Дело № 2-943/2024 УИД 23RS0045-01-2025-001270-69

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 14 октября 2025 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи

Пелюшенко Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ПАО Сбербанк к ФИО о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

В обоснование исковых требований указано, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора (...) от (...) выдало кредит «Приобретение готового жилья» ФИО в сумме 4 600 000 рублей на срок 336 мес. под 16.0% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 58,1 кв.м., назначение – жилое, расположенной по адресу: (...), кадастровый (...), ипотека в силу закона. В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1 кредитного договора). Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п. 13 кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заёмщик, уплачивают кредитору неустойку в размере 15 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)». Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с (...) по (...) включительно образовалась просроченная задолженность в размере 5 116 977,23 рублей, в том числе: просроченные проценты - 347 254,66 рублей, просроченный основной долг – 4 586 254,42 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 170 794,98 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 391,20 рублей, неустойка за просроченные проценты – 12 281,97 рублей. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, но требование до настоящего момента не выполнено. На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от (...), рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 4 792 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 833 600 рублей. Учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с общими условиями кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, обратить взыскание на залог, а также расторгнуть кредитный договор. На основании вышеизложенного, просит расторгнуть кредитный договор (...) от (...), взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО задолженность по кредитному договору (...) от (...) за период с (...) по (...) включительно в размере 5 116 977,23 рублей, в том числе: просроченные проценты - 347 254,66 рублей, просроченный основной долг – 4 586 254,42 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 170 794,98 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 391,20 рублей, неустойка за просроченные проценты – 12 281,97 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 79 819 рублей. Всего взыскать 5 196 796,23 рублей. Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на квартиру общей площадью 58,1 кв.м., назначение – жилое, расположенную по адресу: (...), кадастровый (...). Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 833 600 рублей. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца - ПАО Сбербанк, надлежащим образом уведомленный о дате слушания дела, не явился, причина неявки не известна, ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

Ответчик ФИО в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положению ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 821.1. ГК РФ, кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных гражданским кодексом РФ, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Судом установлено, что (...) ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор «Приобретение готового жилья» (...) с ФИО в сумме 4 600 000 рублей на срок 336 мес. под 16.0% годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 58,1 кв.м., назначение – жилое, расположенной по адресу: (...), кадастровый (...), ипотека в силу закона.

На основании заявления заемщика ФИО, банком зачислены денежные средства в размере 4 600 000 рублей, что подтверждается справкой о зачислении суммы.

Ответчик с содержанием Общих условий кредитования ознакомлен и согласен (п. 17 кредитного договора), подписанного кредитором и заемщиком.

Заемщик ознакомлен с графиком платежей, что подтверждается подписью ФИО

Пунктом 13 кредитного договора, предусмотрена ответственность заемщиков за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки, штрафа или порядок их определения.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на текущий счет ответчика, открытый заемщику на его имя в банке, что подтверждается материалами дела.

Залог на имущество зарегистрирован, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости по адресу: (...).

В нарушение условий кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

За период с (...) по (...) включительно образовалась просроченная задолженность в размере 5 116 977,23 рублей, в том числе: просроченные проценты - 347 254,66 рублей, просроченный основной долг – 4 586 254,42 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 170 794,98 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 391,20 рублей, неустойка за просроченные проценты – 12 281,97 рублей.

Истцом представлен расчет задолженности, который принимается судом, поскольку является арифметически верным и не противоречит материалам дела.

Из материалов дела установлено, кредитором направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора, но до настоящего времени не исполнены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования банка о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела судом установлено, что истцом проведена оценочна экспертиза залогового объекта недвижимости, согласно заключению (...) от (...), рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составляет 4 792 000 рублей. В соответствии с п. 4 ст. 54Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3 833 600 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением оплатил государственную пошлину в размере 79 819 рублей, что подтверждено платежным поручением (...) от (...).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор (...) от (...), заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО, (...) года рождения, задолженность по кредитному договору (...) от (...) за период с (...) по (...) включительно задолженность в размере 5 116 977 (пять миллионов сто шестнадцать тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 23 копейки, в том числе: просроченные проценты - 347 254 рублей 66 копеек, просроченный основной долг – 4 586 254 рублей 42 копейки, неустойку за неисполнение условий договора в размере 170 794 рублей 98 копеек, неустойку за просроченный основной долг в размере 391 рубль 20 копеек, неустойку за просроченные проценты в размере 12 281 рублей 97 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 819 (семьдесят девять тысяч восемьсот девятнадцать) рублей, всего взыскать 5 196 796 (пять миллионов сто девяносто шесть тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 23 копейки.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО, (...) года рождения, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно квартиру, расположенную по адресу: (...), кадастровый (...), ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 833 600,00 (три миллиона восемьсот тридцать три тысячи шестьсот) рублей.

Определить способ реализации имущества путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 октября 2025 года.

Копия верна Согласовано

Судья Пелюшенко Ю.Н.