Дело № 2-486/2022 копия
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Александровск 12 декабря 2022 года
Александровский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Горлановой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Ендальцевой О.В.,
с участием представителей истца ФИО3, ФИО4,
представителя ответчика администрации Александровского муниципального округа Пермского края – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровске Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Александровского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО6, посредством своего представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бок и земельный участок, в обосновании исковых требований указал, что решением № Исполнительного комитета Александровского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе участков предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам под новое строительство» отведены земельные участки в санитарно-защитной зоне очистных сооружений поселка для вновь создаваемых гаражно-строительных кооперативов личного транспорта трудящихся предприятий, учреждений, организаций и граждан поселка Яйва. Истцу был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>.м для строительства капитального гаража на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Схема расположения указанного земельного участка в кадастровом квартале № на землях населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м утверждена Постановлением администрации Александровского муниципального района «Об утверждении схемы расположения земельного участка в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Кадастровый номер указанного земельного участка №. В ДД.ММ.ГГГГ году на предоставленном земельном участке истец построил из бетонных блоков гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м с овощной ямой. Сведения об этом имеются в техническом паспорте на гаражный бокс № в блоке № по <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению УФСГР кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН нет сведений об этом объекте. Построенным гаражом истец владеет в течение <данные изъяты> лет. На основании изложенного ФИО6 просил принять решение об осуществлении государственного кадастрового учета одноэтажного кирпичного гаражного бокса общей площадью <данные изъяты> кв. м с овощной ямой, расположенного по адресу: <адрес>; признать за собой право собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс общей площадью <данные изъяты> кв. м с овощной ямой, расположенный по адресу: <адрес>; признать за собой право собственности на земельный участок на землях населенных пунктов для гаражного строительства площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по <адрес>, кадастровый №.
Определением Александровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО6 о принятии решения об осуществлении государственного кадастрового учета одноэтажного кирпичного гаражного бокса общей площадью <данные изъяты> кв. м с овощной ямой, расположенного по адресу: <адрес>, а также признания права собственности на земельный участок на землях населенных пунктов для гаражного строительства площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по <адрес>, кадастровый №, прекращено, в связи с отказом от исковых требований в данной части.
Истец ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, выбрал форму ведения через представителей, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО6 – ФИО3, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Представитель истца ФИО6 – ФИО4, действующая на основании ордера, на иске настаивала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Александровского муниципального округа Пермского края – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо Управление Росреестра в Пермском крае в судебное заседание своего представителя не направили, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.
Выслушав представителей истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Таким образом, течение срока приобретательной давности в силу указанного пункта статьи 234 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, что составляет 18 лет (3 + 15).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Александровского городского Совета народных депутатов № 188 от 23.10.1990 «Об отводе участков предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам под новое строительство» отведены земельные участки в санитарно-защитной зоне очистных сооружений поселка для вновь создаваемых гаражно-строительных кооперативов личного транспорта трудящихся предприятий, учреждений, организаций и граждан поселка Яйва.
Истцу ФИО6 был выделен земельный участок для строительства капитального гаража на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.
На выделенном земельном участке ФИО6 собственными силами возвел гараж, которым пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, данные обстоятельства были подтверждены пояснениями представителей истца, а также показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.
Свидетель ФИО1 суду пояснил, что с ФИО6 знаком давно, является его соседом по гаражу, владеет гаражным боксом №. ФИО1 и ФИО6 были выделены земельные участки под строительство гаражей. Истец построил гараж в ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени владеет им как своим собственным, использует его по назначению.
Свидетель ФИО2 также указал на то, что владеет гаражным боксом №, расположенным рядом с гаражом истца. ФИО2 приобрел гараж ДД.ММ.ГГГГ году, с этого времени знает, что ФИО6 пользуется гаражом № как своим собственным, использует его по назначению.
Постановлением администрации Александровского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> имеющего адресные ориентиры: <адрес>, для эксплуатации индивидуального гаража.
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и гараж по адресу: <адрес>.
Согласно информации, представленной ГУП «ЦТИ Пермского края» ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости: гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, также не имеется.
Истцом в материалы дела представлен технический паспорт на гаражный бокс № в блоке №, находящегося в <адрес>, изготовленный в ДД.ММ.ГГГГ, который содержит характеристики объекта, а именно площадь объекта: <данные изъяты> кв.м., описание элементов гаражного бокса, его инвентаризационную стоимость.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО6 просил признать за ним право собственности на построенный им гараж, в силу приобретательской давности, основывая свои доводы на том, что он открыто владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик на спорное недвижимое имущество не претендуют, не возражает против признания права собственности на гаражный бокс за ФИО6
Таким образом, лица, претендующие на спорное имущество, либо имеющие законные основания для истребования имущества у истца, судом не установлены.
У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности представленных истцом документов, а также в пояснениях представителей истца, ответчика и свидетелей. Доказательств необоснованности заявленных требований ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание обстоятельства владения истцом с ДД.ММ.ГГГГ спорным гаражным боксом, владение им как своими собственными в течение длительного периода времени (более <данные изъяты> лет), отсутствие сведений о притязаниях третьих лиц и проявлении с их стороны интереса к имуществу как к своему собственному, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 в полном объеме и признании за ним права собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс общей площадью <данные изъяты> кв. м с овощной ямой, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 ГПК РФ суд,
решил:
исковые требования ФИО6 к администрации Александровского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии № №) право собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс общей площадью <данные изъяты> кв. м с овощной ямой, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Н.Н. Горланова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/
Копия верна.
Судья Н.Н. Горланова