к делу № 2-333/2023
23RS0012-01-2022-003205-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 16 января 2023 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Величко Ж.П.
при секретаре Шнайдер Н.А.
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО город Горячий Ключ к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО город Горячий Ключ обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени.
В обоснование иска указано, что 21 апреля 2017 года между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО2 заключен договор аренды №«...» на земельный участок с кадастровым номером №«...», категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа); (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, примыкает к земельному участку по <адрес>А.
Согласно выписке из ЕГРН от 17 октября 2022 года на земельный участок имеется обременение в виде аренды в пользу ФИО2
В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу земельного участка от арендодателя к арендатору с 21 апреля 2017 года.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (часть 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 7.2. договора, срок аренды определен в течении 20 лет, до 21 апреля 2037 года.
В соответствии с п. 2.4. договора аренды земельного участка от 21 апреля 2017 года №«...», арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
В соответствии с п. 5.2. за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 3.2.4. договора и п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор не вносит арендную плату в течении одного квартала.
Сумма задолженности по арендной плате за период с 22.04.2018 года по 31.12.2022 года составляет 422 452 рублей 92 копейки и пеня 82 951 рублей 58 копеек. Общая сумма задолженности составила 505 404 рублей 50 копеек.
Истец просил суд, расторгнуть договор аренды от 21 апреля 2017 года №«...» земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов, площадью 1 000 кв.м, с кадастровым №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа); (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства и огородничества), расположенного по адресу: <адрес>, примыкает к земельному участку по <адрес>А, в связи с существенными нарушениями условий договора аренды, указать, что данное решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи с номером государственной регистрации №«...» от 17 октября 2022 года об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №«...». Взыскать с ФИО2 (паспорт №«...») задолженность по арендной плате по договору за период с 22.04.2018 года по 31.12.2022 года в размере 422 452 рубля 92 копейки, а так же задолженность по пене за неуплату арендной платы по договору за период с 23.04.2018 года по 20.10.2022 года в размере 82 951 рубль 58 копеек, а всего взыскать сумму в размере 505 404 рубля 50 копеек.
Представитель истца - администрации МО город Горячий Ключ по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, почтовой корреспонденцией ему была направлена судебная повестка с указанием времени, даты и места рассмотрения дела, однако, почтовый конверт был возвращен в адрес суда в связи с истечением срока хранения.
На основании ст. 165.1 ГК РФ, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства и с учетом требований ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без его участия.
Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 21 апреля 2017 года между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО2 заключен договор аренды №«...» на земельный участок с кадастровым номером №«...», категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа); (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, примыкает к земельному участку по <адрес>А.
Согласно выписке из ЕГРН от 17 октября 2022 года на земельный участок имеется обременение в виде аренды в пользу ответчика по делу.
В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу земельного участка от арендодателя к арендатору.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (часть 1 статьи 615 ГК РФ).
Согласно п. 7.2. договора аренды договор действует в течении 20 лет, до 21 апреля 2037 года.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.
В соответствии с условиями договора аренды от 21 апреля 2017 года №«...», арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из материалов дела следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №«...» составила 442 452 рубля 92 копейки.
Предоставленный истцом расчет задолженности по арендной плате по договору судом проверен, его правильность сомнений не вызывает.
Из материалов дела видно, что истец направлял ответчику претензию с требованием исполнить обязательства, предусмотренные договором аренды и расторжении договора.
Однако, до настоящего времени, указанные требования истца ответчиком не исполнены.
Анализируя вышеизложенное, суд считает, что ответчик ФИО2 существенно нарушил условия договора аренды земельного участка, то есть нарушил заключенный с истцом договор и эти нарушения повлекли для истца ущерб и в значительной степени лишили его, того, на что он был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора.
При таких обстоятельствах, суд считает правильным, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №«...» земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов, площадью 1 000 кв.м, с кадастровым №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа); (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства и огородничества), расположенного по адресу: <адрес>, примыкает к земельному участку по <адрес>, заключенный между администрацией МО город Горячий Ключ и ФИО2 и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате.
Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Кроме этого, на указанную сумму задолженности за период с 23.04.2018 года по 20.10.2022 года начислена пеня в размере в размере 82 951 рубль 58 копеек. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составила 505 404 рубля 50 копеек.
Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что условия обязательства, возникшего между сторонами данного спора, выполнены только истцом, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ответчика арендной платы и пени.
Рассматривая вопрос об освобождении истца от уплаты государственной пошлины, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах, учитывая, что на основании п. 19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает правильным взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 8 254 рубля 05 копеек в пропорциональном размере от удовлетворенного требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате и 300 рублей за удовлетворение требования неимущественного характера (расторжении договора аренды), итого 8 554 рубля 05 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск администрации МО город Горячий Ключ к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №«...» земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов, площвдью 1 000 кв.м, с кадастровым №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа); (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства и огородничества), расположенного по адресу: <адрес>, примыкает к земельному участку по <адрес> в связи с существенными нарушениями условий договора аренды.
Данное решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи с номером государственной регистрации №«...»6 от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым №«...».
Взыскать с ФИО2 (паспорт №«...») задолженность по арендной плате по договору за период с 22.04.2018 года по 31.12.2022 года в размере 422 452 рубля 92 копейки, а так же задолженность по пене за неуплату арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 951 рубль 58 копеек, а всего взыскать сумму в размере 505 404 рубля 50 копеек.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №«...») в доход государства государственную пошлину в размере 8 554 рубля 05 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья-