47RS0004-1-2022-001794-22

Дело № 2-130/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 28 марта 2023 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сошиной О.В.,

при секретаре Платоновой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец – ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 10.03.2020 года в размере 750 000 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 700 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что между сторонами 10.03.2020 года был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого истец продал, а ответчик купил земельный участок площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Цена договора составила 750 000 рублей и должна быть уплачена путем закладки в сейфовую ячейку банка и после государственной регистрации перехода права собственности покупателя должна быть передана продавцу. Согласно сведений ЕГРН, ответчик является собственником вышеуказанного земельного участка. Между тем, оплату по договору купли-продажи истцу не произвел. Поскольку ответчиком нарушена права истца, последний вынужден обратиться с требованиями в суд.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании против заявленных требований возражала, указала, что расчету между сторонами произведены в 2020 году, о чем имеется расписка, в связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 10.03.2020 года между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого истец продал, а ответчик купил земельный участок площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Цена договора составила 750 000 рублей.

Порядок расчетов по договору определен п.3.3, согласно которому, денежная сумма в размере стоимости участка должна быть заложена сторонами в сейфовую ячейку, в качестве расчета по Договору и должна быть изъята Продавцом, после государственной регистрации перехода права собственности на участок к Покупателю.

Выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок с 17.03.2020 года.

В обоснование своих требований истец указал, что до настоящего времени оплата со стороны ответчика по договору купли-продажи земельного участка не произведена.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ст.ст.549-551 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.п.1,4 ст.486 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В обоснование своих возражений, ответчик указал, что все расчету между сторонами были произведены в 2020 году, денежные средства были переданы отцу истца – ФИО5, о чем составлена расписка от 06.09.2020 года.

Истец отрицал получение денежных средств, а также написание самой расписки.

В рамках рассматриваемого Всеволожским городским судом Ленинградской области дела № 2-5666/2022 по спору между ФИО5 и ФИО2 назначена судебная почерковедческая экспертиза о принадлежности подписи в расписке ФИО5.

Согласно заключению экспертов № № от 08.11.2022 года, подпись от имени ФИО5 в расписке от 06.09.2020 года выполнена, вероятно не самим ФИО5, а другим лицом.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не исполнены обязательства по договору от 10 марта 2020 года в части оплаты приобретенного у истца земельного участка, а потому, истец вправе, в силу ст.486 Гражданского кодекса РФ потребовать от ответчика оплаты приобретенного имущества.

Доказательства оплаты по договору от 10 марта 2020 года по установленной п. 3.1 Договора цене и в порядке п.3.3 его условий, ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены. В материалах дела отсутствуют доказательства не только факта оплаты по договору, но и отсутствуют факт аренды банковской ячейки для передачи денежных средств истцу.

Доводы ответчика о передаче денежных средств за приобретенный земельный участок своему отцу ФИО5 по расписке от 6 сентября 2020 года для передачи их истцу признаются судом необоснованными, так как ФИО5 не имеет полномочий продавца на получение от его имени денежных средств от покупателя, Договор от 10 марта 2020 года не предусматривает возможность исполнения по нему третьему лицу наличным способом. Соответственно, в случае исполнения ответчиком обязанности по оплате цены Договора от 10 марта 2020 года третьему лицу, такое исполнение признается осуществленным ненадлежащему лицу. В данном случае, в силу ст.312 Гражданского кодекса РФ, именно на должника ложится риск, связанный с исполнением обязательства ненадлежащему лицу, поскольку в соответствии с данной нормой, должник вправе при исполнении им обязательства потребовать доказательства того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, в противном случае, должник несет риск последствий непредъявления такого требования.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 1 14 659885) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 10.03.2020 года в размере 750 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья