Дело №

УИД 28RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Тамбовка 11 мая 2023 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А.Колдина,

при секретаре А.Е.Третьяковой,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, внесении в кадастр недвижимости сведений об изменении площади квартиры,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес>, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также земельного участка, расположенного по тому же адресу. В целях улучшения жилищных условий, увеличения жилой площади квартиры, им были за счет собственных средств выполнены работы по строительству, реконструкции квартиры в двухквартирном жилом доме. В результате возведения пристройки общая площадь квартиры увеличилась с 66 кв.м. до 116,1 кв.м. В архитектурно-строительном отделе в выдаче разрешения на строительство пристройки ему отказали. Согласно техническому заключению ИП ФИО3 реконструкция квартиры не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Права и охраняемые интересы граждан, проживающих в <адрес>, а также других лиц не нарушены. Он возвёл пристройку к квартире принадлежащей ему на праве собственности, на собственные средства, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Ее возведение чьих-либо прав не затронуло. Просит суд сохранить жилое помещение: <адрес> по <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструируемом состоянии, площадью 116,1 кв.м., Внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади <адрес> по <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером №, с 66 кв.м. до 116,1 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем получения заказного письма.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 против удовлетворения иска не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из выписки из ЕГРН от 02.12.2022 следует, что ФИО1 на праве собственности с 26.05.1995 принадлежит квартира, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 66 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от 23.12.2022 следует, что ФИО1 на праве собственности с 19.10.1995 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровыми номером №.

Из технического паспорта квартиры от 25.12.2008 следует, что <адрес> по <адрес>, в <адрес>, имеет общую площадь 116,1 кв.м.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствие с п. 1 ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В п. 10 ст. 1 ГрК РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Исходя из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 ст. 40 ЖК РФ указано, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм, собственник земельного участка вправе произвести пристройку к квартире, находящейся на его земельном участке, без согласия собственников других квартир многоквартирного жилого дома, если другие квартиры находятся на земельных участках принадлежащих другим собственникам.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по обследованию <адрес> по <адрес>, в <адрес>, составленному ИП ФИО3, произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения не затрагивают. Применяемые материалы и конструкции построенного здания качественные и соответствуют требованиям СНиП, СанПиН, техническим регламентам, действующим на территории РФ. Права и охраняемые интересы граждан, проживающих в квартире, а также других лиц не нарушены. Произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство в квартире не несут угрозы жизни и здоровью граждан.

Выводы специалиста основаны на основании осмотра квартиры и технической документации, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий. Заключение выдано специалистом с требуемым уровнем профессиональной подготовки, в том числе допуском к соответствующим категориям работ, что подтверждается Свидетельством о допуске к работам ФИО3 по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Суд полагает, что указанное техническое заключение является допустимым и достоверным доказательством того, что произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, поскольку истец возвел пристройку к квартире, принадлежащей ему на праве долевой собственности, на земельном участке, также принадлежащем ему на праве собственности, чьих-либо прав строительством пристройки не затронул, произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: <адрес> по <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструируемом состоянии, площадью 116,1 кв.м..

Внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади <адрес> по <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером №, с 66 кв.м. до 116,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 мая 2023 года.

Судья Р.А.Колдин

Копия верна, судья: Р.А.Колдин