Решение по делу № 2-1044/2025 от 29.05.2025 - о взыскании возмещения в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием.

Дело № 2-1044/2025 (2-5813/2024;)

59RS0005-01-2024-008312-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при ведении протокола секретарем Баглай Д.Я.

с участием помощника прокурора Хуснулиной Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности,

представителя ответчика адвоката Марченко Л.В., по ордеру № в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО3 о взыскании возмещения в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании возмещения в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием, указав в заявлении, что жилое помещение – 1-комнатная квартира площадью 20,2 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежала на праве общей долевой собственности (2/9 доли в праве) ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По информации нотариуса Пермского городского нотариального округа ФИО9 наследником после смерти ФИО1 в 1/2 доле является Ответчик, которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство.

Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4657 кв.м по <адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, статьи 32 жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> Мотовилихинского района города Перми аварийным и подлежащим сносу» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №), которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. В указанный срок данные действия совершены не были.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО10, рыночная стоимость жилого помещения - 1-комнатной квартиры площадью 20,2 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, определена в размере 1 986 600 рублей (1/9 доля - 220 733 рубля), компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома составляет 25 400 рублей (1/9 доля - 2 822 рубля), убытки, возникающие у собственников при изъятии жилого помещения, составляют 116 800 рублей (1/9 доля - 12 978 рублей). Доказательств иных убытков не представлено.

Таким образом, размер возмещения за 1/9 долю в праве собственности на 1-комнатную квартиру площадью 20,2 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № определен в сумме 236 533 рубля и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду).

Ответчик не оформил право собственности на спорный объект недвижимого имущества, в связи с чем, администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец просит -

взыскать с администрации города Перми в пользу ответчика размер возмещения в сумме 236 533 рубля за 1/9 долю в праве общей долевой (собственности на 1-комнатную квартиру площадью 20,2 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4657 кв.м по <адрес> г.Перми;

прекратить право общей долевой собственности ответчика на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на 1-комнатную квартиру площадью 20,2 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4657 кв.м по <адрес> г.Перми;

признать ответчика прекратившим право пользования 1-комнатной квартирой площадью 20,2 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УВД России по городу Перми указанного лица с регистрационного учета по указанному адресу

выселить ответчика из 1-комнатной квартиры площадью 20,2 м по адресу: <адрес>, кадастровый №, без предоставления другого жилого помещения;

признать право собственности Муниципального образования город Пермь на 1/9 долю вправе общей долевой собственности на 1-комнатную квартиру площадью 20,2 кв.м по адресу: г Пермь, <адрес>, кадастровый №, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4657 кв.м по <адрес> г.Перми.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судом надлежащим образом по известным суду адресам, в том числе по последнему адресу регистрации (<адрес>), почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Определением судьи Мотовилихинского районного суда г. Перми от 12.05.2025 для представления интересов ответчика в связи отсутствием сведений о его месте жительства в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Марченко Л.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Материалами дела установлено, что жилое помещение - 1-комнатная квартира площадью 20,2 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, находятся в общей долевой собственности, зарегистрированным за Муниципальным образованием г. Пермь в размере 8/9 доли (л.д.7-8, 58-61), которые приобретены на основании договора № об изъятии 8/9 долей жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-87 оборот).

Согласно выписке земельный участок с кадастровым № площадью 4657 кв.м по <адрес> г.Перми принадлежит собственникам жилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения (62-70).

Согласно уведомлению из Управления Росреестра по Пермскому краю за ответчиком право собственности на жилые помещения не зарегистрированы (л.д. 57).

Материалами наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подтверждается, что ответчику ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/9 доли в общей долевой собственности на жилое помещение - 1-комнатная квартира площадью 20,2 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 212 оборот – 213 дело №).

Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 26).

Согласно распоряжениям начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений необходимо освободить занимаемые жилые помещения в течение 1 месяца с даты получения уведомления, снести аварийный дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления (л.д. 27,28).

Согласно распоряжению начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым № площадью 4657 кв.м по <адрес> г.Перми (л.д. 30).

Согласно распоряжению начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, «Об изъятии жилых помещений по <адрес> города Перми», предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 1-комнатной <адрес> площадью 20,2 кв.м. (л.д. 31-32).

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

23.09.2024 Управление жилищных отношений администрации г.Перми направило в адрес ФИО3 уведомление с приложением указанных распоряжений, проекта соглашения (договора) об изъятии и приглашением для согласования условий изъятия имущества для нужд путем выплаты возмещения (л.д. 33).

Как следует из материалов дела, в данном конкретном случае Соглашение между собственником 1/9 доли жилого помещения и органом местного самоуправления о выкупе доли жилого помещения не заключено, однако суд считает, что имеются основания для выкупа жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (в редакции от 23 июля 2013 г. № 249-ФЗ) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

На основании ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Согласно ст. 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Представителем истца представлен отчет об оценке частнопрактикующего оценщика ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения - 1-комнатной квартиры площадью 20,2 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, определена в размере 1 986 600 рублей (1/9 доля - 220 733 рубля), компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома составляет 25 400 рублей (1/9 доля - 2 822 рубля), убытки, возникающие у собственников при изъятии жилого помещения, составляют 116 800 рублей (1/9 доля - 12 978 рублей) (л.д. 35-50).

По сообщению (справке) частнопрактикующего оценщика ФИО10 рыночная стоимость указанного жилого помещения с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 986 600 рублей (1/9 доля - 220 733 рубля), компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома составляет 25 400 рублей (1/9 доля - 2 822 рубля), убытки, возникающие у собственников при изъятии жилого помещения, составляют 116 800 рублей (1/9 доля - 12 978 рублей) (л.д.82)

В подпункте "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ доказательств иного размера рыночной стоимости спорного имущества не представлено.

Судом не усматривается оснований для отказа в принятии отчета об оценке частнопрактикующего оценщика ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом справки от ДД.ММ.ГГГГ, как достаточного и допустимого доказательства.

Таким образом, рыночная стоимость жилого помещения, указанная в отчете об оценке частнопрактикующего оценщика ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом справки по состоянию на 01.03.2025 года, является наиболее достоверной на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, поэтому в пользу ответчика подлежит взысканию выкупная стоимость и убытки, определенные данным отчетом.

Относительно взыскания суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт суд исходит из следующего.

Согласно правовой позиции, выраженной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в разделе II Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012, статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пунктах 4, 4.1 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О «По запросу группы депутатов Государственной Думы о проверке конституционности положения статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации» законодательное определение механизма исполнения бывшими наймодателями жилых помещений в многоквартирных домах государственного и муниципального жилищных фондов обязанности по проведению капитального ремонта нуждавшихся в нем домов было обусловлено реализацией предписаний, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, которым федеральному законодателю было поручено установить такого рода механизм, согласованный с закрепленным Жилищным кодексом Российской Федерации порядком проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (пункт 1 резолютивной части).

Исходя из этого Федеральным законом от 20 декабря 2017 г. № 399-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации был дополнен статьей 190.1, устанавливающей особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение такого ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, а в статью 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" было внесено уточнение в виде отсылки к жилищному законодательству Российской Федерации в части установления порядка проведения капитального ремонта указанных многоквартирных домов бывшим наймодателем.

Как следует из части 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложение обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (т.е. на бывшего наймодателя), возможно лишь в том случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.

При установлении соответствующего правового регулирования федеральный законодатель исходил, прежде всего, из того, что с момента приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, относящемся к государственному или муниципальному жилищному фонду, происходит преобразование отношений собственности - этот дом (здание в целом) утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в государственной или муниципальной собственности, а в отношении общего имущества такого многоквартирного дома, в том числе общих нежилых помещений, несущих конструкций дома, сетей и систем инженерно-технического обеспечения, возникает общая долевая собственность, участниками которой становятся соответствующее публично-правовое образование и гражданин, приватизировавший жилое помещение (пункт 4 статьи 244 и пункт 1 статьи 290 ГК Российской Федерации, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных ч. 1 ст. 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Согласно ч.1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Учитывая вышеуказанные нормативные положения и правовую позицию по ним, следует принимать во внимание, что после приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, относящегося к муниципальному жилищному фонду, публично-правовое образование несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, т.е. перестает единолично нести бремя содержания такого многоквартирного дома в целом, включая единоличную обязанность по проведению капитального ремонта. После приватизации первого жилого помещения обязательство по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе, на гражданах, приватизировавших жилые помещения. При этом объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя ограничен работами прямо указанными в ст. 166 ЖК РФ.

Согласно отчету об оценке частнопрактикующего оценщика ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес> (год постройки 1978) нормативный срок проведения капитального ремонта – 2008 год. Вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта кровли многоквартирного дома, произошло снижение уровня надежности здания (л.д. 42-42 оборот).

Согласно указанному заключению величина компенсации непроизведенного капитального ремонта жилого дома по адресу: <адрес> составила 25 400 рублей.

Таким образом, с Администрации города Перми следует взыскать в пользу ФИО3 размер возмещения в сумме 236 533 рубля за 1/9 долю в праве общей долевой собственности на 1-комнатную квартиру площадью 20,2 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4657 кв.м по <адрес> г.Перми

Как разъяснено в пп. Л п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку решением суда, с администрации г.Перми взыскано возмещение за указанное выше жилое помещение, то следует прекратить право собственности ФИО3 на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на 1-комнатную квартиру площадью 20,2 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также соответствующую долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4657 кв.м по <адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми и признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на жилое помещение - 1-комнатную квартиру площадью 20,2 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также соответствующую долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4657 кв.м по <адрес> г.Перми.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:….

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию «город Пермь» и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за собственниками права пользования помещением не имеется, то ответчик подлежит признанию утратившими право пользования жилым помещением - 1-комнатной квартирой площадью 20,2 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Поскольку право собственности ответчика в связи с изъятием жилого помещения ввиду аварийности дома прекращено, ответчик признан утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, его следует выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения после выплаты возмещения за жилое помещение.

Решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО3 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 20,2 кв.м по адресу: <адрес>, а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> города Перми и внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Муниципальным образованием «город Пермь».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации города Перми в пользу:

- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) возмещение в порядке ст. 32 ЖК РФ за 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 20.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), включая соразмерную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, размере 236 533 рубля.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/9 доли, в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 20.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>,

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на 1/9 долю жилого помещения расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>.

Признать ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением общей площадью 20.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес> (кадастровый №),

Выселить ФИО3 из жилого помещения общей площадью 20.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), без предоставления другого жилого помещения после выплаты возмещения за жилое помещение.

Решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО3 на 1/9 долю, в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 20,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу. Пермь, <адрес> Мотовилихинском районе города Перми и внесении в ЕГРН записи о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Муниципальным образованием «город Пермь».

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025

Судья: