№ 2-390/2023
63RS0038-01-2022-008001-54
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2023 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,
при секретаре Долгаевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 390/2023 по иску ФИО7 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об обязании изменить договор
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с иском с учетом уточнений к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об обязании внести изменения в договор социального найма жилого помещения, в лицевой счет.
Требования мотивированы тем, что ранее ФИО7 был нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире также зарегистрированы: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. (внучка нанимателя), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сестра нанимателя), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (племянник), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (племянник нанимателя).
Истец выписался из спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ., в настоящее время проживает и имеет регистрацию по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с письменным заявлением в Департамент управления имуществом г.о.Самара по вопросу прекращения в отношении него договора социального найма, однако до настоящего времени истец ответ не получил.
Истец ФИО7, и его представитель в судебное заседание явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица- МП г.о. Самара "ЕИРЦ", ООО "УК "Коммунсервис", ФИО4, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Согласно части второй статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо ( наймодатель ) обязуется передать другой стороне - гражданину ( нанимателю ) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов (часть 1 ст.67 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
В силу пункта 2 статьи 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Таким образом, положения п. 2 ст. 686 ГК РФ в силу пункта 3 ст. 672 того же Кодекса применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. Выше приведенными положениями предусмотрено изменение нанимателя жилого помещения только при согласии остальных членов семьи и наймодателя.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 43, 90 кв. м., жилой- 30, 80 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.
Согласно сведений, представленных МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ истец указан нанимателем квартиры, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире также зарегистрированы: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. (внучка нанимателя), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ год рождения (сестра нанимателя), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (племянник), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (племянник нанимателя).
Истец ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и выехал из квартиры на постоянное место жительства по другому адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился с письменным заявлением в Департамент управления имуществом г.о.Самара по вопросу прекращения в отношении него договора социального найма.
Согласно ответу Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ для внесения изменений в договор социального найма необходимо представить документы, предусмотренные Регламентом.
Разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 672, 686 ГК РФ, установив, что ФИО7 снялся с регистрационного учета из жилого помещения по спорному адресу, при этом ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетний ФИО6, будучи зарегистрированными в квартире по указанному адресу по месту жительства, приобрели право пользования жилым помещением, осуществляют права нанимателя, суд приходит к выводу, что договор продолжает действовать на тех же условиях. Вселенные по данному договору в качестве членов семьи нанимателя и постоянно проживающие в спорном жилом помещении указанные выше лица, в соответствии с вышеуказанной нормой, стали сонанимателями данного жилого помещения, поскольку согласие между ними ни суду, ни департаменту не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара внести изменения в Договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Договора социального найма жилого помещения ФИО7.
Внести изменения в лицевой счет № исключив сведения о ФИО7 как нанимателе жилого помещения по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Срок изготовления мотивированного решения- 07.04.2023г.
Председательствующий Т.С.Меркулова
Решение вступило в законную силу -
«КОПИЯ ВЕРНА»
Подпись судьи______________________________
Наименование должности
уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции
___________________________________________
«_______»___________________________ 20__ г.