2-6259/2022

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года.

Красногорский городской суд Московской обласи в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Жилой квартал 2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО СЗ «Жилой квартал 2» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000000 руб., компенсации морального вреда в сумме 30000 руб., штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований, расходов по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства - квартиру общей площадью 26,60 кв.м. с условным номером 353 по строительному адресу: <адрес>, 35-й километр, корпус 3.

Цена договора составила 2502780 руб. 00 коп. из расчета 82600 руб. 00 коп. за один квадратный метр.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец обратился в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства - квартиру общей площадью 26,60 кв.м. с условным номером 353 по строительному адресу: <адрес>, 35-й километр, корпус 3.

Цена договора составила 2502780 руб. 00 коп. из расчета 82600 руб. 00 коп. за один квадратный метр.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000000 руб.

Суд, проверив расчет неустойки и периода нарушения срока считает его неверным, так как произведен с использованием неверной процентной ставки, без учета положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с внесенными в него изменениями Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сумма неустойки в данном конкретном случае 662567 руб. 62 коп. из расчета 2502780 руб. x 418 x 2 x 1/300 x 9.5%. Данную сумму суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Учитывая положения ст. 151 ГК РФ, ст. 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» суд приходит к выводу, что ООО СЗ «Жилой квартал 2» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, своевременно не передало истцу квартиру, чем причинило ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением его прав.

Таким образом, исковое требование ФИО1 о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Основываясь на ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ст. 333 ГК РФ, а также принимая во внимание положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и п.п.3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ООО СЗ «Жилой квартал 2» в пользу ФИО1 штраф в сумме 100000 рублей. Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку взыскание штрафа является компенсационной мерой и не является средством обогащения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать его судебные расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере.

На основании положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с внесенными изменениями Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета городского округа Красногорск госпошлину в сумме 9825 руб. 68 коп.

Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 662567 рублей 62 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 100000 рублей, компенсацию расходов на представителя в размере 20000 рублей.

В удовлетворении требований в большем размере - отказать.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в сумме 9825 руб. 68 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская