Решение по делу № 2-1907/2023 от 23.05.2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Бакановой О.А.,

при секретаре Устиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1907/2023 по иску Администрации г.Иркутска к Саркисяну Арегу Самвели о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

В суд г. Иркутска поступило исковое заявление Администрации г.Иркутска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрации <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>-а, площадью 487 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи ФИО6 передал свой права и обязанности по договору аренды земельного участка №, площадью 487 кв.м., ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ согласно соглашения о переуступке права аренды земельного участка ФИО7 передал свои права и обязанности ФИО1

Согласно пункту 1.6. договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1,3.2. договора, за пользование участком арендатор оплачивает арендную плату, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3.4., 3.5, 3.6 договора, сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11., текущего года, размер арендной платы за использование определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору, размер арендной платы пересматривается ежегодно.

В соответствии с п. 10 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 99-оз "Об отдельных вопросах использования и охраны земель в <адрес>" и п. 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 162-03 "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований <адрес> и <адрес>" министерство имущественных отношений <адрес> как исполнительный орган государственной власти <адрес> распоряжалось земельными участками, находящимися на территории муниципального образования <адрес> государственная собственность на которые не разграничена с 2014 по 2019 годы, в настоящее время вышеуказанными полномочиями обладает администрация <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность ответчика по внесению арендной платы по договору не исполнялась. Администрацией <адрес> предпринимались попытки досудебного урегулирования спора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предупреждение №, с извещением о сформировавшейся задолженности по арендной плате, пени (неустойки) с предоставлением разумного срока для ее погашения в добровольном порядке.

Ответных действий со стороны ответчика не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.

Согласно прилагаемому расчету суммы иска, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взятые на себя ответчиком обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства определенную законом или договором денежную сумму неустойку (пеня).

В соответствии с п. 4.4. договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п. 2.2.4, 3.4. Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендой платы, за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету суммы иска, сумма неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 764,45 рублей.

С учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ФИО1 неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Администрация г. Иркутска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, представителей не направил, о причинах их неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил. Доказательств уважительности причин неявки в материалах дела не имеется.

В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, направил заявление о снижении неустойки.

Изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 1 ГК РФ, определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основополагающим принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ за землю, переданную в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункт 4 статьи 425 ГК РФ).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора" если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрации <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>-а, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (далее - участок). ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи ФИО6 передал свой права и обязанности по договору аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ согласно соглашения о переуступке права аренды земельного участка ФИО7 передал свои права и обязанности ФИО1

Основанием для заключения договора аренды является постановление мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении материалов инвентаризации и предоставлении ФИО6 земельных участков в аренду, расположенных в <адрес>» (п. 1.2 Договора аренды).

Согласно п.2.1 договора, Арендодатель обязан передать объект по передаточному акту в течение 3 дней с момента подписания договора.

Пунктом 2.2 договора установлены обязанности Арендатора, в том числе: принять объект в порядке, установленном п. 2.1.1. договора; при предоставлении объекта под строительство зданий, строений сооружений, приступить к строительству объекта после государственной регистрации договора, а также получения необходимых разрешений в установленном порядке; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, определенным п.1.5 договора, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; ежегодно не позднее 01.02 обращаться в комитет по управлению муниципальным имуществом для получения расчета арендной платы на текущий год; не передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе не передавать право аренды земельного участка в залог и не вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества или паевого взноса в производственный кооператив, а также не передавать земельный участок в субаренду без письменного согласования Арендодателя, в ином случае уведомить Арендодателя в двухнедельный срок до момента совершения указанных действий.

Согласно разделу 3 договора Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.; Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. текущего года; Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчётом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью (приложение 2). Размер арендной платы пересматривается ежегодно.

В случае изменения размера арендной платы на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, органов городского самоуправления г.Иркутска, изменение условий Договора производится Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель отправляет (заказным письмом с уведомлением о вручении) Арендатору соответствующее уведомление. Если Арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной Договором, он должен направить Арендодателю в течение 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении Договора и возвращении Объекта.

В случае, если от Арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате Объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в Договор с первого числа месяца, в котором Арендатор получил уведомление.

В иных случаях размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.

Согласно п. 4.3 договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п. 2.2.3 договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от неправильно перечисленной суммы арендной платы.

Согласно п. 4.5 за неисполнение (ненадлежащее исполнение) иных обязательств по Договору, в том числе, обязательств, указанных в разделе «Особые условия» Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

В соответствии с договором купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал ФИО8 шлакоблочное одноэтажное отдельно стоящее нежилое помещение – гараж, по адресу: <адрес>-а.

Согласно п. 6 договора купли-продажи продавец передает права и обязанности арендатора покупателю гаража на земельный участок площадью 172 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>-а. право пользования на указанный земельный участок принадлежит по праву аренды на основании постановление мэра <адрес> от 06.06.2003г. № «Об утверждении материалов инвентаризации и предоставлении ФИО6 земельных участков в аренду, расположенных в <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО1 заключили соглашение о переуступке права аренды земельного участка, согласно которому арендатор с согласия арендодателя передает новому арендатору безвозмездно права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № от 30.04.2004г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-а.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому п. 1.5 раздела 1 предмет договора изложен в новой редакции: «1.5 разрешенное использование участка: земельные участки (территории) общего пользования (далее –Объект).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Между тем в течение срока действия договора арендатором ФИО1 нарушаются обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022г. составляет 75107,09 руб., задолженность по пени за период с 01.12.2019г. по 31.12.2022г. – 25764,45 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 оплатил задолженность по арендной плате.

В связи с оплатой ответчиком задолженности по арендной плате истец уточнил исковые требования.

Согласно уточненному иску просит взыскать в свою пользу с ФИО1 <данные изъяты> – пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив расчет задолженности по неустойке, суд находит его верным, соответствующим фактическим обстоятельствам.

В ходе судебного разбирательства от ответчика ФИО1 поступило ходатайство о снижении размера неустойки до <данные изъяты> рублей.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

С учетом данных положений, принимая во внимание факт погашения задолженности по арендной плате в ходе рассмотрения дела, период просрочки, исходя из принципов разумности и справедливости, трудное материальное положение арендатора, снижение уровня их доходов ввиду ограничительных мер, введённых в связи с распространением заболевания Covid – 19, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки и взыскать в пользу Администрации <адрес> неустойку за просрочку внесения платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Анализируя вышеприведенные нормы закона в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неустойки обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу Администрации <адрес> неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к ФИО2 в большем размере – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий О.А. Баканова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ