Дело № 2–811/2025

УИД 16RS0035-01-2025-000953-76

Учёт 2.139

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 сентября 2025 года г. Азнакаево Республика Татарстан

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Газизовой И.Н., при секретаре судебного заседания Садыковой И.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в интересах ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что истец более 15 лет владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены исполнительный комитет города Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, Азнакаевский отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (л.д.2-3).

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, передоверил свои полномочия по доверенности ФИО3 (л.д.31).

Представитель истца ФИО3 на судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования поддержала (л.д.47).

Представитель ответчика исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просили дело рассмотреть без их участия, решение по делу просили оставить на усмотрение суда (л.д.39).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Азнакаевского отдела УФСГРК и К по Республики Татарстан на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, возражение по существу иска не имеют, разрешение иска оставляют на усмотрение суда (л.д.37-38).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований исполнительный комитет города Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» на судебное заседание не явился, был извещён.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-Федерального Закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце первом пункта 19 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом открытого типа Азнакаевская передвижная механизированныя колонна, в лице ФИО4, действующего на основании Устава, зарегистрированного Министерством финансов Республики Татарстан за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «Подрядчик» с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, заключен договор о долевом участии в строительстве индивидуального жилого дома усадебного типа в монолитном исполнении № по <адрес>, общей площадью 113 кв.м., в мирокрайоне <адрес>, согласно списку <данные изъяты> (л.д.28-29).

Распоряжением главы администрации <адрес> и <адрес> Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок в количестве 1050 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> (л.д.30).

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Азнакаевским отделом Альметьевского филиала акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» следует, что сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, не располагает (л.д.44).

Исходя из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ указанное здание (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> следует, что здание (жилой дом), общей площадью 115,4 кв.м., является капитальным строением. Строение не находится в аварийном состоянии, эксплуатация данного строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Состояние соответствует требованиям пожарных, градостроительных, технических норм и правил, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических требований, норм и правил. Пригоден для проживания (л.д.11-19).

Из справки выданной обществом с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Казань» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) не входит в охранную хону и зону минимальных расстояний газопроводов ООО «Газпром трансназ Казань». Дополнительно сообщают, что вдоль границы земельного участка на расстоянии 0,5 метра проходит стальной надземный распределительный газопровод низкого давления ООО «Газпром трансгаз Казань» диаметром 57 мм, дата ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-43).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 более 15 лет владеет имуществом открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая то, что истец владеет и пользуется указанным жилым домом более 15 лет, несет все расходы по его содержанию, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права на данный жилой дом, не имеется, земельный участок, на котором он расположен ни за кем не зарегистрирован, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 115,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан.

Судья Азнакаевского городского суда

Республики Татарстан Газизова И.Н.

Решение не вступило в законную силу.