Решение по делу № 2-1544/2024 от 05.03.2025 - о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение с целью проведения ремонта общего имущества.

Дело № 2-272/2025 (№2-1544/2024)

УИД 66RS0048-01-2024-002255-35

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.02.2025 город Ревда Свердловской области

Ревдинский городской суд Свердловской области, в составе:

председательствующего Шаяхметовой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Лушагиной Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Эксплуатационное Предприятие» к ФИО14 Юлии Викторовне, ФИО26 Ольге Федоровне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение с целью проведения ремонта общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремонтно-Эксплуатационное Предприятие» обратилось в суд с иском к ФИО15 Ю.В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для замены стояка холодного водоснабжения, в течение трех дней с момента вынесения решения суда, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указано, что истец является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 31.01.2019 и данными ГИС ЖКХ. Истцу необходимо произвести работы по замене стояка ХВС в связи с его неисправностью по причине прорыва и протечек. Истец может осуществить работу по замене стояка ХВС только в случае предоставления доступа собственниками жилых помещений по всем этажам. В указанном многоквартирном доме доступ предоставили все собственники, кроме ответчика. Отсутствие доступа к части стояка ХВС, проходящей через квартиру ответчика, не даёт возможность заменить стояк ХВС, что значит не исключена возможность прекращения подачи воды всем собственникам многоквартирного дома, что грубо нарушает их право на получение коммунальных услуг. В случае, если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ. Если доступ к общим инженерным сетям перекрыт, то управляющая организация имеет право требовать, чтобы собственники демонтировали возведенные ими конструкции и открыли доступ к инженерным системам. Сделать это собственник должен за свой счёт, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме. Предписание истца от 15.01.2024 № 74 о предоставлении доступа к общему имуществу, находящегося в жилом помещении ответчика, оставлено без удовлетворения, требование осталось без ответа. Предписание было направленно почтой 16.01.2024 по почте, что подтверждается реестром почтовых отправлений. Истцом были предприняты все действия, направленные на примирение, было направлено повторное предписание № 1080 от 03.05.2024, но договоренности между сторонами достигнуто не было. 31.05.2024 было направлено исковое заявление (исх. № 1392) с целью побудить собственника к досудебному урегулированию спора, что также было проигнорировано ответчиком, доступ не предоставлен.

Определением суда от 24.12.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО27 О.Ф.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что ранее ФИО28 О.Ф. предоставляла доступ в жилое помещение, но в связи с необходимостью демонтировать конструкции, которые перекрывают стояки холодного водоснабжения в квартире ответчиков, в дальнейшем отказалась от предоставления доступа к общедомовому имуществу. Указала, что имеется риск прорыва трубы и затопления квартир из-за неполного ремонта стояка холодного водоснабжения в границах квартиры ответчиков.

Ответчик ФИО29 О.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела была извещена надлежащим образом. В письменных объяснениях указала, что нет возможности присутствовать в судебном заседании в связи с нахождением на лечении, ФИО16 Ю.В. проживает в г. Москва, не приезжала в г. Ревда в 2024 году, в мае либо июне приедет в отпуск и обеспечит доступ в жилое помещение.

Ответчик ФИО17 Ю.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела была извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки заказной почтовой корреспонденцией по адресам постоянной и временной регистрации в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, однако, судебная корреспонденция вернулась в связи с ее неполучением по истечении срока хранения, что суд расценивает как надлежащее извещение ответчика о назначенном процессе. С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик не обращалась к суду.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права других лиц на разрешение спора в разумные сроки, а также, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, надлежащее извещение неявившихся участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела собственниками <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, является ответчики ФИО18 Ю.В., ФИО30 О.Ф. (л.д. 34-37).

Управление многоквартирным домом по договору управления по указанному адресу осуществляется истцом ООО «Ремонтно-Эксплуатационное Предприятие». что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 31.10.2019 (л.д. 10-22).

В принадлежащей ответчику квартире проходят инженерные сети водоснабжения и водоотведения, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома, при этом необходимость замены стояка водоснабжения с подвала до пятого этажа подтверждается актом технического обследования инженерных сетей многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, в связи со слабым давлением на верхних этажах (л.д. 55). Техническое обследование произведено на основании заявления собственника <адрес> многоквартирного дома ФИО6 от 26.12.2023 (л.д. 54).

Согласно акту обследования <адрес> многоквартирного дома от 17.07.2024, произведенного комиссией в составе начальника ПТО ООО «РЭП» ФИО7, инженера ФИО8, главного инженера ФИО9 в присутствии собственника ФИО31 О.Ф., в <адрес> стояк ХВС находится в закрытом состоянии в шахте, в связи с чем требуется вскрыть шахту в <адрес> собственнику самостоятельно для замены стояка холодного водоснабжения со 2 этажа на 5 этаж (л.д. 56).

Ответчику ФИО32 О.Ф. 15.01.2024 выдано предписание о необходимости обеспечить доступ представителям управляющей организации в срок до 31.03.2024 к общему имуществу дома в виде стояка ХВС для проведения работ по его замене (л.д. 23). Предписание направлено простым письмом 16.01.2024, о чем свидетельствует реестр писем с почтовым штемпелем (л.д. 24).

03.05.2024 ответчику ФИО33 О.В. направлено повторное предписание № 1080 для предоставления доступа к стояку ХВС в <адрес> срок до 30.06.2024 (л.д. 64), которое также направлено заказным письмом 03.05.2024 исходя из квитанции о почтовом отправлении (л.д. 53).

Также ответчикам ФИО19 Ю.В., ФИО34 О.Ф. направлено исковое заявление от 31.05.2024 с целью побудить их предоставить доступ в жилое помещение (л.д. 25-26), направленное простым письмом 31.05.2024, о чем свидетельствует реестр писем с почтовым штемпелем (л.д. 27).

Ответчики доступ в жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, не предоставили, что ими в судебном заседании не оспорено, доказательств иного не представлено.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Частью 4 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

В силу п. 5 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подп. б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абз. 7 п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. е п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. е п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом установлено, что управляющей компанией неоднократно направлены по адресу регистрации собственникам предписания о необходимости предоставления доступа к жилому помещению для ремонта стояка ХВС, предоставлялся срок для возможности связаться с представителями управляющей компанией с целью согласовать дату и время предоставления доступа в квартиру, однако данные предписания были оставлены без удовлетворения.

Необходимость проведения ремонта общего имущества подтверждается заявлением собственника <адрес> многоквартирного дома ФИО6 от 26.12.2023 о замене стояка ХВС, техническим обследованием инженерных систем многоквартирного дома в присутствии собственников квартир № и главного инженера ООО «РЭП».

В письменных объяснениях ответчик ФИО35 О.Ф. выразила готовность предоставить доступ к жилому помещению, что подтверждает невыполнение ранее направленных требований истца о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу.

К тому же, материалами дела подтверждается, что в <адрес> стояк ХВС находится в закрытом состоянии в шахте, в связи с чем требуется вскрыть шахту в <адрес> собственнику самостоятельно для замены стояка холодного водоснабжения со 2 этажа на 5 этаж.

Согласно положениям п. 8.9 СП 30.13330.2020 Внутреннии? водопровод и канализация здании? СНиП 2.04.01-85*, прокладку стояков и разводку внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь, в монтажных нишах межквартирных коридоров с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ технического персонала к измерительным приборам и арматуре.

Таким образом, ответчики ФИО20 Ю.В. и ФИО36 О.Ф., как собственники <адрес>, в которой находится часть общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не должны препятствовать такому осмотру, а также действиям, связанным с ремонтом общедомового имущества, а именно демонтировать все возведенные конструкции для ремонта стояка ХВС для обеспечения к нему свободного доступа.

Создание препятствий в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества и проведению ремонтных работ общедомового имущества, расположенного в квартирах, противоречит принципу, установленному ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, и относится к действиям, которые могут причинить вред иным лицам (ч. 2 ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности ответчиков не чинить препятствия представителям истца, при проведении ремонтных работ по восстановлению внутридомовой инженерной системы водоснабжения и водоотведения, для чего обеспечить доступ в принадлежащую им квартиру, поскольку в силу положений нормативных актов ответчики обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять установленные законом требования.

Согласно ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если судом на ответчика возлагается обязанность по совершению определенных действий, которые могу быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

На основании разъяснений, содержащихся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса прав и обязанностей сторон.

Представитель истца просит в своих требованиях установить срок для необходимости предоставления доступа жилого помещения в течение трех дней с момента вынесения решения.

Вместе с тем, установив фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что три дня с момента вынесения решения суда явно недостаточно для предоставления доступа в жилое помещение и демонтажа конструкций, перекрывающих доступ в жилое помещение, проживание ответчика ФИО21 Ю.В. за пределами г. Ревда, суд приходит к выводу о необходимости установления срока для исполнения решения в течение одного месяца со дня его вступления в законную силу как отвечающим требованиям разумности и не нарушающим права жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., несение которых подтверждается платежным поручением № 5115 от 28.11.2024, с ответчиков солидарно (л.д. 8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Эксплуатационное Предприятие» к ФИО22 Юлии Викторовне, ФИО37 Ольге Федоровне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить частично.

Возложить на ФИО23 Юлию Викторовну, ФИО38 Ольгу Федоровну обязанность предоставить доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Эксплуатационное Предприятие» в принадлежащую им на праве собственности <адрес> для выполнения работ по ремонту общедомового имущества в виде стояков холодного водоснабжения в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО24 Юлию Викторовну, ФИО39 Ольгу Федоровну обязанность демонтировать все возведенные конструкции для открытия доступа к инженерным системам в виде стояка холодного водоснабжения в принадлежащей ответчикам на праве собственности <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО25 Юлии Викторовны, ФИО40 Ольги Федоровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Эксплуатационное Предприятие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ревдинский городской суд.

Председательствующий А.Р. Шаяхметова