Дело № 2-1765/2025

УИД: /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 г. г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре судебного заседания Гасымовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1765/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности и запрете предоставлять общее имущество во владение и пользование третьим лицам,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности и запрете предоставлять общее имущество во владение и пользование третьим лицам, в обосновании своих требований указали, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ земельный участок с кадастровым номером /номер/, местоположение которого установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/.

Истцам принадлежит по 1/6 доле в праве каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/, ответчику 2/3 доли на основании договора купли- продажи от /дата/, заключенного на торгах, на основании протоколов о результат торгов от /дата/. Право собственности всех сторон зарегистрировано в ЕГРН.

Р.А.В. без согласия истцов предоставляет общий жилой дом и земельный участок во владение третьим лицам- на основании договоров о безвозмездном пользовании и без таких договоров. В этих целях ответчик демонтирует замки на входных дверях в общий жилой дом, самоуправно освобождает комнаты истцов от принадлежащих им вещей (в этих комната истцы проживают), врезает в них свои замки, не передает эти ключи истцам, а предоставляет третьим лицам и физически вселяет их в общий жилой дом.

Такие действия нарушают права и охраняемые интересы истцов- как участников общей долевой собственности на жилой дом и участок, создают истцам препятствия в пользовании общим имуществом и не соответствуют закону. Правоохранительные органы на эти действия не реагируют, направляя истцом в суд за разрешением спора.

На основании изложенного истцы просят:

- обязать Р.А.В. не чинить препятствия ФИО1 и ФИО2 во владении и пользовании принадлежащим на праве общей долевой собственности жилым домом с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ земельным участком с кадастровым номером /номер/ местоположение которого установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/;

- запретить Р.А.В., предоставлять жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ земельный участок с кадастровым номером /номер/, местоположение которого установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, во владение и пользование третьим лицам- без предварительного письменного согласия собственников указанного недвижимого имущества.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик Р.А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, предоставил письменный отзыв.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст. 309 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свою имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет прав на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующих имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Из материалов дела следует, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от /дата/ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по /данные изъяты/ (каждый) доли жилого дома, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ /данные изъяты/ (каждый) доли земельного участка с кадастровым номером /номер/, местоположение которого установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/ (л.д. 12-15).

Р.А.В. является собственником /данные изъяты/ доли жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, на основании договора купли- продажи от /дата/, заключенного на торгах, на основании протоколов о результат торгов от /дата/.

/дата/ Р.А.В. и ФИО6 заключили договор безвозмездного пользования жилым помещением в бессрочное пользование, по условиям которого, п.1.1. собственник обязуется предоставить проживающему в безвозмездное пользование в бессрочное пользование (с момента подписания договора), для проживания, принадлежащее собственнику на праве собственности жилое помещение- жилой дом (кадастровый номер /номер/), а также иные постройки расположенные по адресу: /адрес/. П.1.2 право собственности на жилое помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора, принадлежит собственнику на основании договора купли- продажи от /дата/.

В ходе рассмотрения дела Р.А.В. не отрицал, что предоставляет в пользование жилой дом лицам, не являющимся собственниками жилого дома и не зарегистрированным в нем.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что знаком с отцом истцов, который пояснял, что сложился конфликт с ответчиком, который позволяет проживать в жилом доме посторонним лицам.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что с согласия ответчика проживает в спорном жилом доме на безвозмездной основе. Истцы выражали ей несогласие на её проживание в жилом доме, отключали воды, срезали замки с комнаты, где она проживала.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что был в жилом доме, видел замки на дверях, ответчик в связи с этим негодовал. Часть видел в доме ФИО5. Ответчик предоставлял для проживания Образцовой на бесплатной основе жилой дом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, для собственного проживания.

При осуществлении любого иного гражданского права, в силу положений пункта 3 статьи 1, пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона должна действовать добросовестно - учитывать права и законные интересы другой стороны, воздерживаться от намеренного причинения вреда.

Заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав в силу пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет отказ в их судебной защите.

По данному делу соглашение о порядке пользования жилым помещением (домом), а также участком при нем, между сособственниками не достигнуто, порядок пользования между сособственниками не определен, реальный раздел не производился.

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Вселение участником общей долевой собственности в жилое помещение членов своей семьи и иных граждан является, в том числе, реализацией его права владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности. В связи с этим для такого вселения должно быть получено согласие всех участников общей долевой собственности.

Поскольку судом установлено, что истцы согласия на вселение в спорное жилое помещение третьих лиц не давали, порядок пользования жилым домом между истцами и ответчиком не определен, в целях восстановления нарушенных прав истцов и исключения таких нарушений в дальнейшем, на ответчика должна быть возложена обязанность устранить препятствия в пользовании истцами жилым домом с запретом предоставлять общее имущество во владение и пользование третьим лицам - без предварительного письменного согласия сособственников.

Доводы ответчика о том, что истцы также предоставляют для проживания жилой дом ФИО5, который постоянно проживал в жилом доме длительное время после прекращения его права собственности на жилой дом, судом отклоняются, поскольку правового значения для разрешения заявленного истцами требования не имеют.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что требования истцов об устранении препятствий в пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности и запрете предоставлять общее имущество во владение и пользование третьим лицам подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности и запрете предоставлять общее имущество во владение и пользование третьим лицам- удовлетворить.

Обязать Р.А.ёма В., /дата/ года рождения, уроженца /адрес/, не чинить препятствия ФИО1, /дата/ года рождения и ФИО2, /дата/ года рождения во владении и пользовании жилым домом с кадастровым номером /номер/, расположенным по адресу: /адрес/ земельным участком с кадастровым номером /номер/ местоположение которого установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/;

Обязать Р.А.ёма В., /дата/ года рождения, уроженцу /адрес/, не предоставлять жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ земельный участок с кадастровым номером /номер/, местоположение которого установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, во владение и пользование третьим лицам- без предварительного письменного согласия собственников указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 14 июля 2025 г.

Судья К.П. Кручинина