Дело №2-2001/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Моисеевой Г.Л., при секретаре Мухтаровой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что истец является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: РБ, 2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира была приобретена ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика по договору купли-продажи. Согласно п. 3.3 договора купли-продажи, ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение трех рабочих дней, с момента заключения договора, однако свои обязательства не исполнил. Ответчик является бывшим собственником квартиры, его фактическое место жительства не известно. Наличие регистрации ответчика нарушает права истца, поскольку он вынужден оплачивать за ответчика коммунальные платежи.

На основании изложенного истец просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: РБ, указать в решении суда, что вступившее в законную силу решение суда, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: РБ, 3.

Истец ФИО1, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту своей регистрации по адресу: , в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания или рассмотрении дела в его отсутствии не просил. Судом принятые исчерпывающие меры по уведомлению ответчика, по известным суду адресам. Невыполненные лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности их причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков с вынесением заочного решения по делу.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: РБ, , что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 и ФИО3

Согласно п. 3.3 договора купли-продажи, ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение трех рабочих дней, с момента заключения договора, однако свои обязательства не исполнил.

Наличие регистрации ответчика нарушает права истца, поскольку он вынужден оплачивать за ответчика коммунальные платежи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено по делу, ответчик ФИО2 зарегистрирован по указанному выше адресу, однако членом семьи собственника объекта недвижимости не является, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме ответчик не проживает.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца – нового собственника спорного объекта недвижимости о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, законны и обоснованы, поскольку ответчик членом семьи истца не является, соглашение о пользовании спорным объектом недвижимости между истцом и ответчиком, по условиям которого ответчику было бы предоставлено истцами право пользования объектом недвижимости по адресу: не заключалось.

С момента перехода права собственности на спорный объект недвижимости, право пользования им у ответчика прекратилось.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, подлежат удовлетворению и исковые требования истца о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: РБ

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: РБ, 3,

Решение суда, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: РБ, 3.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Л. Моисеева