УИД 74RS0013-01-2023-001233-84
Дело №2-1057/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2023 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Артемьевой О.В.,
при секретаре Логиновской А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Верхнеуральского городского поселения, Администрация города) о:
- признании многоквартирного дома, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, жилым домом, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>;
- признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- прекращении права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с погашением записей о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №;
- снятии с кадастрового учёта жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование своих исковых требований указала, что в результате проведения кадастровых работ было установлено, что объект капитального строительства – квартира, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес>, внесена в Государственный кадастр недвижимости, как объект капитального строительства - многоквартирный дом, с кадастровым номером № а по факту является объектом капитального строительства – жилым домом. Также в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения в отношении жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данные сведения внесены в Государственный кадастр недвижимости неверно (л.д.7-8).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.71), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, на удовлетворении своих исковых требованиях настаивает в полном объёме (л.д.74).
Представитель ответчика Администрации Верхнеуральского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.40), о причинах не явки не сообщили, об отложении дела не просили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.39), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.72).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалам дела, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области, истец ФИО1, на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Верхнеуральска Челябинской области, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, является собственником <данные изъяты> доли в однокомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты>м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером № (л.д.12, 23).
Кроме этого, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, истец ФИО1 также является собственником <данные изъяты> доли в однокомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.13, 22).
Также истец ФИО1, на основании Договора купли-продажи земельного участка №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., из земель населённых пунктов, для веления личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.24, 25).
В настоящее время, как следует Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на государственном кадастровом учёте находится многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые» (л.д.30-32).
Кроме этого, как следует Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на государственном кадастровом учёте находится квартира, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые», собственником жилого помещения является истец ФИО1 (л.д.33-36).
В ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для выполнения кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м. (л.д.14-25).
В то же самое время, как следует из Заключения кадастрового инженера ФИО2, в результате кадастровых работ выявлено, что объект капитального строительства, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, внесён в Государственный кадастр недвижимости, как объект капитального строительства - многоквартирный дом с кадастровым номером №, а по факту является объектом капитального строительства – жилым домом. Также в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данные сведения внесены в Государственный кадастровый реестр недвижимости неверно (л.д.19).
Данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом здания (строения), подготовленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-47), техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-53), из которых достоверно, убедительно и бесспорно следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, поскольку состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с её проживанием в таком здании, а, не совокупностью двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Указанное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не опровергнуто, иного в ходе рассмотрения дела не установлено.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).
Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
На основании п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).
В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).
При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).
Таким образом, суд приходит к выводу, что по адресу: <адрес>, фактически расположен индивидуальный жилой дом, который состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации Верхнеуральского городского поселения о признании права собственности на жилой дом с прекращением права на жилое помещение являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, жилым домом, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.
Погасить записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Снять с Государственного кадастрового учёта жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий О.В. Артемьева
Мотивированное решение изготовлено 07.09.2023.
Судья О.В. Артемьева