25RS0029-01-2022-005358-98
2-2972/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2022 года
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Корсакова Д.И.,
с участием прокурора Бельяниновой А.И.,
при ведении протокола по поручению помощником судьи Яценко Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, третье лицо Администрация Уссурийского городского округа, о признании утратившим право пользования жилым помещением
заслушав истца ФИО1,
установил:
истец обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что является собственником квартиры XXXX г. Уссурийске Приморского края на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии XXXX, выданного ДД.ММ.ГГ нотариусом Уссурийского нотариального округа ФИО7 В данной квартире с ДД.ММ.ГГ зарегистрирован ответчик – старший брат истца по матери ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения. Последний раз истец видел ответчика в 1993 году, после чего последний уехал в неизвестном истцу направлении, место жительство его истцу не известно. После смерти общей с ответчиком матери и решения вопроса наследования, оставшегося после её смерти имущества, нотариусом ФИО7 предпринимались меры по розыску ответчика, однако данные меры не дали результата. В спорной квартире после её наследования проживал истец, затем он сдал её квартирантам. Ответчик в данной квартире не проживает с 1993 года, выселился добровольно членом семьи истца не является, коммунальные платежи не оплачивает, личных вещей в квартире не имеет, в договорных отношениях с истцом не состоит. Просит признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
В судебном заседании истец на иске настаивал и пояснил, что он является собственником жилого помещения. В спорном жилом помещении вещей ответчика не имеется, ответчик не проживает в спорной квартире с момента регистрации, с 1992 года утратил всякую связь с истцом, с 1993 года ответчик утратил связь с родителями, бремя содержания квартиры не несёт. Добровольно не снялся с регистрационного учета. В связи с чем просил признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался заказными письмами с уведомлением по месту регистрации, однако конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения», также как и к дате подготовки дела к слушанию. Об уважительности причин неявки суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало. Учитывая задачи судопроизводства, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещение которых суд признал надлежащим.
Выслушав объяснения истца, показания свидетеля ФИО8, заключение прокурора, считавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 зарегистрирован по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX ДД.ММ.ГГ как член семьи проживающих в ней граждан.
На основании договора XXXX передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, указанная выше квартира передана в собственность ФИО2 и ФИО3 (мать истца и ответчика). При этом, согласно данному договору, квартира передаётся в собственность названных граждан на семью из двух человек. Ответчик ни в договоре, ни в заявлении на передачу занимаемой квартиры в собственность, ни в выписке из лицевого счёта квартиры от ДД.ММ.ГГ в качестве членов семьи ФИО2 и ФИО3 либо проживающего в квартире лица не указан.
ФИО2 и ФИО3 умерли, в настоящее время собственником квартиры является истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно пояснениям истца, ответчик прекратил всякое общение с ним и его родителями – ФИО2 и ФИО3 с 1993 года, в квартире ответчик не проживает более 28 лет, выехал добровольно, бремя по содержанию данного имущества не несёт, вещей ответчика в квартире нет, препятствий для проживания ответчика в квартире никогда не чинилось. Регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца как собственника квартиры.
После смерти общей с ответчиком матери (ФИО3) и решения вопроса наследования, оставшегося после её смерти имущества, нотариусом ФИО7 предпринимались меры по розыску ответчика, однако данные меры не дали результата.
Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО8 показала, что ответчик в квартире по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, длительное время не проживает, вещей в ней не имеет, о том, что ответчик не появляется в спорной квартире с начала 1990-х годов ей при жизни говорила свекровь – ФИО3
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о добровольном выезде ответчика из квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, прекращении семейных отношений с прежними собственниками квартиры – ФИО2 и ФИО3, и утратой им права проживания в названном жилом помещении.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 членом семьи истцам не является, совместное хозяйство с ними не ведет, в спорной квартире не проживает, его личные вещи по месту регистрации отсутствуют, оплату за содержание и коммунальные услуги не производит, каких-либо соглашений по порядку пользования жилым помещением не имеется.
Ответчиком возражений и доказательств в обоснование своих возражений на исковое заявление в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.
Право собственности истцов на квартиру никем не оспаривается. Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключал, членом его семьи не является, не проживает в спорном жилом помещении, сохраняя только регистрацию, суд считает, что у ответчика не сохранилось право проживания и пользования жилым помещением, в связи с чем исковые требования в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО4 в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.И. Корсаков
Мотивированное решение изготовлено 27.07.2022