УИД № 11RS0008-01-2022-002903-02 Дело № 2-276/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сосногорск Республики Коми

13 января 2023 года

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Попковой Е.Н.,

при секретаре Ксендзовой О.Б.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО2,

представителей ответчиков Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» - ФИО8,

администрации МР «Сосногорск» ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в интересах ФИО4 на основании доверенности к администрации городского поселения «Нижний Одес», Комитету по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск», администрации МР «Сосногорск», ФИО5 о признании права собственности на гараж, земельный участок,

установил:

ФИО2, действующая в интересах ФИО4 на основании доверенности обратилась в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к администрации городского поселения «Нижний Одес», ФИО5 в котором просит признать за ФИО4 право собственности на гараж и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорный гараж у ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи, ФИО4 длительное время непрерывно, открыто и добросовестно владеет гаражом, расположенным по вышеуказанному адресу, несет расходы на его содержание, производит текущий ремонт, провела кадастровые работы в отношении земельного участка и гаража. Иных лиц, либо организаций, заявляющих права на указанный гараж не имеется. Однако истец не имеет правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок, что препятствует регистрации права в установленном законом порядке. Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж создаёт препятствие для осуществления прав собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом, а именно в оформлении права пользования гаражом и земельным участком.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещена, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в редакции искового заявления.

Ответчик – Администрация ГП «Нижний Одес» извещена, представитель в суд не явился, представил отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск», администрации МР «Сосногорск» в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО4

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст.ст. 130, 131, 551 Гражданского кодекса РФ земельные участки, а также здания, сооружения и строения относятся к недвижимому имуществу, переход права собственности на которые, подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 ст.551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 Гражданского кодекса РФ.

Федеральным законом от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» путем его дополнения ст. 3.7.

Согласно ч. 1 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу ч. 2 указанной статьи, до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Земельный участок также может быть предоставлен наследнику вышеуказанного гражданина либо лицу, приобретшему гараж от вышеуказанного гражданина по соглашению, при наличии соответствующих документов (п. п. 15, 16 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ).

Судом установлено, что право собственности на спорный объект в предусмотренном законом порядке не регистрировалось, о чем свидетельствуют ответ Ухтинского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, представленная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Как следует из выписки из постановления Гавы администрации п.Нижний Одес от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО11 выделен земельный участок в постоянное пользование из земель <адрес> ФИО6 под строительство индивидуальных гаражей, площадью 20 кв.м. с правом пожизненного наследования, согласно права застройки в районе АБЗ.

Согласно адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж на земельном участке, расположенном в районе АБЗ, предоставленном под строительство ФИО10 индивидуального гаража постановлением Главы администрации п.Нижний Одес № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Главы МР «Сосногорск» от 12.04.2004 №483 «Об утверждении схем расположения строений в гаражных массивах в пгт.Нижний Одес г.Сосногорска, имеет адрес: <адрес>

Из инвентаризационного дела на гараж, расположенный по адресу: пгт.Нижний Одес <адрес> следует, что спорный объект 1995 года постройки, владельцем гаража является ФИО11

Согласно свидетельства о смерти I-EA № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № открытого к имуществу после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 следует, что супруге умершего – ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство, состоящего из денежных вкладов, привилегированных акций, автомобиля, мотоцикла, квартиры, гаража б/н, расположенного в п.Нижниц Одес ФИО1 <адрес>.

Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО12 в связи с тем, что наследницей не представлены документы, подтверждающие право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно договора купли-продажи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Нижний ФИО6, <адрес>, строение 21, бокс 4.

Актом приема-передачи подтверждается передача спорного объекта недвижимости ФИО4

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ исполняющего обязанности Главы МР «Сосногорск» следует, что земельному участку присвоен адресу: <адрес>. Прежние адреса: <адрес>.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ исполняющего обязанности Главы МР «Сосногорск» следует, что гаражу присвоен адресу: <адрес>. Прежние адреса: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, администрация городского поселения уполномочена распоряжаться земельным участком, вид разрешенного использования – отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2, действующей в интересах ФИО4, представившей достаточные доказательства, подтверждающие приобретение права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО14, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Попкова

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года.

Копия верна Е.Н. Попкова