Дело № 2-2434/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Лиджиевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Волгограда» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных ресурсов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Волгограда» (далее - ООО «Управляющая организация города Волгограда») обратилось в суд с указанным иском, мотивируя следующим. ООО «Управляющая организация города Волгограда» является управляющей компанией многоквартирного дома № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <...>. ФИО1 принадлежит 1/3 доля нежилого помещения, общей площадью 700,8 кв.м., находящегося в вышеуказанном доме. Поскольку собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей компанией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления. Ответчик, как собственник нежилого помещения, не вносила плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, за период с 01 октября 2019 года по 30 ноября 2021 года у ФИО1 образовалась задолженность в размере 170 392,51 руб. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 170 392,51 руб., пени за несвоевременное и неполное внесение указанной платы в размере 33 817,89 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 242 руб.

В судебное заседание представитель ООО «Управляющая организация города Волгограда» не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом, не явились. Представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать, полагая, что срок исковой давности пропущен.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-2225/2022 года, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 данного кодекса.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.9.1. ст.156 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Пунктом 2 указанных Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги.

В соответствии с п.40, 44 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли нежилого помещения, общей площадью 700,8 кв.м., расположенной по адресу: <...> д. <данные изъяты>.

Управление многоквартирным домом, в котором находится вышеуказанное помещение, осуществляет истец на основании протокола №10 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 10 октября 2019 года, договора на управление многоквартирным домом №<данные изъяты> по ул. Аллея Героев от 11 октября 2019 года.

Как следует из представленных истцом расчетов задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и пени, за период с 01 октября 2019 года по 30 ноября 2021 года у ФИО1 образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества в размере 170 392,51 руб., а также истцом начислены пени в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 11 ноября 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 33 817,89 руб.

Суд, согласно ст.56 ГПК РФ, о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, принимает представленные истцом расчеты задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и пени в качестве надлежащих доказательств по заявленному требованию, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и сомнений у суда не вызывают. Возражений относительно расчета и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.

ООО «Управляющая организация города Волгограда» отправило ответчику претензию об оплате образовавшейся задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома. До настоящего времени данное требование ответчик не выполнил.

Таким образом, учитывая, что ФИО1, будучи собственником помещения в многоквартирном доме, не исполняла обязанность по внесению оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, суд считает требования истца обоснованными.

Довод представителя ответчика о том, что иск подлежит отклонению ввиду пропуска истцом исковой давности, не нашел своего подтверждения.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ (ст.195, 196 ГК РФ).

Статья 200 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Так, 20 сентября 2022 года истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за период с 1 октября 2019 года.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу указанной статьи начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным аб. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Элистинского судебного района Республики Калмыкия от 30 сентября 2022 года с ФИО1 взыскана задолженность по уплате коммунальных платежей за период с 1 октября 2019 года по 30 ноября 2021 года.

Определением от 27 января 2023 года должнику восстановлен срок для принесения возражений относительно исполнения судебного приказа и судебный приказ отменен.

Копия определения направлена сторонам и получена истцом 14 марта 2023 года.

ООО УК Волгоград обратилось в суд с указанным исковым заявлением 09 июня 2023 года, согласно почтовому штемпелю (л.д.38).

Принимая во внимание начало периода задолженности за который просит взыскать истец – 1 октября 2019 года, учитывая дату обращения в суд – 20 июня 2022 года, то есть в период течения срока исковой давности, его прерывание в связи с обращением в суд и последующей отменой судебного приказа, а также учитывая дату обращения истца с иском, полагаю, что ООО УК Волгоград обратилось в суд с соблюдением срока исковой давности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Учитывая, что согласно платежным поручениям №№ 1597 и 15861 от 30 августа 2022 года и 05 июня 2023 года истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в размере 5 242 руб., в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Волгограда» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Волгограда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 170 392,51 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 33 817,89 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 242 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Г. Зеленко