РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 31 октября 2022 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Белокопытова А.П.,

при секретаре Харьковской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новоалександровского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что 02.09.2016 между администрацией муниципального образования город Новоалександровск Ставропольского края и ФИО1 на срок с 02.09.2016 по 01.09.2036 был заключен договор аренды № 22-а, находящегося в государственной собственности земельного участка, на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:04:171821:40, адрес: <...>, площадь 900 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 28.11.2016, номер регистрации 26-26/024-26/024/200/2016-8033/1. Земельный участок с кадастровым номером 26:04:171821:40 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. С 02.09.2016 по 31.10.2017 полномочия арендодателя по вышеуказанному договору аренды осуществляла администрация муниципального образования город Новоалександровск Ставропольского края в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». С 01.11.2017 по настоящее время в соответствии с Законом Ставропольского края от 14.04.2017 № 34-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Новоалександровского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Новоалександровского района Ставропольского края», Решением Совета депутатов Новоалександровского городского округа Ставропольского края от 22.09.2017 № 1/11 «О вопросах правопреемства», ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия арендодателя по договору № 22-а осуществляет администрация Новоалександровского городского округа Ставропольского края, зарегистрированная в качестве юридического лица 01.11.2017, ОГРН <***>. В нарушение условий договора № 22-а ответчиком не производилась оплата арендной платы за аренду земельного участка с кадастровым номером 26:04:171821:40 с 01.01.2019. Согласно пункту 3.3 договора № 22-а арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее пятнадцатого числа последнего месяца отчетного квартала в полном объеме. Согласно пункту 5.2 договора № 22-а, в случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,01 процента от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 3 договора. ФИО1 до настоящего времени не оплачена задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:04:171821:40. Администрацией Новоалександровского городского округа Ставропольского края ответчику была направлена претензия (исх. № 1480 от 26.05.2022), в которой предлагалось оплатить задолженность по арендной плате за 2019, 2020, 2021, 1 квартал 2022 в размере 50677,25 рублей и пени за период аренды с 01.04.2019 по 26.05.2022 в размере 3058,17 рублей. Данная претензия удовлетворена не была. В настоящее время сумма задолженности ответчика за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:04:171821:40 по договору № 22-а составляет 53735,42 рублей, из них: по уплате арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.03.2022 в сумме 50677,25 рублей, и пени за период с 01.04.2019 по 26.05.2022 в размере 3058,17 рублей. На основании вышеизложенного, просят суд взыскать с ФИО1 по договору аренды № 22-а находящегося в государственной собственности земельного участка от 02.10.2016 задолженность в сумме 53735,42 рублей.

В ходе судебного разбирательства, истцом администрацией Новоалександровского городского округа Ставропольского края были уточнены исковые требования в части указания периода взыскания задолженности по арендной плате с «01.01.2018 по 31.03.2022» на «01.01.2019 по 31.03.2022», и пени с «01.01.2018 по 19.05.2022» на «01.04.2019 по 26.05.2022». Просят суд взыскать с ФИО1 по договору аренды № 22-а находящегося в государственной собственности земельного участка от 02.09.2016 задолженность в сумме 53735,42 рублей, в том числе по уплате арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.03.2022 в сумме 50677,25 рублей и пени за несвоевременную оплату аренды за период с 01.04.2019 по 26.05.2022 в сумме 3058,17 рублей.

Представитель администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, при подаче в суд заявления об уточнении исковых требований, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился. Ответчик заблаговременно извещался судом по указанному истцом адресу о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении, однако, почтовая корреспонденция была возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

02 сентября 2016 между администрацией муниципального образования город Новоалександровск Ставропольского края и ФИО1 на срок с 02.09.2016 по 01.09.2036 был заключен договор аренды № 22-а находящегося в государственной собственности земельного участка, на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, адрес: <адрес> площадь 900 кв.метров, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 28.11.2016, номер регистрации №. Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

С 02.09.2016 по 31.10.2017 полномочия арендодателя по вышеуказанному договору аренды осуществляла администрация муниципального образования город Новоалександровск Ставропольского края в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

С 01.11.2017 по настоящее время в соответствии с Законом Ставропольского края от 14.04.2017 № 34-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Новоалександровского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Новоалександровского района Ставропольского края», Решением Совета депутатов Новоалександровского городского округа Ставропольского края от 22.09.2017 № 1/11 «О вопросах правопреемства», ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия арендодателя по договору № 22-а осуществляет администрация Новоалександровского городского округа Ставропольского края, зарегистрированная в качестве юридического лица 01.11.2017, ОГРН <***>.

В нарушение условий договора № 22-а ответчиком не производилась оплата арендной платы за аренду земельного участка с кадастровым номером 26:04:171821:40 с 01.01.2019.

Согласно пункту 3.3 договора № 22-а, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее пятнадцатого числа последнего месяца отчетного квартала в полном объеме.

Согласно пункту 5.2 договора № 22-а, в случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,01 процента от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

ФИО1 до настоящего времени не оплачена задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:04:171821:40.

В силу ст. ст. 309. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Администрацией Новоалександровского городского округа Ставропольского края ответчику была направлена претензия (исх. № 1480 от 26.05.2022), в которой предлагалось оплатить задолженность по арендной плате за 2019, 2020, 2021, 1 квартал 2022 в размере 50677,25 рублей и пени за период аренды с 01.04.2019 по 26.05.2022 в размере 3058,17 рублей. Данная претензия удовлетворена не была.

Согласно расчету истца, в настоящее время сумма задолженности ответчика за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:04:171821:40 по договору № 22-а составляет 53735,42 рублей, из них: по уплате арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.03.2022 в сумме 50677,25 рублей, и пени за период с 01.04.2019 по 26.05.2022 в размере 3058,17 рублей.

Оценивая предоставленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в указанный спорный период земельный участок находился в фактическом пользовании ответчика, следовательно, ФИО1 обязан возместить истцу стоимость пользования земельным участком за период с 01.01.2019 по 31.03.2022 в сумме 50677,25 рублей, подлежит и взысканию пеня за период с 01.04.2019 по 26.05.2022 в размере 3058,17 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Частью 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 какие-либо льготы по уплате государственной пошлины не предоставлены.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, подлежащая уплате государственная пошлина подлежит взысканию в бюджет Новоалександровского городского округа Ставропольского с ответчика ФИО1 в размере 1812,6 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № 22-а в сумме 53735 (пятьдесят три тысячи семьсот тридцать пять) рублей 42 копейки, в том числе по уплате арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.03.2022 в сумме 50677 (пятьдесят тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 25 копеек, и пени за несвоевременную оплату аренды за период с 01.04.2019 по 26.05.2022 в сумме 3058 (три тысячи пятьдесят восемь) рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета Новоалександровского городского округа Ставропольского края в размере 1812 (одна тысяча восемьсот двенадцать) рублей 6 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.П. Белокопытов