УИД 23RS0015-01-2025-003430-29 К делу № 2-311/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 20 января 2026 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Пекун А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО\2 к администрации муниципального образования Ейский муниципальный район <адрес>, третье лицо управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский муниципальный район <адрес> о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимости гаражный бокс,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО\2 обратилась в суд с иском, и просит признать за ней право собственности на гаражный бокс литер Г №, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец – ФИО\2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО\7 просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - администрация муниципального образования Ейский муниципальный район <адрес>, представитель по доверенности ФИО\5 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставить на усмотрение суда.

Третье лицо - управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский муниципальный район <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован коллективный кооператив «Авиатор» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержден его устав (л.д. 22).

Как указывает истица, в январе 205 года она приобрела по простому договору переуступки, составленному в простой письменной форме в гаражном кооперативе «Авиатор», гаражный бокс №, вступила в члены кооператива, оплачивает взносы и коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО\6, бывшего владельца гаража №, в адрес руководителя гаражного кооператива «Авиатор» поступило заявление о том, что в связи с переуступкой права собственности на гараж № ФИО\2, в котором она просит исключить ее из состава членов гаражного кооператива «Авиатор» (л.д. 24).

ФИО\2 написала заявление в адрес руководителя гаражного кооператива «Авиатор» о принятии ее в члены гаражного кооператива «Авиатор» (л.д. 25).

Гаражный бокс № возведен в 1986 году, что подтверждается справкой ГК «Авиатор» и техническим паспортом, изготовленным Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-21).

Истица обратилась в администрацию муниципального образования Ейский муниципальный район <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража №, расположенного в гаражном кооперативе «Авиатор» на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно письму администрации муниципального образования Ейский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок под объектом, акта приемки объекта капитального строительства, документов, подтверждающих соответствие построенного объекта техническим условиям, технического плана объекта, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража №, расположенного в гаражном кооперативе «Авиатор» на земельном участке по адресу: <адрес> ФИО\2 отказано (л.д. 27).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд считает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей гаражного бокса №, расположенным по адресу: <адрес> более 15 лет доказан в судебном заседании, истицей представлены документы, подтверждающие, что она добросовестно пользуется и открыто владеет гаражом, на протяжении длительного времени права на гараж другими лицами не заявлялись.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО\2 право собственности на гаражный бокс литер Г №, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана на гаражный бокс, постановке его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности по решению суда за ФИО\2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий