РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года г. Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гейзлер Е.В., при секретаре Кирюхиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3916/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-020855-04) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском в суд, просил признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от 18.12.2024 г., заключенный между ФИО3 и ФИО2 в силу его мнимости. В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником 3/5 квартиры по адресу: адрес на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 10.11.2010 г. Собственником 1/10 доли в указанной квартире ранее была фио, которая 29.12.2016 г. заключила Договор купли-продажи принадлежащей ей доли с ФИО3 ФИО4 предложила собственникам квартиры выкупить принадлежащую ей долю за сумма, в дальнейшем ФИО3 предложила выкупить принадлежащую ей долю за сумма Истец несколько раз производил оценку стоимости 1/10 доли в квартире, после чего 22.11.2024 г. нотариусом ФИО5 в адрес ФИО3 было направлено предложение ФИО1 о выкупе 1/10 доли в квартире. Указанное предложение ответчик не получила. В нарушение права собственников квартиры на реализацию преимущественного права выкупа, ФИО3 18.12.2024 г. совершает сделку купли-продажи 1/10 доли в праве собственности на квартиру с ФИО2 Истец считает, что указанная сделка совершена в целях принуждения собственников квартиры к выкупу1/10 доли, что по мнению истца свидетельствует о ее мнимости.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Ответчики в судебное заседание явились, возражали против заявленных требований, просили в иске отказать.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований, при этом руководствовался следующим.
В силу положений ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ч. 1 ст. 158 ГК РФ Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В силу положений ст. 170 ГК РФ Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Согласно ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Судом установлено, что истец является собственником 3/5 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 10.11.2010 г. Собственником 1/10 доли в указанной квартире ранее была фио, которая 29.12.2016 г. заключила Договор купли-продажи принадлежащей ей доли с ФИО3 ФИО3 предложила собственникам квартиры выкупить принадлежащую ей долю за сумма, в дальнейшем ФИО3 предложила выкупить принадлежащую ей долю за сумма, в связи с чем, обратилась к нотариусу для направления в адрес ФИО1 предложения о приобретении доли на квартиру, что подтверждается представленным заявлением от 18.01.2022 г. , а также свидетельством о направлении документов, выданным нотариусом фио
Истец несколько раз производил оценку стоимости 1/10 доли в квартире, после чего 22.11.2024 г. нотариусом ФИО5 в адрес ФИО3 было направлено предложение ФИО1 о выкупе 1/10 доли в квартире.
В обоснование заявленных требований истец утверждает, что в нарушение права собственников квартиры на реализацию преимущественного права выкупа, ФИО3 18.12.2024 г. совершила сделку купли-продажи 1/10 доли в праве собственности на квартиру с ФИО2 Истец считает, что указанная сделка совершена в целях принуждения собственников квартиры к выкупу 1/10 доли, что по мнению истца свидетельствует о ее мнимости.
Оценивая доводы сторон в совокупности с исследованными материалами дела, суд приходит к выводу о том, что доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку доказательств, подтверждающих, что совершенная ФИО3 сделка является мнимой в ходе судебного разбирательства суду не представлено.
ФИО3 направляла в адрес истца предложение о выкупе принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру, однако, истец не воспользовался преимущественным правом покупки доли, договор купли-продажи с ФИО3 не заключил
Представленный в материалы дела договор купли-продажи недвижимости содержит все существенные условия относительно предмета договора, его цене, порядок передачи, содержит подписи сторон, форма договора соблюдена.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что доказательств, подтверждающих доводы истца, в ходе судебного разбирательства не представлено.
На основании изложенного, требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, и применении последствий недействительности сделки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2025 г.
Судья Е.В.Гейзлер