Дело №2-610/2025

УИД: 42RS0006-01-2025-000676-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

заочное

Кировский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Алгаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

19 июня 2025 года дело по иску администрации г. Кемерово к ФИО1 о передаче жилого помещения в освобожденном виде, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1 о передаче жилого помещения в освобожденном виде, взыскании задолженности. Свои требования мотивирует следующим.

Жилое помещение, находящееся по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> входит в состав казны муниципального образования.

На основании постановления администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** между администрацией города Кемерово (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №*** от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), на основании которого, нанимателю для проживания предоставляется жилое помещение по <адрес> во временное владение и пользование сроком на один год. Ежегодно Договор заключался на новый срок.

Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с управляющей компанией «Правый берег».

Пунктом 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №*** предусмотрен срок найма жилого помещения, который закончился ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово было принято решение об отказе в заключение Договора на новый срок. Комиссией были учтены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с управляющей компании была уволена.

В соответствии с Положением «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № 406 от 24.04.2015 оснований для дальнейшего проживания ФИО1 в спорном жилом помещении на сегодняшний день не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Кемерово ответчику было направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения и передачи ключей.

До настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает.

Согласно п.3.2 договора «по истечении срока договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточном акту в 10-ти дневный срок». До настоящего времени ответчик не исполнил своего обязательства по передаче жилого помещения наймодателю.

Пунктом 4.1 Договоров от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения, которая составляет 1448,83, 1583,49, 1756,17 рублей соответственно.

Согласно п. 4.2 Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово.

Согласно справке о задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма, сумма задолженности составляет 18 862,03 руб.

После окончания срока действия Договоров ответчик неосновательно пользуется спорным жилым помещением, то есть денежные средства, которые должны были направить на оплату найма по договору краткосрочного найма, неосновательно сберег.

На основании изложенного, просит суд устранить нарушения прав собственника - обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. передать администрации г. Кемерово жилое помещение по <адрес> в освобожденном виде по акту приема-передачи; взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. задолженность по оплате за найм жилого помещения по <адрес> в размере 18 862,03 (восемнадцать тысяч восемьсот шестьдесят два рубля) 03 коп., с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.38).

В судебное заседание ответчик не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.38). Конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда неврученными в связи с истечением срока хранения (л.д.39,40). Поскольку оставление повторных извещений для почтовых отправлений разряда «судебное» в настоящее время Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382, не предусмотрено, ответчик извещен надлежащим образом.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 30 ЖК РФ.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в случаях, предусмотренных ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 ст. 106 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии сч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, входит в состав муниципального имущества г. Кемерово (л.д.30-31).

На основании постановления администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** (л.д.10), ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО1 заключен договор №*** краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по <адрес>, количество комнат <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты> срок найма жилого помещения по настоящему договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2 договора, по истечении срока настоящего договора, а также при досрочном его расторжении, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточном акту в 10-дневный срок. Наниматель обязуется вносить плату за жилое помещение за весь период до фактической передачи наймодателю жилого помещения. Пунктом 4.1 Договора предусмотрена плата за наем в размере 1448,83 руб. Согласно п. 4.2 Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО1 заключен договор №*** краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: <адрес>, количество комнат <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>., срок найма жилого помещения по настоящему договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2 договора, по истечении срока настоящего договора, а также при досрочном его расторжении, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточном акту в 10-дневный срок. Наниматель обязуется вносить плату за жилое помещение за весь период до фактической передачи наймодателю жилого помещения. Пунктом 4.1 Договора предусмотрена плата за наем в размере 1583,49 руб. Согласно п. 4.2 Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО1 заключен договор №*** краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: <адрес>, количество комнат <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>., срок найма жилого помещения по настоящему договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2 договора, по истечении срока настоящего договора, а также при досрочном его расторжении, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточном акту в 10-дневный срок. Наниматель обязуется вносить плату за жилое помещение за весь период до фактической передачи наймодателю жилого помещения. Пунктом 4.1 Договора предусмотрена плата за наем в размере 1756,17 руб. Согласно п. 4.2 Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово (л.д.6).

Согласно справке о размере задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма жилого помещения по <адрес> ФИО1, сумма задолженности составляет 18 862,03 руб. (л.д.9).

Согласно выписке из протокола заседания комиссии по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №***, принято заключение в соответствии с положением «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №*** отказать ФИО1 (состав семьи 1 человек) в предоставлении по договору краткосрочного найма жилого помещения фонда коммерческого использования, взыскать задолженность за наем жилого помещения по <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о погашении задолженности и освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Однако до настоящего времени долг не погашен, помещение не освобождено.

Из поквартирной карточки и справки <данные изъяты> следует, что по <адрес>, зарегистрирована ФИО1

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям мастера участка управляющей компании в жилом помещении №*** по <адрес> никто не проживает, дверь заколочена. Жилое помещение предоставлялось ФИО1. Местонахождение ФИО1 не известно (л.д.14).

Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> (л.д.34).

Проанализировав собранные по делу доказательства суд установил, что ФИО1, в нарушение п. 3.2 договора краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: <адрес>, в спорном жилом помещении постоянно не проживает, до настоящего момента не передала наймодателю жилое помещение по передаточному акту, коммунальные услуги не оплачивает.

Поскольку договор краткосрочного найма прекратил свое действие, а ответчик не имеет преимущественного права на заключение договора краткосрочного найма и ему было отказано в продлении срока действия договора, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 утратила право пользования жилым помещением по <адрес>.

Таким образом, поскольку ответчик не имеет более права пользования жилым помещением, ФИО1 обзяана передать администрации г. Кемерово жилое помещение по <адрес> в освобожденном виде по акту приема-передачи.

Кроме того из материалов дела следует, что по условиям договора краткосрочного найма ответчик обязан оплачивать денежные средства за наем жилого помещения за весь период до фактической передачи жилого помещения наймодателю.

Судом установлено, что ответчик ФИО1, являясь нанимателем спорного жилого помещения, в нарушение условий договора краткосрочного найма жилого помещения, не вносила плату за наем, в результате чего, образовалась задолженность в размере 18862,03 руб. (л.д.9).

Согласно требованиям ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме, не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Сведений об оплате данной задолженности со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования Администрации г.Кемерово подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Поскольку истец был освобожден от оплаты госпошлины, а настоящим решением суда исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, то в пользу местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Кемерово к ФИО1 о передаче жилого помещения в освобожденном виде, взыскании задолженности, удовлетворить.

Устранить нарушения прав собственника-обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения передать администрации г. Кемерово жилое помещение по <адрес> в освобожденном виде по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по оплате за найм жилого помещения по <адрес> в размере 18862,03 руб., с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 02 июля 2025 года.

Председательствующий: