УИД №
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Чановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Реутовой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Тузовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки по договору аренды земельного участка, расторжении договора земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженности по аренде земельного участка в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., расходы за оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование заявленного требования истец указал, что между администрацией <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование, сроком на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в год, пунктом 2.3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится двумя платежами не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ текущего года, однако ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ и в истекшем периоде ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок не использовался, чем нарушены пп. 1, 3, 4 п. 4.1 договора аренды. Арендная плата ответчиком перечислялась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за период ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.
Пунктом 2.3.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 %от суммы платежей за истекший квартал путем внесения на счет, указанного п. 2.3.1 договора. Задолженность по пени за период просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 6.1. договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в случае допущенных нарушений арендатором условий договора.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия о погашении задолженности, а также соглашение о расторжении договора, однако ответ на нее не получен.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, не возражал против вынесения заочного решения по делу.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен по известному адресу, конверт с повесткой возвращен по истечении срока хранения.
Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В соответствии со статьей 234 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, сроком на 49 лет (л.д. 8-11).
Договор зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 15-16).
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 1.1 срок договора 49 лет. Размер арендной платы установлен в размере <данные изъяты> руб. в год, и она подлежит уплате с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора).
В соответствии с п. 2.3.2 договора ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату частями не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ текущего года. Копии квитанций или платежного поручения об оплате в обязательном порядке представлять в администрацию <адрес> (кабинет №).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании, ответчик не погашал арендную плату по данному договору в установленном размере и в установленные сроки.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании п. 2.3.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший квартал.
Как усматривается из представленного расчета, по данному договору образовалась задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
Проверив данный расчет, суд признает его верным и произведенным в соответствии с договором аренды. Ответчику была направлена претензия с требованием погашения возникшей задолженности и расторжении договора аренды, однако ФИО1 оставил претензию без ответа.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороны.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.
В соответствии с п. 6.1. договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случаях допущенных со стороны арендатора нарушений условий настоящего договора, земельного законодательства и нормативно-правовых актов.
Из материалов дела следует, что ответчиком не вносится арендная плата по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ гг.
Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, если договором аренды не установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как видно из материалов дела, ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, ответчику было предложено расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон. Однако ФИО1 данная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком ФИО1 возражений относительно наличия и размера задолженности не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., которые подтверждаются договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, чеком № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: задолженность по основным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., всего – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек).
Расторгнуть договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А. Реутова