Решение по делу № 2-14399/2023 от 27.11.2023

Дело ...

16RS0...-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и о взыскании расходов на содержание квартиры,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО1 с требованием об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и о взыскании расходов на содержание квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит ? доли в праве собственности на квартиру расположенной по адресу: ..., квартира состоит из трех комнат, ответчику принадлежит ? доля в праве собственности на вышеуказанной квартире. Ответчик препятствуют истцу в пользовании квартирой, не оплачивает за содержание квартиры, соглашение о порядке участия в пользования квартирой между сторонами не достигнуто.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично в сумме расходов на содержание жилого помещения.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии статьей 247 настоящего Кодекса, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункта 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Установлено, что истец является собственником 3/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Ответчик является собственником 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Квартира состоит из трех комнат размером 12,9 кв.м., 12,4 кв.м., 16,0 кв.м., а так же коридора, кухни, туалета, кладовой, лоджии и ванной комнаты.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации истец и ответчик несут обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг соразмерно своей доли.

Таким образом, порядок участия истца и ответчика по оплате содержания жилья и коммунальных услуг указанной квартиры должна быть определена в размере ? доли на истца ФИО1, ? доля на ответчика ФИО1

При этом суд отмечает, что настоящее решение, вступившее в законную силу, будет являться для управляющей компании основанием для выдачи отдельных платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг на имя ФИО2 и ФИО3.

Согласно представленного расчета истца об оплате коммунальных услуг за спорную квартиру задолженность ответчика составляет 14 912 рублей 75 копеек.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что указанный расчет задолженности верный, ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании с ответчика указанной задолженности в силу положений статей 31, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Вместе с тем обращаясь к требованиям об определении порядка пользования квартирой, суд не находит оснований для удовлетворения подобных требований, поскольку согласно пояснению сторон, ни истец ни ответчик не намерены проживать в указанном помещении, стороны проживают в иных квартирах.

По смыслу приведенных норм, участник долевой собственности на объект недвижимости не наделен безусловным правом пользования указанным объектом. Закон не исключает возможности в конкретных случаях отказа собственнику в предоставлении права пользования указанным имуществом. Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

С учетом изложенного наличие права собственности на долю в жилом помещении само по себе не является безусловным основанием для вселения, поскольку пользование жилым помещением предполагает проживание в нем.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьями 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При этом по смыслу жилищного законодательства квартира предназначена для проживания.

В связи, с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования об определении порядка пользования квартирой не приведут к восстановлению какого-либо нарушенного права. При этом вопрос о возможности сдачи в наём части квартиры кем-либо из собственников либо вопрос об использовании квартиры для складирования личных вещей должен разрешаться в ином порядке.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в сумме 1413 также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и о взыскании расходов на содержание квартиры удовлетворить.

Определить порядок участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в расходах по оплате содержания жилья и коммунальных услуг следующим образом:

ФИО3 - в размере 3/4 доли от размера начисленных услуг по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья;

ФИО2 - в размере 1/4 доли от размера начисленных услуг по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья;

Данное решение является основанием для заключения управляющей компанией отдельных соглашений со ФИО1 и ФИО2 о порядке и размере участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ..., и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 14 912 (четырнадцать тысяч девятьсот двенадцать) рублей 75 (семьдесят пять) копеек, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 413 (одна тысяча четыреста тринадцать) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: М.В. Медведев

Мотивированное решение изготовлено ....