УИД 77RS0001-02-2023-001793-79

Дело № 2-1955/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре Дергачевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1955/2025 по иску Маркевича ...а ...а к ФИО2 ...и ...е о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа от 20 января 2022 года в размере сумма, проценты за пользование займом по ставке 48% годовых, начиная с 28 сентября 2022 года и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес..., площадью 15,4 кв.м., кадастровый номер: ..., определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20 января 2022 года между сторонами заключен договор займа № 01/22 на сумму сумма Согласно п. 1.2. договора займа денежные средства переданы займодавцем заемщику в следующем порядке – сумма перечислены по реквизитам на счет ответчика; сумма переданы указанному заемщиком лицу: ИП фио Заемщик обязался вернуть сумму займа займодавцу до 20 января 2027 года. Согласно п.1.3 договора займа на сумму займа устанавливаются проценты в размере 4% в месяц и подлежат ежемесячной выплате. Ответчик проценты не оплачивала. В обеспечение возврата займа ответчик передал в залог следующее имущество, принадлежащее на праве собственности: нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес..., площадью 15,4 кв.м., кадастровый номер: ..., принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21 июня 2017 года. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет: сумма

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа ) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Договор займа является реальным, поэтому заимодавец передает заемщику деньги или вещи, определяемые родовыми признаками, не в порядке исполнения своей договорной обязанности, а в ходе заключения самого договора. При наличии надлежащим образом оформленного соглашения этот договор может считаться заключенным только в момент передачи заимодавцу предмета займа.

Целью договора займа является передача заемщику в собственность денег или вещей, определяемых родовыми признаками, с условием возврата той же суммы или равного количества других вещей того же рода и качества.

Таким образом, передача заимодавцем заемщику суммы займа является основным и необходимым условием заключения договора займа, являющегося реальным договором. Доказательством того, что договор займа состоялся, могут служить только документы, подтверждающие факт передачи денежных средств.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 20 января 2022 года между сторонами заключен договор займа № 01/22 на сумму сумма

Согласно п. 1.2. договора займа денежные средства переданы займодавцем заемщику в следующем порядке – сумма перечислены по реквизитам на счет ответчика; сумма переданы указанному заемщиком лицу: ИП фио

Заемщик обязался вернуть сумму займа займодавцу до 20 января 2027 года.

Согласно п.1.3 договора займа на сумму займа устанавливаются проценты в размере 4% в месяц и подлежат ежемесячной выплате.

В силу п. 1.5 договора, размер ежемесячного платежа в погашение долга по договору составляет сумма, при этом, последний платеж должен быть совершен, не позднее срока, указанного в п.) 1.1. настоящего договора, в безналичной форме на счёт, указанный в п. 1.4 настоящего договора.

Согласно п. п. 2.1, 2.2 договора, исполнение обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности обеспечивается залогом имущества Залогодателя в силу договора залога недвижимого имущества: нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес..., площадью 15,4 кв.м., кадастровый номер: ..., принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 21.06.2017 г., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2017 г. сделана запись регистрации права собственности за №...-14/001/2017-3. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет: сумма

В силу п. 3.2. договора, стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

20 января 2022 года между сторонами заключен договор залога № 01/22, предметом которого является передача в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 01/22 от 20 января 2022 года недвижимого имущества: нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес..., площадью 15,4 кв.м., кадастровый номер: ....

Согласно п. 1.4 договора залога стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет сумма

Факт предоставления займа подтверждается выпиской по счету истца, договором займа и не опровергнут ответчиком.

В период пользования займом ответчик исполняла обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Из представленного стороной истца расчета следует, что задолженность ответчика по договору займа составляет: сумма из которых сумма основной долг, сумма неустойка, сумма

Расчет задолженности истцом выполнен с детализацией по конкретному периоду, что подтверждается выпиской по счету, данный расчет суд находит арифметически верным, стороной ответчика такой расчет опровергнут не был.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая спор, суд исходит из того, что свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме, сумма займа в соответствии с условиями договора была предоставлена заемщику, что подтверждается выпиской по счету, однако заемщик не выполнила взятые на себя по договору займа обязательства, нарушила условия договора займа о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы займа и процентов по нему, не произведя платежи в размере и в сроки, установленные договором займа.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по договору от 20 января 2022 года в размере сумма

Также, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по ставке 48% годовых, начиная с 28 сентября 2022 года и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2.2 договора займа и п. 1.4 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет сумма

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, исходя из положений ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание соглашение сторон об определении залоговой стоимости и обращает взыскание на предмет залога, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества: нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес..., площадью 15,4 кв.м., кадастровый номер: ... в размере сумма

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркевича ...а ...а – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ...и ...ы (паспортные данные) в пользу Маркевича ...а ...а (паспортные данные) задолженность по договору займа от 20 января 2022 года в размере сумма, проценты за пользование займом по ставке 48% годовых, начиная с 28 сентября 2022 года и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес..., площадью 15,4 кв.м., кадастровый номер: ..., определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

СудьяЮ.С. Хоробрая

Решение в окончательной форме принято 06.06.2025 г.