РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года г.<адрес>
Березовский районный суд <адрес>-Югры
в составе председательствующего судьи Матвеевой Ж.Ю.
при секретаре ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 городского поселения Игрим к ФИО1 <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку
Установил:
ФИО1 городского поселения Игрим обратилась в суд с иском к ФИО1 <адрес> о признании права собственности, на самовольную постройку ссылаясь на то, что истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 127 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а» с кадастровым номером №. Права истца на Земельный участок подтверждаются ФИО3 ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельного участка для эксплуатации и обслуживании гаража на две автомашины в пгт. Игрим» на основании, которого Истцу предоставлен земельный участок для эксплуатации и обслуживания гаража, ФИО3 ФИО1 <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении акта выбора земельного участка для строительства гаража на две автомашины в пгт. Игрим».
В 2007 году Истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему Земельном участке нежилое здание общей площадью 113,5 кв.м. Возведенный объект соответствует целевому назначению Земельного участка: для эксплуатации и обслуживания гаража на две автомашины, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцом заключен договор на коммунальные услуги для обслуживания здания гаража.
Возведенное строение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются строительно-технической экспертизой. Иным путем истец лишен возможности признать право собственности на гараж. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 130, 219, 222 ГК РФ, просит признать право собственности ФИО1 гп. Игрим на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, гп. Игрим, <адрес>А, общей площадью 128,5 кв.м.
В судебное заседание ФИО2 истца ФИО1 городского поселения Игрим не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, поддерживает исковые требования, просил их удовлетворить (л.д.138).
В судебное заседание ФИО2 ответчика ФИО1 <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому ФИО1 <адрес> по существу искового заявления не возражает, самовольная постройка не нарушает Правил землепользования и застройки гп. Игрим. Просил рассмотреть дело без участия ФИО2 ФИО1 (л.д.41-42).
ФИО2 по ХМАО-Югре ФИО6 представила отзыв, согласно которому по состоянию на 12.12. 2022 года на государственном кадастровом учете запись об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, гп.Игрим, <адрес>А, отсутствует. Сведения об актуальном праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости в отношении данного объекта отсутствуют. Просила о рассмотрении дела без участия ФИО2 ФИО2 по ХМАО-Югре, принять решение на усмотрение суда (л.д. 40).
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив представленные материалы дела, принимая во внимание доводы сторон, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО3 городского поселения Игрим обратилась к заместителю ФИО3 <адрес>, председателю комитета по земельным ресурсам о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В ответ на обращение в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства расположенного по адресу: гп. Игрим <адрес> «а», отказано, ссылаясь на ч.6, ч.3 статьи 55 Кодекса (л.д. 61,18-19)
На основании ФИО3 <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении земельного участка для эксплуатации и обслуживания гаража на две автомашины в пгт. Игрим» Муниципальному учреждению муниципальное образование « ФИО1 городского поселения Игрим» в постоянное (бессрочное) пользование для эксплуатации и обслуживания гаража на две автомашины предоставлен земельный участок площадью 127 кв.м. расположенный по адресу: пгт. Игрим <адрес> «а», с правом регистрации в отделе ФИО2 Федеральной регистрационной службы по <адрес> Ханты-Мансийскому и <адрес>м (л.д.21).
ФИО3 <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ № выбора земельного участка площадью 207,35 кв.м расположенного по адресу гп. Игрим <адрес> «а» с целью предоставления его ФИО1 городского поселения Игрим из земель населенных пунктов для строительства гаража на две автомашины (л.д.22).
МУ МО «ФИО1 городского поселения Игрим» ФИО2 архитектуры и градостроительства ФИО1 <адрес> выдано разрешение на строительство гаража на две автомашины по адресу гп. Игрим <адрес> «а» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Согласно представленному техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здания гаража на 2 автомашины, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> «а», не жилое здание - гараж, имеет использование – для стоянки автомобилей, общую площадь – 113,5 кв.м. (л.д.25-35).
В соответствии с правилами землепользования и застройки городского поселения Игрим земельный участок по адресу: пгт. Игрим <адрес> «а» с кадастровым номером № расположен в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (О1) включающая индексы 1-57 с видами и параметрами разрешенного использования согласно приложению-в т.ч. служебные гаражи ( л.д.45-60).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу : пгт. Игрим <адрес>»а» с кадастровым номером 86:05:0324077:14 вид разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания гаража на две автомашины, правообладатель МО городское поселение Игрим зарегистрирован в собственность ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 23-24).
Согласно технического плана здания (общие сведения о кадастровых работах) от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости гараж на 2 автомашины по адресу поселок городского типа Игрим <адрес>, площадью 114,5 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, номер кадастрового квартала № уникальный номер реестровой записи от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.62-83).
Согласно договора №/Т/139 от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по теплоснабжению заключенному между МУП «Теплосети Игрим» и ХЭС ФИО1 гп. Игрим, согласован режим отпуска тепловой энергии ( л.д.10-17).
Согласно строительно-технической экспертизы №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО «АльянсГеоСевер» нежилое здание Гараж на 2 автомашины, расположенный по <адрес> «а» гп. Игрим, ФИО4 <адрес>, ХМАО-Югры, общей площадью 113,5 кв.м., построенный в 2007 году, выполнен на железобетонном фундаменте и крепко связан с землей. Нежилое здание стоит на отведенном земельном участке с соблюдением градостроительных правил землепользования и пожарной безопасности, соответствует всем строительным нормам и правилам, строительство выполнено с соблюдением санитарных норм, не нарушает охраняемые законом права и интересы владельцев соседних домовладений и пользователей соседних земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровья людей (л.д.84-137).
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО2, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.ч.1, 2, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом того, что самовольная постройка возведена истцом на отведенном земельном участке для гаражного строительства с соблюдением градостроительных правил землепользования, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, предоставленный земельный участок имеет разрешенное использование – для гаражного строительства, самовольная постройка не нарушает Правила землепользования и застройки городского поселения Игрим, возражения со стороны ФИО1 <адрес> отсутствуют, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что расположение гаража нарушает чьи-либо права и создает какие-либо препятствия в использовании земельного участка не представлено, требования о сносе самовольной постройки не предъявлялось, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 городского поселения Игрим о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1 городского поселения Игрим право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание – гараж на 2 автомашины, общей площадью 113,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (двенадцать) «а», пгт. Игрим, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 городского поселения Игрим на здание - гараж на 2 автомашины, общей площадью 113,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (двенадцать) «а», пгт. Игрим, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра в ФИО4 отделе ФИО2 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено на компьютере.
Судья ФИО4 районного суда /подпись/ Ж.Ю.Матвеева
Копия верна
Решение не вступило в законную силу
Судья __________ Ж.Ю.Матвеева
Секретарь ___________ФИО8
Подлинник решения находится
в материалах гражданского дела №
ФИО4 районного суда ХМАО-Югры <адрес>
УИД 86RUS 0№-28