№2-305/2023

УИД № 03RS0063-01-2022-004072-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года РБ, с. Шаран

Туймазинский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Алехиной О.Н.,

при секретаре Насыровой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Шаранскому району) к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков № зем от 28.09.2015г., № зем от 10.06.2019 года, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 года №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан заключено Соглашение о передаче Администрацией муниципального района Шаранский район Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 02.03.2021 года. Настоящее Соглашение действует с 1 января 2021 года до 31 декабря 2025 года. Между Администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключены договора аренды земельных участков № зем от 28.09.2015 г., № зем от 10.06.2019г. о передаче земельных участков в аренду на срок с 28.09.2015 года по 28.09.2025 года, с 10.06.2019 года по 1006.2029 года. Доказательством факта передачи земельных участков ответчику являлись акты приема-передачи. В соответствии с данными договорами ФИО1 предоставлены во временное пользование за плату земельные участки из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющие адресные ориентиры): <адрес> <адрес>, кадастровыми номерами №, № для использования в целях: обеспечения сельскохозяйственного производства, сельскохозяйственное использование, общей площадью 10000 кв.м., 31540 кв.м. В соответствии с п. 3.4. вышеуказанного договора арендатор обязан был вносить арендную плату ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату. За несвоевременное перечисление денежных средств в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. До настоящего времени за период с 01.01.2021 г. по 21.11.2022 г. ответчик не уплатил истцу арендную плату в сумме 3463,38 рублей, 2564,20 рублей. Изложенное означает, что ответчиком грубо нарушены права истца на получение арендной платы по вышеуказанному договору, а также нормы права, закрепленные в ст. 309 и п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Поскольку истец является кредитором по отношению к ответчику по обязательству последнего уплатить арендную плату, а ответчик добровольно свою обязанность не исполняет, то на основании статей 11 и 12, пункта 1 статьи 307, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Отдел по Шаранскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан имеет право в судебном порядке требовать взыскания с ФИО1 суммы долга и пени. Поскольку арендатором существенно нарушены условия договора (п.п. 4.1.1.), арендодатель имеет право требовать их досрочного расторжения. В целях соблюдения процедуры досудебного урегулирования в адрес арендатора было направлено предложение о расторжении вышеуказанных договоров аренды земельных участков. Ответ на данное предложение от арендатора в установленный срок не поступил.

Истец, просит с последующими уточнениями, суд вынести судебное решение о взыскании с ФИО1, в местный бюджет: 1) сумму основного долга на 06.02.2023 года по арендной плате по договору аренды земельного участка № зем от 28.09.2015г. в сумме 876,36 рублей; 2) пеню за просрочку исполнения обязательств в сумме 109,15 рублей; 3) расторгнуть договора аренды № зем от 28.09.2015 г., № зем от 10.06.2019г.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещен.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица администрация сельского поселения Шаранский сельсовет муниципального района Шаранский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, не просили об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Таким образом, согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между Администрацией СП Шаранский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № зем от 28.09.2015 г., о передаче земельного участка в аренду на срок с 28.09.2015 года по 28.09.2025 года. Доказательством факта передачи земельного участка ответчику являлся акт приема-передачи.

В соответствии с данным договором ФИО1 предоставлен во временное пользование за плату земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющие адресные ориентиры): <адрес>, кадастровым номером №, для использования в целях: обеспечения сельскохозяйственного производства, общей площадью 10000 кв.м.

Кроме того, между Администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № зем от 10.06.2019г., о передаче земельного участка в аренду на срок с 10.06.2019 года по 10.06.2029 года. Доказательством факта передачи земельного участка ответчику являлся акт приема-передачи.

В соответствии с данным договором ФИО1 предоставлен во временное пользование за плату земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющие адресные ориентиры): <адрес>, кадастровым номером №, для использования в целях: сельскохозяйственное использование, общей площадью 31540 кв.м.

В соответствии с п. 3.4 договоров аренды арендатор вносит арендную плату 1 раз в квартал равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

В соответствии с п. 3.3.1 размер ежегодной арендной платы установлен по результатам аукциона на весь период действия договора аренды. Размер ежегодной арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, в случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

Пункт 3.8 данного договора предусматривает, что не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Как следует из п. 5.4 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного № зем от 28.09.2015 г., № зем от 10.06.2019г. ответчик принял земельные участки, указанные в договорах аренды.

Пунктом 4.1.1 предусмотрено что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 6.2 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 года №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан заключено Соглашение о передаче Администрацией муниципального района Шаранский район Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 02.03.2021 года. Настоящее Соглашение действует с 1 января 2021 года до 31 декабря 2025 года.

Согласно справке представленной истцом задолженность ответчика по договору № зем от 10.06.2019г. оплачена полностью 09.01.2023г., по договору № зем от 28.09.2015 г. имеется задолженность по состоянию на 06.02.2023г.

Также, согласно, представленных ответчиком квитанций от 09.01.2023г. задолженность по исковым требованиям погашена в полном объеме по договору № зем от 10.06.2019г. в размере 2828,69 руб., по договору № зем от 28.09.2015 г. в размере 3820,66 руб.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Так как в соответствии с п. 3.4 договоров аренды арендатор вносит арендную плату 1 раз в квартал равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, то задолженности за 1 квартал может быть начислена только после 15 февраля. На момент вынесения решения обязанность по оплате задолженности по договору № зем от 28.09.2015г. за 1 квартал у ответчика не наступила.

Учитывая, отсутствие задолженности по договору № зем от 10.06.2019г., по договору № зем от 28.09.2015г. суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Шаранскому району) к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков № зем от 28.09.2015г., № зем от 10.06.2019 года, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договоров аренды земельных участков.

В соответствии со ст.333.37 НК РФ у суда также отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Шаранскому району) к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков № зем от 28.09.2015г., № зем от 10.06.2019 года, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договоров аренды земельных участков отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья: О.Н. Алехина