Дело № 2-346/2023
УИД: 44RS0023-01-2023-000290-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Кадый 04 июля 2023 года
Макарьевский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Виноградовой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нахмуровой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества,
установил:
Администрация Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области на бесхозяйную недвижимую вещь – объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что на основании уведомления межмуниципального отдела Управления Росреестра по Костромской области по Макарьевскому и Кадыйскому районам 27.05.2022 г. органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадь № кв.м. был принят на учет как бесхозный объект недвижимости за номером №. Фактически объектом недвижимого имущества в настоящее время никто не владеет. Объект недвижимого имущества был выявлен как бесхозяйный в результате инвентаризации адресного хозяйства Чернышевского сельского поселения в 2022 году. Иные собственники неизвестны. В течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного никто своих прав на данный объект не заявил, спор о праве отсутствует.
Заявитель администрация Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил. В суд поступило заявление главы Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района ФИО1 с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица Управление Росреестра по Костромской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в своем отзыве просил рассмотреть дело без участия представителя Управления, решение оставил на усмотрение суда, указав, что в случае удовлетворения требований истец имеет право обратиться с заявлением о государственной регистрации права в Управление в установленном законом порядке.
Представитель заинтересованного лица Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента, пояснив, что в соответствии с порядком ведения реестра государственного имущества Костромской области, утвержденным постановлением администрации Костромской области от 20.08.2010 № 297-а «О порядке ведения реестра государственного имущества Костромской области», объект - нежилое здание, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Костромской области, ведение которого осуществляет департамент, на дату обращения не учтен. Вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель заинтересованного лица администрация Кадыйского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, дополнительно пояснив, что не возражает против признания права муниципальной собственности Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области на бесхозную вещь - объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что данный объект недвижимости в реестре имущества администрации Кадыйского муниципального района не числится.
Руководитель межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о проведении судебного заседания без участия представителя заинтересованного лица, в своем отзыве пояснила, что порядок внесения объектов учета в реестр федерального имущества в соответствии с положением носит заявительный характер, а сам реестр федерального имущества является федеральной информационной учетной системой и не может заменять установленные законом основания для отнесения имущества к собственности Российской Федерации, в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, указанный выше объект на дату обращения не учтен, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Исходя из содержания статьи 225 ГК РФ, бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве. Именно эти факты входят в предмет доказывания по данной категории дел и подлежат установлению в судебном заседании.
Согласно пункту 9 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 2 ст. 290 ГПК РФ, заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
Исходя из смысла ст. 551 ГК РФ, предусматривающей государственную регистрацию права на недвижимость, приобретатель до государственной регистрации не является собственником имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В судебном заседании установлено, что 27.05.2022г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества - нежилого здания, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заявления Администрации Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей под номером № <...>).
Согласно уведомлению от 29.05.2023г. № сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, о регистрации прав на недвижимое имущество, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют <...>).
С момента постановки на учет указанного объекта недвижимости как бесхозяйной вещи, а именно с 27.05.2022г. и до настоящего времени, прошло более года, обращений за данной недвижимой вещью в течение этого периода времени не последовало.
Срок, установленный абз. 2 п. 3 ст. 225 ГК РФ, истек, об имущественных притязаниях в отношении указанного недвижимого имущества никем не заявлено, собственник неизвестен, что позволяет суду признать, что вышеуказанное недвижимое имущество не имеет собственника.
Согласно ч. 2 ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Таким образом, у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 293 ГПК РФ, суд
решил:
заявление администрации Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области удовлетворить.
Признать право муниципальной собственности Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области (ИНН <***>) на бесхозяйный объект недвижимого имущества - нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Виноградова