РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2023 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 года
Мотивированное решение составлено 28 марта 2023 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-825/2023 по исковому заявлению фио Энвер-кызы (паспортные данные........., ...) к ФИО1 (паспортные данные, ...) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
установил:
фио Энвер-кызы обратилась в суд с иском к ФИО1, с учетом поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ заявления, просит суд взыскать задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 01.05.2022 г. по 22.09.2022 г. в сумме сумма, пени за период с 08.03.2022 г. по 19.07.2022 г. в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование требований ссылается на то, что истец является собственником квартиры № 5 по адресу: адрес. 24.12.2021 г. между ФИО2 к. и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, с ежемесячной платой в размере сумма Кроме того, согласно заключенного договора наниматель оплачивает счета за потребление электроэнергии, воды и водоотведение, а также плату за кабельное телевидение и интернет.
У ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 01.05.2022 г. по 22.09.2022 г. в сумме сумма, пени за период с 08.03.2022 г. по 19.07.2022 г. в размере сумма До настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, что и послужило основанием для обращения истца в суд.
Истец не явился, направил в защиту своих интересов представителя по доверенности, который просил иск удовлетворить.
Ответчик не явился, извещен, мнения по иску не представил.
Руководствуясь ст. ст. 167-169 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).
В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Как следует из п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в
случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО2 к. является собственником квартиры №5 по адресу: адрес.
24.12.2021 г. между ФИО2 к. и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения.
Пунктом 2.7. договора установлено, что в случае задержки оплаты Нанимателем н срок более 5 банковских дней, то он выплачивает Наймодателю пени в размере 0,1% ежемесячной платы за найм за каждый день.
Согласно п. 3.1. договор заключен сроком с 01.02.2022 г. по 31.12.2022 г.
Согласно п. 5.1. договора ответчик принял на себя обязательство своевременно производить оплату за наем квартиры в размере сумма ежемесячно.
П. 2.3. установлено, что Наниматель уплачивает Наймодателю страховой депозит в размере сумма в дату подписания Передаточного акта.
В силу п. 2.4. Страховой депозит оплачивается в целях обеспечения обязательств Нанимателя возмещению возможного ущерба Квартире и имуществу Наймодателя. В дальнейшем, при окончании срока действия Договора либо при его досрочном расторжении при наличии ущерба имуществу Наймодателя, произошедшего по вине Нанимателя, ущерб, в согласованной Сторонами сумме, вычитается из страхового депозита. Согласованные суммы ущерба, подлежащего возмещению Нанимателем, удерживаются Наймодателем из страхового депозита. Оставшаяся сумма страхового депозита или его полная сумма при отсутствии такого ущерба подлежит возврату Наймодателем в день подписания Акта возврата квартиры за исключением случаев, указанных в пункте 6.1.
В соответствии с пунктами 2.1.2. и 5.1.1. договора, наниматель обязан оплачивать счета за кабельное телевидение, интернет, электроэнергию, а также воду и водоотведение.
В связи с тем, что ответчик, нарушал условия договора, не производил оплату за жилое помещение, истцом было направлено требование о досрочном добровольном расторжении договора найма, на которое ответчик ответил отказом от 28.05.2022 г.
В связи с тем, что обязательства по договору Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо о погашении задолженности и уплате начисленной неустойки по Договору аренды.
Согласно расчету, представленному истцом, за Ответчиком числится задолженность по Договору аренды с 01.05.2022 г. по 22.09.2022 г. в сумме сумма - задолженность по фиксированной арендной плате, пени за период с 08.03.2022 г. по 19.07.2022 г. в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Указанную сумму ответчик не опроверг, доказательств неправильного начисления суду не представил, свой контррасчет не представил, а потому суд, проверив правильность расчета, принимает во внимание указанный расчет.
Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – сумма в счет оплаты по договору аренды с 01.05.2022 г. по 22.09.2022 г. Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору аренды.
На основании п. 2.7. договора в случае задержки оплаты Нанимателем н срок более 5 банковских дней, то он выплачивает Наймодателю пени в размере 0,1% ежемесячной платы за найм за каждый день. За период с 08.03.2022 г. по 19.07.2022 г. взысканию подлежат пени в размере сумма
Пунктом 6.1. договора установлено, что наниматель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, письменно уведомив нанимателя не менее, чем за два месяца до расторжения договора. При досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя, в течение первого срока найма по инициативе нанимателя или по причине существенного нарушения Нанимателем условий договора и без нарушения условий договора, наниматель выплачивает в дату возврата квартиры штраф в размере сумма.
Учитывая допущенные нарушение с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме сумма
В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежать взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио Энвер-кызы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу фио Энвер-кызы задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 01.05.2022 г. по 22.09.2022 г. в сумме сумма, пени за период с 08.03.2022 г. по 19.07.2022 г. в размере сумма, штраф в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течении месяца через Пресненский районный суд адрес.
Судья Э.Д. Кирьянен