Дело №2-2877/2025

УИД50RS0026-01-2024-024188-716

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 г. г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитенко Е.А.,

при секретаре Шолтояну А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2877/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Юг Столицы» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Юг Столицы», в котором, взыскать расходы на устранение недостатков в размере 1 177 826,40 руб., неустойку за период с 01.07.2025 по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, расходы по оплате экспертного заключения в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 2 207 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 778 руб.

В обоснование иска истец указал, что 30 января 2023 г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Юг Столица» был заключен договор №ПЛМ-КВ-4.1/9-9-859-3/АН согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру, условный №), входящее в состав объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес> 4037, стоимостью 13 440 946 руб. В ходе осмотра объекта долевого строительства истцом выявлен ряд строительных недостатков, нарушающих условия договора, требования технических регламентов. До настоящего времени недостатки ответчиком не устранены. В соответствии с заключением эксперта № стоимость устранения выявленных дефектов составляет 1 177 826,40 руб. Претензия истца от 14.08.2024 о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» направил письменные возражения, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда, неустойки на будущее время (длящаяся) отказать, в случае удовлетворения требований применить положения ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда по 30.06.2025 г.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214 - ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ.

Положениями части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, что 30 января 2023 г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Юг Столица» был заключен договор №ПЛМ-КВ-4.1/9-9-859-3/АН согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру, условный №), входящее в состав объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес> 4037, стоимостью 13 440 946 руб. В ходе осмотра объекта долевого строительства истцом выявлен ряд строительных недостатков, нарушающих условия договора, требования технических регламентов.

Договором предусмотрена передача участнику долевого строительства квартиры с отделкой.

Перечень отделочных работ указан в приложении №2 к договору участия в долевом строительстве.

08.08.2024 г. между сторонами подписан акт приема передачи квартиры.

Как следует из искового заявления, в ходе эксплуатации объекта долевого строительства истцом выявлен ряд строительных недостатков, нарушающих условия договора, требования технических регламентов.

В соответствии с заключением эксперта № 34848221 стоимость устранения выявленных дефектов составляет 1 177 826,40 руб. Претензия истца от 14.08.2024 г. о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части взыскания денежной суммы для устранения недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением Люберецкого городского суда Московской области от 06.02.2025 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «ЭКС Групп» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес> выявлены строительные недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов или сводов правил). Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное проведение строительно-монтажных, отделочных, столярных работ. Стоимость восстановительных работ, материалов и затрат, необходимых для устранения недостатков, являющихся следствием некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в вышеуказанной квартире, составляет 786 867,00 руб.

Оценивая представленное заключение эксперта ООО «ЭКС Групп» в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена по определению суда, для проведения экспертизы суд предоставил эксперту материалы дела с собранными по делу доказательствами в полном объеме, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, заключение составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, также учитывая, что со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта, и суд при вынесении судебного решения считает необходимым руководствоваться именно данным заключением.

Разрешая возникший спор и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения (ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ), принимает в качестве доказательства стоимости устранения недостатков заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «ЭКС Групп»», в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, необходимых для устранения выявленных недостатков по договору участия в долевом строительстве, в размере 786 867 руб., в большем размере требование удовлетворению не подлежит.

При этом доводы ответчика о том, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора основаны на неправильном понимании норм права, поскольку положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, а также учитывая то обстоятельство, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В то же время абзацем 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в редакции от 26.12.2024 г.) предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 включительно.

Исходя из того, что рассматриваемый спор разрешается судом в период действия ограничений, введенных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, а также то обстоятельство, что претензия направлена ответчику 14.08.2024 штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя взысканию с ответчика не подлежит.

По мнению суда, нет оснований для установления обязанности по взысканию неустойки за период с 01.07.2025 г. по день фактического исполнения требований за каждый день просрочки в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, указанное требование заявлено преждевременно, так как доказательств неисполнения обязательств после 01.07.2025 г. судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в числе прочих суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ООО «СЗ «Юг Столицы» расходов, связанных с осмотром и исследованием объекта недвижимости, составлением заключения эксперта оплату которых истец произвел в полном объеме, суд взыскивает с ответчика ООО «СЗ «Юг Столицы» в пользу истца расходы по оплате проведения экспертизы и составлению экспертного заключения в размере 30 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 2 207,71 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 778 руб. Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера с ООО «СЗ «Юг Столицы» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 18959 руб.

Кроме того, на основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 (в редакции от 26.12.2024 г.) суд полагает возможным предоставить ООО «СЗ «Юг Столицы» отсрочку исполнения решения в части соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, до 30.06.2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Юг Столицы» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) расходы по устранению недостатков в размере 786 867 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 2 207,71 руб., расходы по оплате экспертного заключения в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере в 1 778 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить ООО «СЗ «Юг Столицы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов по устранению недостатков, до 30.06.2025 года включительно.

Взыскать с ООО ООО «СЗ «Юг Столицы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 18959 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2025 года.

Судья: Е.А. Никитенко