Решение по делу № 2-4524/2023 от 08.11.2023 - о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дело № 2-4524/2023

УИД 27RS0001-01-2023-004399-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Дудко Н.Е.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Амурские зори» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Амурские зори» обратилось в суд с иском к ФИО2 и просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт за период с октября 2016 года по сентябрь 2022 года в размере 597 416,97 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 174 руб..

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 695/1000 долей. ТСЖ «Амурские зори» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников, зафиксированного в протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, являясь собственником жилого помещения, не выполняет свою обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги в установленный законодательством срок, что подтверждается расчетом задолженности, которая за период с октября 2016 года по сентябрь 2022 года составляет 597 416,97 руб.ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком написано заявление о погашении указанной задолженности, которая до настоящего времени не погашена.

Истец, извещенный наделаем образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сведений о причинах своей не явки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Ответчик извещавшийся о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом по средствам направления почтовой корреспонденции по месту жительства, а также путем размещения информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился, сведений о причинах своей не явки не представил. Неявка ответчика в судебные заседания, дает основания для вывода об уклонении от явки в суд, в связи с чем, с учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, суд находит возможным в силу ч.3,4, ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, одним из возможных способов управления является управление управляющей организацией

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ закреплено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется на основе заключенного договора с собственниками.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Амурские зори» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно материалам дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 695/1000 долей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2

Установлено, что ФИО2 имеет задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 597 419,97 руб., что подтверждается актами сверки задолженности.

Согласно заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ указанную задолженность он обязался погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2, в пользу ТСЖ «Амурские зори» взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 597 419,97 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от 16.06.20232 года по делу № указанный судебный приказ отменен по ходатайству ответчика.

В п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Согласно представленным платежным документам, квитанциям, оплата за жилье и коммунальные услуги производились ответчиком не регулярно и в суммах, не соответствующих выставленным в квитанциях, при этом при оплате ответчиком период, за который им вносились денежные средства, не указаны.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 597 419,97 руб. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Судебные расходы не входят в цену иска.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям истца в размере 9 174 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 225 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Амурские зори» удовлетворить.

Взыскать в пользу товарищества собственников жилья «Амурские зори» (ИНН №) с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (паспорт №) задолженность в размере 597 419,97 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 174 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Е. Дудко

Дата составления решения в окончательной форме – 14.11.2023 года.