Дело № 2-2720/2022
50RS0019-01-2022-003218-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин Московской области 20 октября 2022 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Полуниной Е.В.,
при секретаре Белоусовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.о.Клин Московской области к ФИО1 об истребовании земельного участка из незаконного владения и по встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о.Клин Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об истребовании земельного участка из незаконного владения, мотивировав свои требования тем, что СО ОМВД России по городскому округу Клин возбуждено уголовное дело по факту совершения мошеннических действий, в результате которых из земель неразграниченной государственной собственности был незаконно сформирован (поставлен на кадастровый учет) земельный участок с КН 50:03:0040129:57, на который в дальнейшем было зарегистрировано право собственности.
Приговором Клинского городского суда от 29 июня 2022 года по делу № 1-11/2022 ФИО2 признан виновным в совершении пяти преступлений, предусмотренных ч.3 ст.159 УК РФ, семи преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ, одного преступления, предусмотренного ч.3 ст.30, ч.4 ст. 159 УК РФ, ФИО3 признан виновным в совершении шести преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, и одного преступления, предусмотренного ч. 3 ст.30, ч.4 ст. 159 УК РФ.
В результате преступных действий ФИО3, ФИО2 из распоряжения Администрации городского Клин выбыла территория земли, ранее относительно неразграниченной государственной собственности, на которой был поставлен государственный кадастровый учет земельный участок с /номер/, незаконно перешел в собственность ФИО1
Истец просит суд истребовать из незаконного владения ФИО1 и возвратить в неразграниченную государственную собственность земельный участок площадью 1400 кв.м, с кадастровым /номер/ по /адрес/; признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, площадью 1400 кв.м, с кадастровым /номер/ по /адрес/
Ответчик ФИО1 предъявила встречное исковое заявление о признании права собственности на жилой дом, расположенный по /адрес/, возведенный на спорном земельном участке.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 возражал, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для их удовлетворения.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, встречные исковые требования поддержала.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, встречные исковые требования поддержал.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.
Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).
В п. 39 названного Постановления Пленума определена правовая позиция, согласно которой по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо его воли.
Как установлено судом и следует из материалов дела, приговором Клинского городского суда Московской области от 29 июня 2022 года ФИО3 признан виновным в совершении шести преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, и одного преступления, предусмотренного ч. 3 ст.30, ч.4 ст. 159 УК РФ. Тем же приговором суда ФИО2 признан виновным в совершении пяти преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ, семи преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ и одного преступления, предусмотренного ч. 3 ст.30, ч.4 ст. 159 УК РФ.
В результате одного из таких преступлений, совершенных ФИО3 и ФИО2, из распоряжения Администрации Клинского района выбыл и незаконно перешел в собственность ФИО4 земельный участок, расположенный по /адрес/, с кадастровым /номер/, /площадь/.
Преступление совершено ими при следующих обстоятельствах.
, в неустановленное время и дату 2015 года, но не позднее 13.08.2015 у ФИО2, являющегося муниципальным служащим – консультантом Давыдковского территориального отдела Управления по работе с территориями Администрации Клинского муниципального района, который согласно п.п. 2.4, 2.5 и 2.6 должностной инструкции организует рассмотрение обращений граждан; ведет похозяйственные книги в порядке, установленном законодательством; составляет и выдает гражданам по заявлению заверенные выписки (справки) из похозяйственной книги, ФИО3, осуществляющего свою профессиональную деятельность в должности геодезиста ООО «Высота» в сфере межевания земельных участков, осведомленных, исходя из рода их деятельности, о порядке выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и неустановленного лица, находящихся в неустановленном месте г. Клин Московской области, из корыстных побуждений, с целью получения, как прямой, так и косвенной финансовой выгоды, возник прямой преступный умысел, направленный на незаконное приобретение права на чужое имущество –земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, путем обмана, а именно предоставления в регистрирующие органы подложного официального документа- свидетельства о праве собственности на землю образца 1992-1993 года, согласно которому гражданину решением Администрации сельского Совета Клинского района Московской области для ведения личного подсобного хозяйства, якобы предоставлялся земельный участок в массиве Клинского района Московской области.
Осуществляя свои преступные намерения, в тот же период времени, ФИО2, ФИО3 и неустановленное лицо вступили между собой в предварительный преступный сговор на незаконное приобретение права собственности на земельный участок, расположенный на территории Давыдковского территориального округа Клинского муниципального района Московской области с использованием поддельного свидетельства о праве собственности на землю.
Распределив роли при совершении преступления, ФИО2, ФИО3 и неустановленное лицо разработали совместный преступный план, согласно которому ФИО2 займется подбором земельных участков, находящихся в неразграниченной государственной собственности на территории Давыдковского территориального округа Клинского района Московской области, отражением сведений о них в соответствующих документах для придания видимости законности владения на праве собственности земельными участками новыми собственниками; ФИО3 подыщет клиентов для оформления на тех незаконных прав на земельные участки, получит деньги от клиентов, выполнит действия по межеванию земельных участков и по внесению заведомо ложных сведений в кадастровую палату и Управление Росреестра по регистрации прав новых собственников на земельные участки, которые в действительности тем не выдавались, а неустановленное лицо изготовит поддельные свидетельства о собственности на землю образца 1992- 1993 года на имя клиентов.
Осуществляя свои преступные намерения, в указанный период времени ФИО3, с целью оформления в собственность своей матери ФИО1, неосведомлённой о преступных намерениях ФИО2, ФИО3 и неустановленного лица, получил от нее паспортные данные и обратился к ФИО2 с просьбой подобрать для его матери из земель неразграниченной государственной собственности земельный участок в /адрес/, передав тому паспортные данные ФИО1, а ФИО2 подобрал земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, расположенный по /адрес/, /площадь/., для оформления на ФИО1
Продолжая свои преступные намерения, ФИО2, достоверно зная, что ФИО1 указанный земельный участок в собственность не выделялся, передал неустановленному лицу паспортные данные ФИО1 и адрес земельного участка, на основании которых неустановленное лицо в точно неустановленный период времени, не позднее 13.08.2015, неустановленным способом изготовило и передало ФИО2 поддельное свидетельство о праве собственности на землю МО-3-6- №877 от 09.07.1993 на имя ФИО1 на земельный участок, /площадь/ расположенный по /адрес/, якобы выданное председателем Мисиревского сельского Совета, которое тот передал ФИО3 ФИО2 для придания видимости законности владения участком новым собственником, организовал внесение сведении об участке и его собственнике –ФИО1 в похозяйственные книги /адрес/.
В период времени с 08.00 часов до 20.00 часов, более точное время не установлено 13.08.2015 ФИО3, находясь по /адрес/ подал через Автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Администрации Клинского муниципального района (Далее АУ «МФЦ») в территориальный отдел №9 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте и поддельное свидетельство о праве собственности на землю МО-3-6- №877 от 09.07.1993 на имя ФИО1 на земельный участок, /площадь/., расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, д. Фроловское, уч. 126. Путем обмана и предоставления ложной, несоответствующей действительности информации о выдаче указанного свидетельства ФИО1 и предоставлении Постановлением Главы администрации Мисиревского сельского Совета № 165 от 02.06.1993 земельного участка, была осуществлена его постановка на кадастровый учет на имя правообладателя ФИО1 с присвоением объекту недвижимости кадастрового /номер/.
ФИО3, действуя по доверенности от ФИО1, 25.01.2016 в 16 часов 02 минуты, находясь по адресу: Московская область, г. Клин, Советская площадь, д. 18А подал через территориальный отдел №9 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области заявление о государственной регистрации права собственности и заведомо поддельное свидетельство о праве собственности на землю МО-3-6- №877 от 09.07.1993 на указанный земельный участок, на имя ФИО1 в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. На основании представленных документов 08.02.2016 была осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок на имя ФИО1. После получения документов, ФИО3 передал ФИО2 /сумма/ в счет приобретения указанного земельного участка.
В результате преступных действий ФИО2, ФИО3 и неустановленного лица земельный участок, расположенный по /адрес/, /площадь/., кадастровой стоимостью /сумма/, выбыл из распоряжения Администрации Клинского муниципального района и незаконно перешел в собственность ФИО1, чем Администрации Клинского муниципального района был причинен материальный ущерб в особо крупном размере на /адрес/
Таким образом, в результате незаконных действий ФИО2 и ФИО3 спорный земельный участок выбыл из распоряжения истца, незаконно перешел и находится в собственности ФИО1
12.07.2022 года приговор Клинского городского суда вступил в законную силу.
Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, то, обстоятельство, что вступившим в законную силу приговором суда установлено, что выбытие спорного имущества из владения истца произошло помимо его воли (вследствие мошенничества), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Администрации городского округа Клин Московской области к ФИО4 об истребовании из чужого незаконного владения имущества в виде земельного участка, независимо от того, является ли ФИО4 добросовестным приобретателем.
Разрешая встречные требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о.Клин, <...>, суд не находит оснований для их удовлетворения, учитывая следующее.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пункт 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет следующее положение: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольная постройка возведена на земельном участке с кадастровым /номер/, который незаконно перешел в собственность ФИО1, требования о признании права собственности на указанный жилой дом удовлетворению не подлежат, так как это противоречит вышеприведенным положениям закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.о.Клин Московской области к ФИО1 – удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения ФИО1 и возвратить в неразграниченную государственную собственность земельный участок /площадь/, с кадастровым /номер/ по /адрес/
Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, /площадь/, с кадастровым /номер/ по /адрес/
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым /номер/, в том числе о правообладателях, основных характеристиках и границах земельного участка.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по /адрес/ отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Полунина Е.В.
Мотивированное решение составлено: 01 ноября 2022 года.
Судья Полунина Е.В.