Решение по делу № 2-144/2024 от 10.01.2025

К делу № 2-22/2025

УИД23RS0020-01-2023-002370-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Обуховой Я.В.,

при секретаре Журба А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом (лит. А), общей площадью 80,9 кв.м., в том числе жилой - 29,8 кв.м., 2019 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом возведен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 773 кв.м., разрешенное использование - для ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.12.2013.

Постановлением главы администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района от 11.09.2014 № 364 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Для строительства жилого дома на вышеуказанном участке 26.09.2014 администрацией Платнировского сельского поселения выдано разрешение на строительство № №

В соответствии с градостроительным планом, подготовленным проектной организацией - МБУ МО Кореновский район «Архитектура и градостроительство» истцом выполнены строительные работы и возведён жилой дом, в котором истец проживает по настоящее время со своей семьей.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом (лит. А) общей площадью 80,9 кв.м., в том числе жилой - 29,8 кв.м., 2019 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Указать в резолютивной части судебного решения о том, что принятое по делу судебное постановление является основанием для изготовления кадастровым инженером технического плана отношении присужденного истцу недвижимого имущества (жилого дома); для постановки на кадастровый учет присужденного истцу недвижимого имущества; для государственной регистрации права собственности на присужденное истцу недвижимое имущество.

Определить местоположение границ земельного участка кадастровый №, площадью 773 кв.м., разрешенное использование - для ЛПХ, по адресу: <адрес> в соответствии с заключением комплексной судебной экспертизы № № от 03 июня 2024 года, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый номер №, площадью 773 кв.м., разрешенное использование - для ЛПХ, по адресу: <адрес>, указав, имеют следующие координаты: что границы этого участка

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Кореновский район по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку основания для изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

В судебном заседании ответчик представитель администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, полагая, что перед началом строительных работ истец должен был удостовериться, что планируемый к строительству объект будет располагаться в пределах его земельного участка, для этого необходимо было установить фактические границы земельного участка (установить на местности межевые знаки), и вынести характерные точки границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № установлены не были. Из этого следует, что факт расположения построенного истцом жилого дома, за границами земельного участка с кадастровым номером №, является не следствием ошибки администрации Платнировского сельского посерения Кореновского района, а следствием бездействия истца.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте слушания дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кореновский отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, согласно письменному ходатайству, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте слушания дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальный отдел № 4 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю не явился, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит выводу, что заявленные исковые требования истца, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи от 18.12.2013 истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 773 кв.м., разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением главы администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района от 11.09.2014 № № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, в котором указаны границы застройки земельного участка на котором предполагалось строительство индивидуального жилого дома.

Администрацией Платнировского сельского поселения Кореновского района 26.09.2014 № № выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, строительный объем 400 куб. м. на земельном участке расположенном по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, ст. Платнировская, ул. Мира, д. 40 а.

Из материалов дела следует, что на основании градостроительного плана, утвержденного постановлением главы администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района от 11.09.2014 № 364 выполнены строительные работы и возведен жилой дом.

Из материалов дела усматривается, что отделом по Кореновскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» выявлено, что жилой дом расположен на муниципальной земле, за границами земельного участка с кадастровым номером №, о чем истец уведомлен письмом от 28.09.2021.

В судебном заседании установлено, что при проведении топографической съемки земельного участка установлено, что цоколь жилого дома, расположен за границами земельного участка с кадастровым номером №

Как указывает истец в исковом заявлении, строительство дома за пределами участка произошло по причине ошибки, допущенной в градостроительном плане, где неверно определено местоположение участка истца, что повлекло смещение места застройки с участка на соседний пустырь, который является муниципальной землей.

Согласно положению ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (выписка от 20.10.2013 № КУВИ-№), земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 10.12.2013.

В судебном заседании установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:12:0901021:265 не устанавливались.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, границы участка сопоставимы с границами, показанными на чертеже градостроительного плана.

Иск об определении местоположения границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество, истец имеет право на предъявление иска в отношении принадлежащего ему земельного участка; разрешение данного спора направлено на устранение неопределенности в прохождении границ.

В рамках настоящего гражданского дела, судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Альгор».

Согласно экспертному заключению от 03.06.2024 № № выполненному экспертами ООО «Альгор», спорный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: Кореновский район, ст. Платнировская, ул. Мира,д. 40а, соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, в случае сохранения объекта не будет нарушать права и законные интересы других лиц и не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением эксперта установлено, что на основании выполненных геодезических измерений, установлено, что объект - жилой дом полностью расположен за границами земельного участка кадастровый номер №, площадью 773 кв.м. Вспомогательные постройки также расположены за границами участка кадастровый номер №

Вместе с тем, под объектом возможно сформировать земельный участок площадью 773 кв.м., за счет муниципальной (государственной) земли путем уточнения границ земельного участка кадастровый номер: № (с внесением в ЕГРН изменений в сведения о местоположении границ участка с кадастровым номером № Предлагаемые к установлению границы участка учитывают кадастровые границы смежного участка и фактические границы участка под объектом экспертизы. Площадь участка согласно уточненным границам - 773 кв.м.

В случае формирования участка под объектом, таким образом как представлено экспертом, права и интересы иных землевладельцев и землепользователей нарушены не будут.

В случае полного или частичного расположения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за пределами земельного участка с кадастровым номером № жилой дом не будет является самовольной постройкой, так как возведен на основании разрешения на строительство.

Тот факт, что объект расположен за границами участка, может быть обусловлен допущенной реестровой ошибкой при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения эксперта следует, что в случае установления границ участка по варианту, разработанному экспертами, его площадь не изменится, и будет соответствовать сведениям ЕГРН.

Судом установлено, что жилой дом не является самовольной постройкой, так как возведен на основании разрешения на строительство, а тот факт, что объект расположен за границами участка обусловлен допущенной реестровой ошибкой при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

При разрешении заявленных требований, суд принимает за основу экспертное заключение от 03.06.2024 № №, выполненное экспертами ООО «Альгор», так как, эта экспертиза проведена в рамках настоящего гражданского дела.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, непосредственном исследовании объектов - земельного участка и здания. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, экспертиза назначена и проведена в соответствии с порядком, установленным положениями ст.ст. 82, 84 и 85 ГПК РФ. Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 79, 83-86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы судом не установлено.

Оценивая представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ч. 1 ст. 218 ГК РФ оснований для признания права собственности истца на спорный объект недвижимости, возведенный на земельном участке, выделенного для указанных целей с соблюдением требований закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО4 к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом (лит. А), общей площадью 80,9 кв.м., в том числе жилой - 29,8 кв.м., 2019 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для изготовления кадастровым инженером технического плана отношении присужденного истцу недвижимого имущества (жилого дома); для постановки на кадастровый учет присужденного истцу недвижимого имущества; для государственной регистрации права собственности на присужденное истцу недвижимое имущество.

Определить местоположение границ земельного участка кадастровый номер №, площадью 773 кв.м., разрешенное использование - для ЛПХ, по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый номер № площадью 773 кв.м., разрешенное использование - для ЛПХ, по адресу: <адрес>, указав, следующие координаты границ земельного участка:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 20.01.2025.

Судья

Кореновского районного суда Я.В. Обухова