№ 2-4107/2025
УИД: 56RS0018-01-2025-003507-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 19 мая 2025 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Поповой В.С.,
при секретаре Шакировой Н.А.
с участием представителя третьего лица ООО «Газпром добыча Оренбург» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, указав, что на основании договора купли-продажи от 28 августа 2018 года заключённого между ней и ... она является собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под размещение водозабора, адрес: ...
1 июля 2016 года между прежним собственником земельного участка ... ООО «Газпром добыча Оренбург», который является собственником расположенных на земельном участке объектов водозабора, заключен договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев со дня подписания договора, с установлением размера арендной платы в квартал 464 073, 25 руб., с условиями внесения платы равными долями ежеквартально не позднее последнего числа второго месяца, следующего за отчетным кварталом. В последующем договор пролонгировался на дальнейший срок.
В связи с прекращением поступления денежных средств по договору аренды земельного участка, истец обращалась с иском в суд о взыскании задолженности по договору аренды, которые были удовлетворены.
В добровольном порядке решения суда ответчиком не исполнялись. До настоящего времени ответчик не исполняет условия договора аренды от 1 июля 2016 года, арендные платежи не вносит. При этом владеет участком, эксплуатирует, размещенные на нем объекты недвижимости, получает от этого денежные средства в виде коммунальных платежей.
ФИО2 просила суд взыскать с ответчика администрации МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в свою пользу сумму арендных платежей по договору аренды земельного участка в размере 2 320 366, 25 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 209 328, 06 руб.
Определением судьи от 3 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ООО «Газпром добыча Оренбург», МУП «Фрегат» МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.
Истец ФИО2, представитель ответчика администрации МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, представитель третьего лица МУП «Фрегат» МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Газпром добыча Оренбург» ФИО1, действующая на основании доверенности, полагала требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
Заслушав пояснения явившегося представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 28 августа 2018 года, заключённого между ... и ФИО2, последняя является собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ...
1 июня 2016 года между ФИО3 и ООО «Газпром добыча Оренбург» заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору в аренду на 11 месяцев земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение водозабора, адрес: ..., ...
Разделом 2 данного договора установлено, что размер арендной платы в квартал составляет 464 073,25 руб. согласно отчету о рыночной стоимости, в том числе НДФЛ ...% 60 330 руб. (сумма выплат арендодателю определяется путем уменьшения начисленной арендной платы, на сумму подлежащего удержанию налога на доходы физических лиц). Удержание и перечисление сумм НДФЛ производится арендатором. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально путем перечисления денежных средств не позднее последнего числа второго месяца, следующего за отчетом квартала.
Соглашением от 25 декабря 2018 года № 1 к договору аренды земельного участка от 1 июля 2016 года (от 20 июня 2016 года №...), заключенного между ФИО2 и ООО «Газпром добыча Оренбург», в связи с регистрацией права на арендуемый земельный участок за ФИО2, внесены изменения в части, касающейся наименования арендодателя, сведений о принадлежности земельного участка новому арендодателю и реквизитов для перечисления арендной платы.
20 декабря 2019 года между ООО «Газпром добыча Оренбург» и администрацией МО Красноуральского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области заключен договор дарения объектов водоснабжения и водоотведения с. ..., согласно перечню объектов, в состав которого также входят объекты водозабора, расположенные по адресу: ...
Данный договор дарения прошел процедуру государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 декабря 2019 года внесена соответствующая запись N.
Письмом заместителя генерального директора ООО «Газпром добыча Оренбург» от 16 января 2020 года N истец уведомлена о переходе с 30 декабря 2019 года права собственности на объекты водозабора на основании договора дарения сетей водоснабжения и водоотведения с .... Указанным письмом истец также уведомлена о передаче договора аренды земельного участка на исполнение администрации МО Красноуральского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области с указанием необходимости осуществления взаимодействия с новым арендатором.
Письмом заместителя генерального директора ООО «Газпром добыча Оренбург» от 29 января 2020 года за N, адресованного Главе МО Красноуральского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области ..., последнему передан на исполнение договор аренды земельного участка, заключенный с ... (ФИО2 по соглашению N от 25 декабря 2018 г.) от 20 июня 2016 N.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указала, что арендатор не исполняет условия договора аренды по внесению арендной платы, в связи с чем, за 4 квартал 2023 года и за 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года образовалась задолженность, которая составляет 2 320 366, 25 руб.
В связи с неуплатой арендных платежей, истец направила в адрес ответчика претензию от 1 июля 2016 года об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Проверив представленный расчёт истца, суд с ним соглашается, признаёт его законным и обоснованным, соответствующим условиям договора аренды, а также дополнительным соглашениям к нему.
Ответчиком указанный расчет не оспаривался, доказательств в обоснование отсутствия задолженности или иного меньшего размера задолженности не представлено, как и не представлено доказательств о признании недействительными условий договора аренды в части определения размера платы.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды, с учетом приведенных истцом обстоятельств, подтвержденных надлежащими доказательствами, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма арендных платежей по договору аренды земельного участка от 1 июля 2016 года за 4 квартал 2023 года, и за 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года в размере 2 320 366, 25 руб.
Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Исходя из приведенного в исковом заявлении расчета, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 209 328,06 руб.: за четвертый квартал 2023 года за период с 1 марта 2024 года по 17 февраля 2025 года (дата направления претензии) – 81 856, 45 руб.; за первый квартал 2024 года за период с 1 июня 2024 года по 17 февраля 2025 года – 63 192, 09 руб.; за второй квартал 2024 года за период с 3 сентября 2024 года по 17 февраля 2025 года – 43 209, 05 руб.; за третий квартал 2024 года за период с 3 декабря 2024 года по 17 февраля 2025 года – 21 070, 47 руб.
Между тем, рассчитывая размер процентов за пользование чужими денежными средствами, суд соглашается с ним в части, а именно подлежат взысканию процены: за четвертый квартал 2023 года за период с 1 марта 2024 года по 17 февраля 2025 года (дата направления претензии) – 81 856, 45 руб.; за первый квартал 2024 года за период с 1 июня 2024 года по 17 февраля 2025 года – 63 192, 09 руб.; за второй квартал 2024 года за период с 3 сентября 2024 года по 17 февраля 2025 года – 43 209, 05 руб.
Вместе с тем, проценты за пользование чужими денежными средствами за третий квартал 2024 года за период с 3 декабря 2024 года по 17 февраля 2025 года составят 20 537, 92 руб.
При таких обстоятельствах, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 208 795,5 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 208 795,5 руб., а требования истца частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
В материалы гражданского дела истцом представлено платёжное поручение от 1 апреля 2025 года N об уплате истцом государственной пошлины в размере 40 297 руб. при подаче иска.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объёме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в заявленном размере.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к Администрации МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с администрации муниципального образования Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (...) в пользу ФИО2, ... года рождения (паспорт ...) задолженность по договору аренды от 01 июля 2016 года за 4 квартал 2023 года и 1,2,3,4 кварталы 2024 года в размере 2 320 366,25 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 208 795,5 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 297 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 6 июня 2025 года.
Судья В.С. Попова