Дело №

34RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА> <адрес>

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Игнатовой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании расходов по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО1 о взыскании расходов по договору найма жилого помещения, указав, что ФИО2 и ФИО9 состояли в зарегистрированном браке с <ДАТА>. Брачные отношения прекращены с июня 2023 года. В период брака была приобретена двухкомнатная квартира площадью 42,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА>, вступившим в законную силу, ФИО2 вселен в жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На ФИО9 возложена обязанность не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, передав дубликат ключей от входной двери указанной квартиры. ФИО2 до настоящего времени не имеет доступа в квартиру. Поскольку истец лишен возможности проживать в принадлежащей ему квартире, по адресу: <адрес>, истец вынужден снимать квартиру по договору найма. В связи с этим истцом понесены дополнительные расходы 25 000 рублей в месяц. Договор найма жилого помещения, <адрес> дивизии <адрес>, заключен <ДАТА> с Свидетель №1 Факт оплаты подтверждается чеками по операции, посредством перевода. Таким образом, за период с <ДАТА> по <ДАТА> истец понес расходы, связанные с арендой жилого помещения в общей сумме 150 000 рублей.

В связи с чем, просит взыскать с ФИО9 в пользу ФИО2 расходы, связанные с наймом жилого помещения в размере 150 000 рублей.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми ФИО2 просит взыскать с ФИО9 расходы, связанные с наймом жилого помещения за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 200 000 рублей.

Судом для участия в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Кировское РОСП <адрес> ГУФССП по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО8 исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Кировского РОСП <адрес> ГУФССП по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлен.

Суд, выслушав явившихся лиц, свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его. Право граждан РФ на жилище также следует из ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Права всех собственников защищаются равным образом (п. 4 ст. 212 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из положения ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА> № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен <ДАТА> на основании решения мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района <адрес> от <ДАТА>, что подтверждается копией паспорта ФИО2 и не оспаривается сторонами.

Решением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА>, исковые требования ФИО2 к ФИО9 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворены.

ФИО2 вселен в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Гаря ФИО3, <адрес>.

На ФИО9 возложена обязанность не чинить препятствия ФИО2, в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, ул. им. Гаря ФИО3, <адрес>, передав дубликат ключей от входной двери, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Гаря ФИО3, <адрес>.

Согласно системе ГАС Правосудие, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от <ДАТА>, решение Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО9- без удовлетворения.

<ДАТА> гражданское дело было возвращено из Волгоградского областного суда в Кировский районный суд <адрес>, <ДАТА> ФИО2 получил исполнительный лист для принудительного исполнения решения суда от <ДАТА>.

<ДАТА> Кировским РОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО9 на основании исполнительного листа ФС № по делу 2-728/2024, предмет исполнения вселение ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Гаря ФИО3, <адрес>.

В этот же день названное постановление направлено должнику в личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг, прочитано ФИО9 <ДАТА>, что подтверждается скриншотом базы ПК АИС ФССП России.

<ДАТА> судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> составлен акт о вселении, согласно которому произведено вселение взыскателя ФИО2, ему обеспечены беспрепятственный вход в помещение и его проживание (пребывание) в указанном помещении. Взыскателю переданы ключи в количестве 1 штуки (входная дверь), вход в комнату проходящую через кухню должником ограничен.

<ДАТА> постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> исполнительное производство №-ИП было окончено.

<ДАТА> постановление об окончании исполнительного производства №-ИП было отменено, указанное исполнительное производство возобновлено.

<ДАТА> судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> составлен акт о совершении исполнительных действий, согласно которому в результате выхода по адресу: <адрес>, ул. им. Гаря ФИО3, <адрес> установлено, что ФИО2 проживают по адресу с семьей. Ключи от квартиры переданы.

<ДАТА> судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> вынесено постановление об окончании исполнительного производства №-ИП.

Согласно сведениям о регистрации ФИО2, указанным в его паспорте, ФИО2 с <ДАТА> по <ДАТА> был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

С <ДАТА> ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. им. Гаря ФИО3, <адрес>.

<ДАТА> между ФИО2 и Свидетель №1 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, размер ежемесячной платы был определен в размере 25 000 рублей. Договор заключен сроком на 1 год. В договоре так же указано, что вместе с нанимателем в жилое помещение будет совместно проживать ФИО6 (п.3.2, 5.1, 6.1).

В качестве доказательств несения расходов по оплате найма представлены расписки о получении денежных средств за аренду (найм) жилого помещения Свидетель №1 в размере 25 000 рублей за каждый период с <ДАТА> по <ДАТА>, с <ДАТА> по <ДАТА>, с <ДАТА> по <ДАТА>, с 01 июля по <ДАТА>, с <ДАТА> по <ДАТА>; чеки по операции от <ДАТА> на сумму 25 000 рублей, <ДАТА> на сумму 25 000 рублей, <ДАТА> на сумму 25 000 рублей, <ДАТА> на сумму 25 000 рублей.

Допрошенный свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что в 2021 году купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для ФИО2 и ФИО9 Он не знал, что сын приобрел в ипотеку квартиру по адресу: <адрес>, ул. им. Гаря ФИО3, <адрес>. Показал, что когда ему стало известно об ипотечных обязательствах сына, он поставил ему условие, урегулировать спор с ФИО1 по поводу приобретенной квартирой, либо платить ему за аренду квартиры по адресу: <адрес>, в которой он проживает. С января 2024 года ФИО2 платил каждый месяц по 25 000 рублей, расписки о получении денежных средств по договору найма жилого помещения составлял для подстраховки. Указал, что не знает, зачем ФИО2 снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, полагает для того, чтобы зарегистрироваться в квартире по адресу: <адрес>, ул. им. Гаря ФИО3, <адрес>.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлен факт несения ФИО2 расходов по найму жилого помещения по адресу: <адрес> связи с чинением ответчиком препятствий истцу в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, ул. им. Гаря ФИО3, <адрес>.

Доводов ответчика о том, что договор найма жилого помещения не является надлежащим доказательством, поскольку он не был зарегистрирован в установленном законом порядке, судом во внимание не принимается в виду следующего.

По смыслу действующего законодательства в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора найма, который в соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то само по себе указанное обстоятельство не может являться основаниям для признания договора незаключенным. Кроме того, если будет установлено, что между нанимателем и наймодателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то в таком случае следует иметь в виду, что стороны связаны обязательствами в рамках договора найма.

Государственная регистрация договора найма, равно как и государственная регистрация права его найма, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор найма как основание возникновения, изменения и прекращения права найма, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Притом, что государственная регистрация договора найма, заключенного на срок не менее года, обязательна, ее отсутствие, само по себе не лишает истца права ссылаться на указанные договоры как доказательства причиненных ему убытков.

Суд полагает, что представленные доказательства являются достаточными и подтверждение данного факта иными доказательствами не требуется.

Довод о неуплате Свидетель №1 подоходного налога в данном случае правового значения не имеет.

Доводы ответчика о том, что договор найма жилого помещения был заключен между родственниками и являлся мнимой сделкой, суд во внимание не принимает, поскольку достоверных доказательств тому, что заключенная сделка являлась мнимой, сторона ответчика не представила.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в оспариваемый период истец мог беспрепятственно пользоваться спорным жилым помещением, ответчиком суду не представлено.

Так же суд не может принять довод ответчика о недоказанности чинения препятствий истцу во владении и пользовании квартирой после вступления в законную силу решения Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА>.

Доказательством того, что ФИО1 чинила препятствия во вселении ФИО2 в квартиру по адресу: <адрес>, ул. им. Гаря ФИО3, <адрес> после вступления в законную силу решения суда от <ДАТА>4 года и не имела намерения добровольно исполнить указанное решение суда, является подача ФИО1 кассационной жалобы в четвертый кассационный суд общей юрисдикции на решение Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> и жалобы на действие судебного пристав исполнителя Кировского РОСП <адрес> ГУФССП по <адрес> о возбуждении исполнительного производства.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Одним из критериев правомерности понесенных убытков является наличие необходимости в их несении применительно к конкретной ситуации для восстановления нарушенного права, в связи с чем подлежат взысканию те расходы, которые были объективно необходимы. Вопрос о необходимости расходов может быть разрешен после установления того обстоятельства, что у истца отсутствует какое-либо другое жилое помещение, пригодное для проживания.

Компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании убытков за вынужденную аренду жилого помещения за период с января 2024 года по сентябрь 2024 года, суд, установив, что по вине ответчика истец был лишен возможности доступа и пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в виде квартиры, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца убытков, составляющих расходы истца по найму жилого помещения за период с февраля 2024 года по июль 2024 года, в соответствии с произведенными выплатами, в размере 150 000 рублей (6 месяцев х 25 000 = 150 000) (с февраля 2024 года по июль 2024 года).

Суд считает необходимым отказать истцу во взыскании с ответчика в пользу истца расходов за январь 2024 года, поскольку из материалов дела следует, что согласно сведениям о регистрации в паспорте ФИО2 с <ДАТА> по <ДАТА> он был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <ДАТА> снялся с регистрационного учета и зарегистрировался по адресу: <адрес>, ул. им. Гаря ФИО3, <адрес>, таким образом в январе 2024 года имел право безвозмездного пользования жилым помещением, в котором был зарегистрирован.

Так же не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма расходов по найму квартиры за август 2024 года, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается материалами исполнительного производства№-ИП, что ФИО2 с <ДАТА> имел доступ в спорную квартиру по адресу: <адрес>, ул. им. Гаря ФИО3, <адрес>, что подтверждается актом о вселении от <ДАТА> и постановлением об окончании исполнительного производства от <ДАТА>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований истца о взыскании с ответчика убытков, связанных с наймом жилого помещения за период с февраля 2024 года по июль 2024 года включительно в общей сумме 150 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт <...>) к ФИО1 (паспорт <...>) о взыскании расходов по договору найма жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по договору найма жилого помещения за период с февраля 2024 года по июль 2024 года включительно в размере 150 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании расходов по договору найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Судья Е.В. Игнатова

Мотивированный текст решения изготовлен <ДАТА>.

Судья Е.В. Игнатова