец не позднее, чем с 2004 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: <адрес>, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Бакчарский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) П.Е. Затеев
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025.