77RS0015-02-2024-009391-33
Дело № 2-351/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2025 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,
с участием истца, представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-351/2025 по иску ФИО1 к ГУП «Моссоцгарантия» о расторжении договора и признании права собственности, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ГУП «Моссоцгарантия» о расторжении договора, заключенного между сторонами в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, признании за ФИО1 права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.
В обоснование иска истец указывает, что 11 августа 2022 года истец заключила с ответчиком договор по передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес. 27 июля 2022 года истец заключила договор найма специализированного жилого помещения № 11/2022, в обмен принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, и ей предоставили в найм без права собственности на квартиру по адресу: адрес, где истец в настоящее время зарегистрирована. В марте 2024 года истец обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора и признании за ней права собственности.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, доводы иска поддерживала.
Представитель ответчика ГУП «Моссоцгарантия» по доверенности фио в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, по доводам ранее представленных письменных возражений.
Представители третьих лиц ДГИ адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, проверив и изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.
Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.
Указанное положение Конституции РФ согласуется с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
Судом установлено, что 11 августа 2022 года между ФИО1 и ГУП «Моссоцгарантия» был заключен договор, на основании которого ФИО1 желая переселиться в социальный жилой дом, являющийся государственной собственностью Москвы, добровольно передает в собственность адрес, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – квартиру № 73, расположенную по адресу: адрес.
Пунктом 5 договора определено, что стороны подтверждают, что до подписания настоящего договора, ФИО1 предоставлена в найм квартира для пожизненного проживания в социальном жилом доме, находящемся по адресу: адрес.
Статус указанного социального жилого дома, основания предоставления жилых помещений в нем, услуги и гарантии проживающим в нем, а также другие вопросы, регламентируются положением, утвержденным Приказом Департамента труда и социальной защиты населения адрес № 1615 от 29 декабря 2016 года.
За проживающими в социальном жилом доме сохраняются в полном объеме установленные в соответствии с законодательством адрес льготы и меры социальной защиты. В случае смерти проживающего в социальном жилом доме, ГУП «Моссоцгарантия» организует оказание ритуальных услуг с учетом прижизненных и т.д.), индивидуальных пожеланий граждан (анкета на ритуальные услуги, завещание, заявление и тд).
Согласно п. 7 договора в случае расторжения договора по инициативе ФИО1, при принятии положительного решения о расторжении договора Комиссией Департамента труда и социальной защиты населения адрес по вопросам социальной защиты пенсионеров и инвалидов, Передавших или желающих передать свое жилье в собственность адрес и получения согласия Департамента городского имущества адрес и при условии, что отсутствуют факты нарушений по выполнению обязательств по договору со стороны ГУП «Моссоцгарантия», ФИО1 обязана возместить все расходы, произведенные Государственным бюджетным учреждением адрес Комплексом социальных жилых домов по заключению договора найма указанной квартиры № 68 в указанном социальном жилом доме и ГУП «Моссоцгарантия» по заключению данного договора передачи, на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту жительства, исполнению договорных обязательств, по расторжению договоров, затраты на переезд и обустройство в социальном жилом доме, расходы по переселению на прежнее место жительства или иное жилое помещение.
27 июля 2022 года ГУП адрес «Моссоцгарантия» было составлено обязательство об организации и оплате погрузке и перевозки личных вещей имущества ФИО1 в СЖД по адресу: адрес.
Пунктом 2 обязательства установлено, что ГУП «Моссоцгарантия» ежемесячно выплачивать гр. ФИО1 денежную компенсацию в размере сумма по решению Комиссии по вопросам социальной защиты пенсионеров и инвалидов, передавших или желающих передать свое жилье в собственность адрес.
27 июля 2022 года между ГУП «Моссоцгарантия» и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения № 11/2022, по условиям которого наймодатель передает нанимателю закрепленное за ним на праве оперативного управления жилое помещение (квартиру) и находящееся в ней имущество, в бессрочное владение и пользование для постоянного проживания.
Пунктом 2.1.1 договора определено, что наймодатель обязан предоставить Нанимателю жилое помещение (квартиру) и установленное в квартире оборудование в состоянии, пригодном для проживания, отвечающее требованиям пожарной безопасности, необходимым санитарно-гигиеническим и санитарно-техническим требованиям, в исправном состоянии.
Согласно п. 2.1.2. договора наймодатель обязан осуществлять содержание жилого помещения (квартиры), дома и придомовой территории в соответствии с нормативными документами, регламентирующими деятельность учреждения в части заселения, эксплуатации и содержания социальных жилых домов.
05 сентября 2022 года между ГУП «Моссоцгарантия» и ФИО1 был заключен договор о предоставлении социально-бытовой помощи № 54, по условиям которого ГУП «Моссоцгарантия» обязуется оказать социально-бытовую помощь Заказчику в целях удовлетворения основных жизненных потребностей Заказчика, в период ухудшения состояния его здоровья, в соответствие с перечнем работ по предоставлению социально-бытовой помощи.
В силу п. 6 договора исполнитель обязан предоставить заказчику социально-бытовую помощь в соответствие с разделом 1 договора.
В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Согласно требованиям ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Статьей 602 ГК РФ предусмотрено, что обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением
Таким образом, суд полагает, что фактически между сторонами сложился порядок , подразумевающий под собой правоотношения, вытекающие из договора пожизненного содержания с иждивением.
27 июля 2022 года между сторонами составлен акт приема-передачи жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.
В адрес ответчика было направлено уведомление с предложением о расторжении договора и признании права собственности в отношении квартиры, ранее принадлежавшей истцу на праве собственности.
На основании Приказа Приказ Департамента труда и социальной защиты населения адрес от 29.12.2016 № 1615 «Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений в социальных жилых домах системы социального обслуживания населения адрес и Положения о порядке заключения, исполнения, и расторжения договоров пожизненного содержания с иждивением», решения Комиссии Департамента труда и социальной защиты населения адрес (Протокол № 5-2022г./2 от 12.07.2022 г.), личного заявления от 05.07.2022 г. № 22/733-К, ФИО1 27.07.2022 г. заключила с Государственным бюджетным учреждением адрес Комплекс социальных жилых домов Департамента труда и социальной защиты населения адрес (ГБУ КСЖД) договор найма жилого помещения № 11/2022 в соответствии с которым ей предоставлена отдельная однокомнатная квартира № 68 общей площадью 33,3 кв.м., расположенная в социальном жилом доме (СЖД) по адресу: адрес (квартира № 68).
В соответствии с указанным приказом № 1615 от 29.12.2016 г. в обмен на переселение и проживание в СЖД, ФИО1 заключила 11.08.2022 г. с ГУП «Моссоцгарантия» договор, на основании которого передала в собственность адрес и хозяйственное ведение ГУП «Моссоцгарантия» ранее находившуюся в ее собственности квартиру № 73 По адресу: адрес (ст.ст. 113,294,299 ГК РФ).
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон, причем каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами.
Однако, суд полагает, что истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не приведено надлежащих доводов, подтверждающих ее позицию.
Доводы истца относительно введения ФИО1 в заблуждение относительно природы вышеуказанного договора, суд находит несостоятельными, поскольку истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих доводы о заключении договора под влиянием заблуждения, поскольку как следует из оспариваемого договора, ФИО1 осознавала правовую природу сделки, договор содержат весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета данного договора, содержат все существенные условия, волеизъявление сторон, доказательств обратного истцом суду не представлено, при этом истец не является стороной оспариваемого договора и доказательств нарушения ее прав данным договором, истцом суду не представлено, материалы дела не содержат.
В материалах дела имеются заявление ФИО1, которые она писала на имя генерального директора ГУП "Моссоцгарантия" при заключении договора. В указанном заявлении она просила увеличить предоставляемую ей денежную компенсацию, а также перечислять положенную ей денежную компенсацию на указанный расчетный счет в Сбербанке России.
В соответствии с требованиями ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Истцом не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств того, что за период действия указанного договора истец каким-либо образом выражала несогласие с предоставлением ей денежного содержания, а также обращалась к ответчику за изменением предоставляемого ей материального обеспечения, поскольку оказание ухода и дополнительной помощи истцу без его волеизъявления невозможно.
При наличии желания изменить порядок получения пожизненного содержания, истец имела возможность поставить об этом в известность ответчика.
При указанных обстоятельствах оснований полагать, что ответчиком были допущены существенные нарушения условий договора, заключенного с истцом, которые давали бы истцу право требовать расторжения указанного договора, возвращении недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, в собственность истца, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГУП «Моссоцгарантия» о расторжении договора и признании права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Люблинский районный суд адрес.
Судья Е.Н. Стратонова
Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025 года
Судья Е.Н. Стратонова