Решение по делу № 2-11579/2024 от 23.01.2025 - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании денежной компенсации.

Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.01.2025 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Малиновской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-652/2025 (№ 2-11579/2024) по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <данные изъяты> на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является сособственником <данные изъяты> в выше указанной квартире, соответственно. ДД.ММ.ГГГГ г. истец вступила в брак с ответчиком. Брак расторгли на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 97 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области – ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака. По заключенному соглашению в собственность ФИО2 и ФИО1 переходит по ? доле в праве общей долевой собственности на каждого:

- на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

- на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

С момента расторжения брака (ДД.ММ.ГГГГ ответчик создает истцу препятствия в пользовании жилыми помещениями. Ответчик сменил замки в спорной квартире и жилом доме, не передав истице комплекты ключей. В спорные помещения ответчик истца не пускает, пользуется квартирой единолично.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> является однокомнатной квартирой.

Истец не имеет в собственности иного жилого помещения, не имеет финансовой возможности для приобретения отдельного жилья. Истец просит суд вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Обязав ответчика не препятствовать и передать истцу комплект ключей от замков на входной двери квартиры и жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец уточнила исковые требования (л.д. 32-33), просит обязать ФИО2 передать ФИО1 весь комплект ключей от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию за пользование ? долей в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1 в квартире по адресу: <адрес> в размере 15602 рубля 13 копеек ежемесячно.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 51, 55-56), причину неявки суду не сообщили.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 57-58), причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку судебные повестки, направленные по месту регистрации, возвращены за истечением срока хранения, отсутствия пояснений ответчика относительно исковых требований, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления, уточненного искового заявления, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. истец вступила в брак с ответчиком. Брак расторгли на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 97 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области – ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 6; 7).

ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (л.д. 8-9). По заключенному соглашению в собственность ФИО2 и ФИО1 переходит по ? доле в праве общей долевой собственности на каждого:

- на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

- на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец является собственником <данные изъяты> на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на земельный участок и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является сособственником <данные изъяты> в выше указанном имуществе, соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-18).

Часть 2 ст. 1 ЖК РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч. 5 ст. 1 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указывает истец, с момента расторжения брака (2021 г.) ответчик создает истцу препятствия в пользовании жилыми помещениями. Ответчик сменил замки в спорной квартире и жилом доме, не передав истице комплекты ключей. В спорные помещения ответчик истца не пускает, пользуется квартирой единолично.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> является однокомнатной квартирой.

Истец направила ответчику заявление о предоставлении доступа в жилое помещение и выдаче дубликата ключей (л.д. 19; 20). Ответа от ответчика не последовало.

В ходе рассмотрения дела установлено, что иного жилого помещения в собственности истца не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истец просит взыскать с ответчика денежную компенсацию <данные изъяты>, принадлежащей ФИО1 в квартире по адресу: <адрес> в размере 15602 рубля 13 копеек ежемесячно. В обоснование своих требований представила акт экспертного исследования <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 34-44), согласно которого стоимость арендной платы однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...> Победы, д. 61В кв. 238 (кадастровый номер №) в месяц составляет 31204,26 рублей в месяц (л.д. 41).

Ответчик не оспорил рыночную стоимость арендной платы однокомнатной квартиры. Свою оценку суду не представил. Ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы, ответчик не заявлял.

Таким образом, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы ООО «Судэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

Суд считает, что для определения компенсации арендной платы за пользование ответчиком <данные изъяты>, принадлежащей истцу, следует исчислять из рыночной стоимости, установленной заключением судебной экспертизы на дату проведения экспертизы, в размере 15602 рубля 13 копеек ежемесячно (31204,26 рублей / 2).

Таким образом, размер компенсации за пользование <данные изъяты>, принадлежащей ФИО1 в квартире по адресу: <адрес> подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 15602 рубля 13 копеек ежемесячно.

Суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждения факт того, что ответчик чинит истцу препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

Таким образом, требования истца об обязании ответчика передать комплект ключей от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Истец, будучи сособственником указанного имущества имеет право в силу ст. 209, 288 ГК РФ владеть, пользоваться и распоряжаться спорной квартирой, в том числе путем получения от второго сособственника ключей от входной двери на данное имущество.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей (л.д. 3).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 68, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании денежной компенсации удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) не чинить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) препятствий во владении и пользовании жилым помещением, выдать дубликаты ключей от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок, а также жилой дом по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) компенсацию за пользование <данные изъяты>, принадлежащей ФИО1 в квартире по адресу: <адрес> в размере 15602 рубля 13 копеек ежемесячно.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 06.02.2025 года.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья В.М. Лапина

УИД: 63RS0029-02-2024-009354-43

<данные изъяты>