Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дзержинск Нижегородской области 02 марта 2023 года
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власова А.В.,
при секретаре Нефедове Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дзержинский дом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанностей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК «НДД» обратилось с настоящим иском, в обоснование которого указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного адресу: <адрес>. Истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведения комиссионного обследования было установлено, что пристрой (балкон), возведенный над входной группой подъезда № многоквартирного <адрес>А по <адрес> является самовольной постройкой. Кроме того, ответчиками также была проведена перепланировка жилого помещения № путем возведения прохода, соединяющего жилое помещение и пристрой (балкон). Данное возведение снижает прочность несущих конструкций, влечет дополнительную нагрузку на входную группу подъезда, меняет архитектурный облик многоквартирного дома, а также затрагивает общее имущество всех собственников помещений многоквартирного дома. Помещение самовольно возведенного балкона захламлено и нагромождено личными вещами ответчиков. Вышеуказанные нарушения связаны с правами и интересами собственников дома, а бесхозяйственное обращение с принадлежащим ответчикам имуществом, может повлечь причинение вреда здоровью и/или имуществу соседей, а также общедомовому имуществу. Истцом ответчикам были направлены предписания от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием очистить балкон от нагромождения личных вещей, предоставить разрешающую документацию на возведение балкона, а в случае отсутствия документации - привести жилое помещение и общее имущество собственников в первоначальное состояние, однако указанные предписания оставлены без удовлетворения. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчиков в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, полностью освободить и демонтировать самовольно возведенный над входной группой подъезда № многоквартирного дома № по <адрес> в <адрес> пристрой (балкон), а также проход, соединяющий жилое помещение и указанный пристрой (балкон) и привести общедомовое имущество в первоначальное состояние; взыскать с ответчиков судебные расходы.
Истец ООО «УК «НДД» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и их представителей, с вынесением по делу заочного решения.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).
Исходя из положений ст. 25 названного кодекса переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
Между тем в силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным кодексом.
Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (ч. 2).
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Аналогичные правила установлены статьями 246 - 247 Гражданского кодекса РФ, согласно которым владение, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Так, пп. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника помещения в общем имуществе многоквартирного дома.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве долевой собственности жилого помещения, расположенного адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления общим имуществом многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных актов обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалов, поэтажного плана технического паспорта многоквартирного дома, следует, что ответчиками за пределами своей квартиры самовольно возведен пристрой (балкон) над входной группой подъезда № многоквартирного дома № по <адрес>, являющейся общедомовым имуществом, с обустройством прохода за счет демонтажа подоконной кладки наружной стены дома, соединяющего жилое помещение и пристрой (балкон).
Как установлено судом, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу присоединения к жилому помещению ответчиков части общего имущества многоквартирного дома и возведения указанного пристроя (балкона) не проводилось.
Принимая во внимание, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома, которого ответчиками получено не было, требования истца о возложении на ответчиков обязанности по демонтажу пристроя (балкона) и приведению жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома в первоначальное положение в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.
С ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, как необходимые в целях обращения в суд, и подтвержденные документально.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 57, 67, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дзержинский дом» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО5 ФИО16 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) о возложении обязанностей удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) освободить и демонтировать возведенный над входной группой подъезда № многоквартирного <адрес>А по <адрес> пристрой (балкон), проход, соединяющий жилое помещение – <адрес> <адрес> и указанный пристрой (балкон), приведя жилое помещение и имущество многоквартирного дома в первоначальное положение, согласно поэтажному плану технического паспорта многоквартирного <адрес> в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дзержинский дом» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей с каждого.
Копию решения направить сторонам.
В соответствии со ст. 237 ГПК Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в соответствии с гл. 39 ГПК Российской Федерации, через Дзержинский городской суд Нижегородской области, ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме 10 марта 2023 года.
Судья А.В. Власов
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья___________________Секретарь _______________«___»_______________20__г.