Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2022 г.

Дело № 2-981/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 02 сентября 2022 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Подкорытовой А.Н.,

с участием истца ФИО3 и ее представителя ФИО4,

представителя ответчика СПК «Колхоз им. Чапаева» ФИО5,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СПК «Колхоз имени Чапаева» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с иском к СПК «Колхоз им. Чапаева» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

В обоснование искового заявления указано, что истец зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ. Дом был построен за счет средств СПК «Колхоз им. Чапаева» и предоставлен истцу без оформления каких-либо документов, как работнику Колхоза. ДД.ММ.ГГГГ с истцом Колхозом имени Чапаева был заключен договор найма жилого помещения №. В соответствии с данным договором истцу и членам ее семьи было передано во владение и пользование жилое помещение, состоящее из жилого дома, общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой площадью 47,9 кв.м. Из справки СПК «Колхоз им. Чапаева» следует, что данный дом состоит на балансе СПК «Колхоз им. Чапаева» с 1967 года, о чем в книге «Инвентарная опись основных средств» имеется запись. Дом построен хозяйственным способом за счет собственных средств кооператива и направляется для передачи в счет имущественных паев. Согласно справке СПК «Колхоз им. Чапаева» акты ввода жилья в эксплуатацию были подшиты к первичной документации при постановке жилья на баланс кооператива, срок хранения которой составляет 3-5 лет. По истечении срока хранения первичная документация уничтожается, и вместе с ней были уничтожены акты ввода жилья в эксплуатацию. Согласно справке Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: , в реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится. Филиал «Алапаевское БТИ» сведениями о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: , поставленному на технический учет ДД.ММ.ГГГГ, не располагает. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют. СПК «Колхоз им. Чапаева» на момент предоставления жилья ФИО3 фактически являлся собственником жилого дома, хотя и не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке. Право собственности СПК «Колхоз им. Чапаева» на жилой дом никем не оспаривалось. Согласно справке СПК «Колхоз им. Чапаева», выписки из протокола № общеколхозного отчетного собрания уполномоченного от ДД.ММ.ГГГГ, правлением СПК истцу выделен дом, расположенный по адресу: , для передачи в счет имущественного пая. Как следует из Устава СПК «Колхоз им. Чапаева», кооператив является юридическим лицом, имеет в своей собственности имущество, отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему имуществом. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колхоз им. Чапаева», в лице председателя кооператива, ФИО2 оформил передачу в собственность истцу жилого дома, расположенного по адресу: . Решение СПК «Колхоз им. Чапаева» о передаче дома в собственность истца никем не оспаривается. Фактически истец владеет домом с 1999 года, несет расходы на его содержание, однако не может оформить право собственности на дом в установленном законом порядке, в связи с неисполнением такой обязанности прежним собственником недвижимого имущества – СПК «Колхоз им. Чапаева». В этой связи ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании на иске настаивали, просили признать за ФИО3 право собственности на указанный жилой дом, в том числе в силу приобретательной давности, так как в данном доме истец проживает уже 24 года, пользуется этим имуществом, как своим собственным, так как у СПК «Колхоз им. Чапаева» правоустанавливающих документов на дом нет, несет расходы на его содержание и ремонт.

Представитель ответчика СПК «Колхоза им. Чапаева» ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признал, что подтвердил письменным заявлением о признании иска, пояснил, что правоустанавливающие документы в отношении спорного объекта недвижимости в СПК «Колхоз им. Чапаева» отсутствуют, и восстанавливать архив Кооператив не намерен.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал, обстоятельства, изложенные ею в обоснование иска подтвердил.

Представитель третьего лица Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указал, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , отсутствуют. Заявлений, обращений в отношении данного объекта недвижимости в соответствии со ст. ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Закона о регистрации не поступало, реестровые дела отсутствуют. В компетенцию Управления в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ Закона о регистрации, не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав в отношении недвижимого имущества.

Суд с согласия истца, представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по сделке об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право ответчика признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: ,общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой – 47,9 кв.м.

Из справки СПК «Колхоз имени Чапаева», следует, что спорное жилое помещение состоит на балансе СПК «Колхоза им. Чапаева» с 1967 года, был построен хозяйственным способом за счет собственных средств кооператива и направлен для передачи в счет имущественных паев (л.д. 19).

Согласно справке Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: , в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится.

Согласно справке СПК «Колхоз имени Чапаева» акты ввода жилья в эксплуатацию были подшиты к первичной документации при постановке жилья на баланс кооператива, срок хранения которой составляет 3-5 лет. По истечении срока хранения первичная документация уничтожается, и вместе с ней были уничтожены акты ввода жилья в эксплуатацию.

В справке Филиала «Алапаевское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по данным технической инвентаризации, инвентаризационная собственность жилого дома, расположенного по адресу: , определенная для целей налогообложения физических лиц в соответствии с Приказом Минстроя Российской Федерации от 04.04.1992 № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности», в ценах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

По информации Костинской сельской администрации Администрации МО Алапаевское, приведенной в справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: , зарегистрированы: истец ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, и ее сын ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, спорный жилой дом фактически был передан в постоянное владение и пользование ФИО3 в 1999 году.

Из справки СПК «Колхоз им. Чапаева» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: , не имеется, что позволяет прийти к выводу о том, что ФИО3 за весь период владения и пользования жилым домом добросовестно исполняла обязанности по содержанию указанного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Колхозом им. Чапаева, у которого отсутствовали какие-либо правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости, и ФИО3, заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: , в котором также указано, что в данном жилом доме семья ФИО3 проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 указанным имуществом с 1999 года.

Возникновение права собственности СПК «Колхоз им. Чапаева» на спорный объект недвижимости по завершении его строительства за счет средств Колхоза в 1967 году никем не оспаривается.

Однако с 1967 года СПК «Колхоз им. Чапаева» законодательно установленную обязанность по оформлению прав на данный жилой дом не выполнил, процедуру постановки жилого дома на государственный кадастровый учет не осуществил, в расходах на содержание указанного имущества с 1999 года не участвовал, передав спорный жилой дом во владение и пользование ФИО3, которая была зарегистрирована в данном жилом доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживала в доме с указанного времени и несла расходы на его содержание и ремонт.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному истцом и ответчиком, жилой передан ФИО3 на основании решения собрания уполномоченных членов колхоза по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, указанным соглашением на ФИО3 возложена обязанность принять жилой дом и оформить все соответствующие документы о праве собственности на объект недвижимости, то есть от исполнения обязанностей собственника недвижимого имущества в отношении спорного строения СПК «Колхоз им. Чапаева» фактически отказался.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО3 фактически владеет и владела данным недвижимым имуществом с 1999 года. СПК «Колхоз им. Чапаева», в свою очередь, устранился от исполнения обязанностей собственника данного жилого дома. Исковые требования о признании за ФИО3 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , представитель СПК «Колхоз им. Чапаева» признал, что подтвердил письменным заявлением о признании иска.

С учетом признания иска ответчиком, суд считает исковые требования ФИО3 удовлетворить, признать за ней право собственности на жилой в , в силу приобретательной давности, в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз им. Чапаева» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности жилой дом, расположенный по адресу: .

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф. Зубарева