74RS0005-01-2022-007717-52

Дело № 2-1175/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Акишевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинска, ФИО3 и, с учетом уточнения требований (л.д.16-19) просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать указанный жилой дом домом блокированной застройки, снять многоквартирный дом с кадастрового учета, признать за истцами право собственности на дом блокированной застройки площадью 142,8 кв.м., признать истцом уполномоченными лицами для постановки на учете дома блокированной застройки площадью 142,8 кв.м.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании договора мены от 20.04.1998 г. Указанная 1/4 доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 358 кв.м., выдано свидетельство на право собственности на землю. Сособственником жилого дома является ответчик ФИО3 Истцами произведена реконструкция жилого дома – самовольно возведены строения часть лит. А., в связи с чем, площадь принадлежащей истцам части жилого дома изменилась и составила 149,2 кв.м. Произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.151).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.149).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.150).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.148). Представил письменное мнение, в котором указал, что в ЕГРН содержаться сведения о здании с кадастровым номером № общей площадью 176,3 кв.м., с назначением «жилой дом», наименование «многоквартирный дом», расположенный по адресу: .... В многоквартирном доме с кадастровым номером № расположено помещение (часть жилого дома), общей площадью 74,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., право собственности зарегистрировано за ФИО3 (л.д.139-140).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса России, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № 4 от 10.06.1980 г. с изменениями и дополнениями выдел участнику общей собственности принадлежащий ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены ФИО1, ФИО2 принадлежит 1/2 доля жилого, дома, расположенного по адресу: ..., площадью 74 кв.м., 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 358 кв.м. (л.д.35-36, 39).

08 мая 1998 года ФИО1, ФИО2 выдано свидетельство на право общей долевой собственности на земельный участок площадью 358 кв.м. по адресу: ..., участок 107 (л.д.40-45).

Из представленного в материалы дела технического плана здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., следует, что площадь здания изменилась в связи с реконструкцией и в связи с изменением методики подсчета площадей и составляет 245,9 кв.м. В данном здании находится жилое помещение с кадастровым номером № (л.д.68-83).

Помещение с кадастровым номером № (часть жилого дома) принадлежит ФИО3 (л.д.133-135).

Из представленного в материалы дела технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, следует, что в составе помещения с кадастровым номером № расположено жилое помещение (квартира), площадью 149,2 кв.м. (л.д.84-93).

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО Экспертный центр «ТОКМАС», основные несущие конструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... находятся в работоспособном состоянии (л.д.103-116).

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 22.09.2022 г., составленной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» установлено, что самовольно возведенные строения: часть лит. А по адресу: ... расположены в границах земельного участка в зоне индивидуальной жилой застройки, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 (л.д.117-118).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку произведенная истцами реконструкция части лит. А, соответствует требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям, экологическим, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни эксплуатацию объекта то требования и сохранении жилого дома в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, фактически порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, заявленные требования о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки и выделе жилого дома, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

Снять жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... кадастрового учета.

Признать за ФИО1, ФИО2 в равных долях право собственности на дом блокированной застройки, площадью 149,2 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать ФИО1, ФИО2 надлежащими лицами для постановки на кадастровый учет дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение составлено 22 марта 2023 года.