Решение по делу № 2-1436/2025 от 21.04.2025

КОПИЯ

...

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущества и земельных отношений ... к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Департамент имущества и земельных отношений ... обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование своих требований указав, что в собственности ... находится земельный участок с кадастровым номером ... площадью 6370+/-140 кв.м., адрес: ..., МО Соколовского сельсовета, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, в отношении участка установлен вид разрешенного использования: для эксплуатации комплекса зданий, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ....

Согласно сведениям из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером ... расположены следующие объекты недвижимости:

1. нежилое здание, площадь 256,6 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 0, вид разрешенного использования: туристическое обслуживание (5.2.1), местоположение: ..., ФИО4 с/с, ..., кадастровый ...; правообладатель: ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации ....

2. нежилое здание, наименование: гараж, площадь 490,2 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, место положением: ..., ФИО4 с/с, ..., кадастровый ...; правообладатель: ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации ....

Вместе с тем, в департаменте имущества и земельных отношений ... отсутствуют сведения о наличии у ответчика правоустанавливающих/правоподтверждающих документов в отношении земельного участка.

В связи с государственной регистрацией права собственности ответчика на объекты недвижимости с кадастровыми номерами ... ... расположенными в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., у ФИО1 возникли обязательства по оплате неосновательного обогащения за пользование вышеуказанным земельным участком.

Для подготовки требования об оплате неосновательного обогащения, департаментом был определен текущий размер рыночной стоимости арендной платы (согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ ..., выполненного ООО «Ариороса»), годовая арендная плата за используемый земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 349484,00 руб., средний размер арендной платы за календарный день – 970,70 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 департаментом было подготовлено требование об оплате неосновательного обогащения.

Указанным письмом департамент предложил ответчику в течение 30 календарных дней с момента получения вышеуказанного письма в добровольном порядке возместить сумму неосновательного обогащения за период использования земельного участка с кадастровым номером ...

Требование об оплате неосновательного обогащения направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1339688,82 руб., которая до настоящего времени не поступила.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 341543,17 руб.

В связи с чем, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу бюджета ... неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1339688,82 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 341543,17 руб.

Представитель истца Департамента имущества и земельных отношений ... – ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.7 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе своевременно производить платежи за землю.

Согласно пунктам 2, 3 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 2,3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена государственная регистрация объектов недвижимости с кадастровыми номерами ... и ..., расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером ....

Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером ... с ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 6370+/-140, местоположением: ..., МО Соколовского сельсовета, носится к категории земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, в отношении участка установлен вид разрешенного использования: для эксплуатации комплекса зданий, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации комплекса зданий, находится в собственности ....

Как следует из материалов дела, согласно сведениям из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером ... расположены следующие объекты недвижимости:

Судом установлено, что действия ответчика по самовольному занятию земельного участка с кадастровым к номером ... находящемуся в собственности ..., общей площадью 6370+/-140 кв.м., нарушают права истца.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с отчетом об оценке ООО «Ариороса» от ДД.ММ.ГГГГ ... рыночная стоимость размера ежегодной арендной платы за используемый земельный участок площадью 6370 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., ФИО4 сельсовет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 349484,00 руб., средний размер арендной платы за календарный день – 970,70 руб.).

За пользование земельным участком, площадью 6370+/-140 кв.м., с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ..., ФИО4 сельсовет арендная плата определяется на основании постановления ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории ...», сумма годовой арендной платы составляет 349484,00 руб.

В соответствии с пунктом 8 Постановление ... от ДД.ММ.ГГГГ N 219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории ...» при заключении договора аренды земельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В силу положений части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение ), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из содержания указанной правовой нормы следует, что неосновательным обогащением считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания, соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).

Таким образом, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Согласно п.2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 использует земельный участок с кадастровым номером ... площадью 6370+/-140 кв.м., адрес: ..., МО Соколовского сельсовета, без оформленных в установленном законом порядке документов на землю.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно расчету суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 1339688,82 руб.

Представленный расчет размера суммы неосновательного обогащения судом проверен и признан обоснованным, соответствующим требованиям законодательства. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 суммы неосновательного обогащения в указанном истцом размере.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету суммы процентов за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 341543,17 руб.

Представленный расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан обоснованным, соответствующим требованиям законодательства. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в указанном истцом размере.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, так как установлено использование ФИО1 земельного участка без оформленных в установленном законом порядке документов на землю, наличие и размер задолженности установлены, доказательств уплаты долга стороной ответчика не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16606,16 руб., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента имущества и земельных отношений ... к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета ... сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1339688,82 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 341543,17 руб., всего взыскать 1681231,99 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета ... проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму неосновательного обогащения в размере 1339688,82 руб. (с учетом ее уменьшения при частичном погашении), начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полной выплаты указанной суммы неосновательного обогащения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16606,16 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь ФИО2

Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....

...