61RS0008-01-2025-000296-25 Дело № 2-1613/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2025 года г.Ростов-на-Дону
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Мищенко П.Н., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, 03 лица - ФИО5, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, по встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к ФИО2, 03 лица - ФИО5, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежит Земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 306 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, для эксплуатации частного домовладения, кадастровый №.
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации №61-61-01/131/2008-378 от 08.04.2008 г.
При обмере границ земельного участка было выявлено наложение на границы смежного земельного участка с КН №. Величина пересечения составляет от 0,20 до 0,43 м, что не соответствует величине допустимой погрешности.
Также граница земельного участка пересекает строения, которые существуют на местности более 15 лет. Данное обстоятельство подтверждается выкопировкой БТИ от 2001. Несоответствия по границе также есть с земельным участком с КН №. Выявленные пересечения являются объективным препятствием для завершения процедуры выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <...>.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН № принадлежит на праве общей долевой собственности Ответчикам.
Так как в досудебном порядке исправить выявленные пересечения не предоставляется возможным, истец как собственник земельного участка вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.
ФИО6, ФИО3 обратились в суд со встречным иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка.
На основании изложенного истец, уточнив требования, просит суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенных лицом, выполнявшим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в координатах земельного участка, расположенных по адресу:
- <...>, категория земель: Земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, для эксплуатации частного домовладения, площадью 306 кв.м., кадастровый номер 61:44:0071307:49;
- <...>, категория земель: Земли населенных пунктов – для эксплуатации частного домовладения, площадью 457 кв.м., кадастровый номер 61:44:0071307:46.
Установить смежную границу между земельными участками в соответствии с Заключением о результатах исследования №824-З от 04 июня 2025 года.
Истцы по встречному иску просили суд исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков Истцов и Ответчика, установить координаты в соответствии с Заключением специалиста.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила представителя.
Представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности, формулировку исковых требований с учетом уточнения поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4 – ФИО8, в суд явились, иск признали, сообщили, что у истца и ответчиков по делу единая позиция.
Другие лица, участвующие в деле, будучи уведомленными надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Суд считает возможным принять признание иска стороной истца и ответчиками. По мнению суда, такого рода процессуальное действие не противоречит закону, а также не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В силу ч.ч. 1,2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Выслушав позицию сторон, суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее.
Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит Земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 306 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, для эксплуатации частного домовладения, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации №61-61-01/131/2008-378 от 08.04.2008 г.
При обмере границ земельного участка было выявлено наложение на границы смежного земельного участка с КН №. Величина пересечения составляет от 0,20 до 0,43 м, что не соответствует величине допустимой погрешности.
Также граница земельного участка пересекает строения, которые существуют на местности более 15 лет. Данное обстоятельство подтверждается выкопировкой БТИ от 2001.
Несоответствия по границе также есть с земельным участком с КН №.
Выявленные пересечения являются объективным препятствием для завершения процедуры выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН № расположенного по адресу: <...>.
Согласно данным от соседей земельный участок с КН № принадлежит на праве по 1/2 доле в праве общей собственности ФИО3 и ФИО4.
В суд представлено заключение специалиста о результатах исследования № 824-3 от 04 июня 2025 года, и Дополнение к заключению о результатах исследования № 824-3 от 04 июня 2025 года.
Оснований ставить указанное заключение специалиста под сомнение у суда не имеется, поскольку заключение соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, выводы специалиста основаны на фактическом измерении земельных участков, сопоставлении их с данным ЕГРН, реестровыми делами в отношении участков и иной правоустанавливающей и технической документации.
Устанавливая обоснованность требований истца и ответчиков, суд исходит из того, что в настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности "(в редакции ФЗ от 03.07.2016 года).
В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до вступления в силу ФЗ от 03.07.2016 года) местоположение границ объекта землеустройства (земельного участка) устанавливается посредством определения координат характерных точек границ объекта.
Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона № 221-ФЗ в редакции, действовавшей до 31 декабря 2016 года, сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном Законом о кадастре порядке.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 38 Закона о кадастре кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, в документе, на основании которого вносились сведения.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Из содержания ч. 1, ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре следует, что государственный кадастровый учет носит заявительный характер, следовательно, постановка на учет и снятие с учета недвижимости, кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с положениями Закона о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до вступления в силу ФЗ от 03.07. 2016 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
С 01 января 2017 года указанные положения закона утратили силу и вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Выявленные в отношении земельных участков реестровые ошибки в соответствии с п. 9 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат исправлению в судебном порядке.
В силу ст. 12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, а именно - восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что нашло свое закрепление в ст. 209 ГК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пп.4 п.2 ст.60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть прекращены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п.2 ст.76 Земельного Кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам.
В силу п. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии с пп. 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление №10/22) иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Вышеуказанные обстоятельства нарушают права Истца, как собственника земельного участка. Истец лишен возможности изменить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, в соответствии с действующим земельным законодательством.
Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Принимая решение по делу, суд исходит из того, что совокупность представленных по делу доказательств, в том числе, заключение кадастрового инженера, с достоверностью свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, воспроизведенной в ЕГРН.
При таком положении, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признания наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков и исправлении данных ошибок посредством внесения в ЕГРН изменений.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
От Сторон поступили заявления о признании исковых требований и встречных исковых требований.
Суд полагает необходимым иск и встречный иск удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, и встречный иск ФИО4, ФИО3 к ФИО2, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка, - удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенных лицом, выполнявшим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в координатах земельного участка, расположенных по адресу:
- <...>, категория земель: Земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, для эксплуатации частного домовладения, площадью 306 кв.м., кадастровый №;
- <...>, категория земель: Земли населенных пунктов – для эксплуатации частного домовладения, площадью 457 кв.м., кадастровый №.
Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0071307:49 и 61:44:0071307:46, установив смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в следующих координатах, считая их согласованными:
Обозначение характерных точек границ; координаты, Х\У, м:
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025 года.