К делу № 2-1012/2022
61RS0022-01-2021-007075-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2022 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,
при секретаре Востриковой Л.С.
с участием:
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ООО "УК РЭП "Профессионал" – ФИО2,
представителя ответчика НКО «Фонд капитального ремонта» – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО "УК РЭП "Профессионал", НКО «Фонд капитального ремонта», ООО «Триумф» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Дом находится в управлении ООО "УК РЭП "Профессионал". Квартира истца подвергалась залитию из-за проникновения через кровлю атмосферных осадкой в период с апреля по июнь 2021 г. На обращения истца о выплате стоимости ремонта и уменьшения платы по статье «содержание и ремонт ОИ» ответчик не отреагировал.
Истец просил суд:
- обязать ООО "УК РЭП "Профессионал" произвести работы по устранению течи кровли над квартирой в г. Таганроге в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу. В случае неисполнения ООО "УК РЭП "Профессионал" судебного акта в этой части, взыскать с ООО "УК РЭП "Профессионал" в пользу ФИО4 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
- взыскать с ООО "УК РЭП "Профессионал" в пользу ФИО4 собственника жилых помещений в г. Таганроге стоимость оплаченной, но не оказанной услуги по содержанию и ремонту ОИ за период с 19.01.2015 по 19.06.2021 в размере 92306,06 рублей и неустойку за не оказанную услугу за период с 29.01.2015 по 19.06.2021 в размере 83067,60 рублей, всего 175373,66 рублей;
- взыскать с ООО "УК РЭП "Профессионал" в пользу ФИО4 собственника жилых помещений в г. Таганроге стоимость ремонта принадлежащих ей жилых помещений № и её доли в ремонте общих коридоров размере 610642,70 рублей;
- взыскать с ООО "УК РЭП "Профессионал" в пользу ФИО4 собственника жилых помещений в в г. Таганроге моральный вред в сумме 50000 рублей,
- взыскать штраф.
В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве соответчиков привлечены НКО «Фонд капитального ремонта», ООО «Триумф».
В судебное заседание представитель истца ФИО1 доводы иска поддержал и просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "УК РЭП "Профессионал" Терновая В.А. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика НКО «Фонд капитального ремонта» – ФИО3 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.
Истец и представитель ответчика ООО «Триумф» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
На основании ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно п.п. «б» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются крыши
В соответствии с пунктом 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.
Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.
Пункт 18 Правил N 491 относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ст.161 ЖК РФ свою обязанность по содержанию общего имущества собственники жилых помещений в многоквартирных жилых домах реализуют посредством управления многоквартирным домом, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
В силу п. 7 вышеуказанных Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Судом установлено, что истица ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Многоквартирный дом находится в управлении ООО "УК РЭП "Профессионал".
Истцом заявлен ко взысканию период не оказанной, но оплаченной услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного , а именно, с 19.01.2015 по 19.06.2021.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).
В судебном процессе, представителем ООО «УК РЭП «Профессионал» было заявлено о нарушении истцом и его представителем вышеуказанных норм и выход его исковых требований за пределы срока исковой давности.
Кроме того, стороной истицы в материалы дела предоставлены копии документов о праве владения жилыми помещениями в коммунальной , которые подтверждают разный период права владения.
Так в собственности истицы, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 22.02.2005 г. находились жилые помещения общей площадью 29,5 м.кв., жилое помещение общей площадью 24,2 м.кв. в соответствии со Свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенному нотариусом А.И,Н. было приобретено 04.12.2018.
Учитывая, что является коммунальной, период приобретения права владения жилыми помещениями, пропорциональную площадь мест общего пользования в данной коммунальной квартире, изменение тарифов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставленный представителем истицы расчет является не достоверным.
Доводы истца об уклонения ООО «УК РЭП «Профессионал» от компенсации ущерба по залитиям, а, следовательно не надлежащего исполнения обязательств по управлению и обслуживанию многоквартирного дома опровергаются материалами дела. А именно, предоставленными в материалы дела копиями актов осмотра пострадавших при залитии кровли помещений и оформленных на их основе, мировых соглашений о выплате суммы материального ущерба, которые были подписаны истицей и денежные средства в ее адрес перечислены в полном объеме.
Нормами статьи 210 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что бремя содержания имущества лежит на собственнике, если иное не предусмотрено законом или договором. Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, следует понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.
Кроме того, в соответствии с п. п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая данные нормы закона, одним из условий мировых соглашений, подписанных ФИО4 B. было то, что ФИО4, самостоятельно производит ремонт квартиры по устранению следов залития и претензий по возмещению ущерба, причиненного вышеуказанной квартире к ООО «УК РЭП «Профессионал» не имеет.
Таким образом, материалами дела подтверждено обстоятельства возмещения причиненного ущерба со стороны управляющей организации в пользу истца.
Истцом не представлено надлежащих доказательств в подтверждение того, что в заявленный период, полагаемого истицей некачественного оказания услуг со стороны управляющей организации у истца возникли какие-либо дополнительные убытки, непокрытые выплаченными управляющей организацией денежными средствами.
Истец указывает, что в период с апреля по июнь 2021 в ее квартире происходили залития.
Согласно представленным истцом актам от 20.04.2021, 06.05.2021, 11.05.2021, 12.05.2021, 19.05.2021, 01.06.2021, 02.06.2021, 17.06.2021 в указанные даты имело место залитие жилого помещения истца в результате протечки атмосферных осадков через кровлю дома.
ООО «УК РЭП «Профессионал» не выполняло работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного данный факт, а также то, что залития квартиры истицы происходили в период проведения капитального ремонта, считаем, что истицей был не верно определен круг ответчиков, поскольку данные работы не выполняло, более того, не обладает соответствующей лицензией на их выполнение.
Как следует изматериалов дела, НКО «Фонд капитального ремонта» и подрядной организацией ООО «Триумф» заключен договор № от 21.04.2021 г. на выполнение работ по капитальному ремонту крыши, систем теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (далее - Договор).
К материалам дела была приобщена жалоба о том, что Истец неоднократно обращался в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК РЭП «Профессионал», приобщив в качестве подтверждения копии писем на электронную почту управляющей организации, что не является обращением непосредственно в адрес аварийно- диспетчерской службы.
Вместе с тем, доказательства, подтверждающие непосредственное обращение Истца в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК РЭП «Профессионал» в материалах дела отсутствуют.
Кроме того, согласно имеющейся в материалах дела жалобе (стр. 25), в 2018 г. произошло залитие помещения Истца, причиной которого являлся порыв трубы системы теплоснабжения, что не имеет отношение к обстоятельствам рассматриваемого дела, поскольку Истцом заявляются требования о возмещении ущерба, причиненного залитием, вызванного протечкой кровли.
Таким образом, невозможно разделить залития, которые произошли от порыва системы теплоснабжения или протечки кровли.
Согласно имеющейся в материалах проверки жалобе, Истец обращался в аварийно- диспетчерскую службу ООО «УК РЭП «Профессионал» в период с 20.04.2021 г. по 21.04.2021г.
В акте от 20.04.2021 г., акте от 17.06.2021 г. указано, что данный акт был составлен собственниками самостоятельно в связи с тем, что представители управляющей организации не являлись для составления акта и описи поврежденного имущества в течение 2-х часов.
Согласно п. 152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.
Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу.
В связи с чем, действующее законодательство предусматривает составление акта о причинении ущерба имущества собственника в течение 12 час с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу.
Таким образом, самостоятельное составление собственниками актов о залитии по истечении 2-х часов с момента обращения в аварийно-диспетчерскую службу, является неправомерным.
Иные акты, составленные собственниками самостоятельно, не содержат сведений о времени их составления, в связи с чем не представляется возможным доказать тот факт, что указанные акты были составлены по истечение 12 часов с момента обращения в аварийно-диспетчерскую службу.
В соответствии с условиями договора № от 21.04.2021 г., ООО «Триумф» приступает к выполнению работ только .
Вместе с тем, на начальном этапе проведения капитального ремонта осуществляются подготовительные работы, устанавливается оборудование для размещения рабочих и строительных материалов.
Таким образом, между залитиями помещения Истца, происходящими с 20.04.2021 г. по 21.04.2021 г. отсутствует причинно-следственная связь, поскольку в данный период ООО «Триумф» еще не приступило к выполнению работ по капитальному ремонту кровли.
Согласно п.п. 105, 107 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта Д7 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно- диспетчерская служба).
Акт о залитии помещения от 20.04.2021 г. (стр. 29), акт о залитии от 19.05.2021 г. (стр. 33), акт о залитии от 01.06.2021 г. (стр. 34), акт о залитии от 02.06.2021 г. (стр. 35), акт о залитии от 17.06.2021 г. (стр. 37) были составлены Истцом совместно с другими собственниками МКД, что является нарушением п.п. 105, 107 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в связи с чем также не могут являться доказательствами.
Вместе с тем, в материалах дела имеет акт осмотра помещения от 29.10.2021 г., составленный комиссией из представителей ООО «Триумф» и Истца, согласно которому в квартире длительное время не проводился ремонт, имеющиеся следы возможного залитая образовались не менее 2-х лет назад.
Данный акт осмотра помещения от 29.10.2021 г. подписан Истцом.
Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не доказана сумма ущерба.
Представленная истцом смета таковым доказательством являться не может, поскольку составлена лицом не являющимся инженером-сметчиком и не обладающим специальными знаниями в данной области, дающими не только право, но и возможность составления подобных финансово- строительных документов.
В соответствии с требованиями Приказа № от 28.04.2008г. инженер-сметчик должен обладать высшим образованием, связанным со строительством, а также иметь подтверждение о профессиональной подготовке по профессии сметчика.
Данный вывод является обоснованным ввиду того, что в материалы дела не представлены документы подтверждающие квалификацию представителя истицы по доверенности ФИО1, непосредственно составившего данную смету.
Кроме того, смета составлена на всю площадь квартиры, без учета долей и мест общего пользования, поскольку квартира коммунальная, а также заявлены объемы работ не пострадавшие при залитии и не заявленные ранее, противоречит нормативной базе, применяемой при составлении подобных документов.
Так в заявленной смете отсутствуют шифры и номера позиций применяемых нормативов, соответственно недостоверно указаны стоимость (расценки) заявленных работ как за единицу, так и итоговая, а также не учтены реальные затраты труда (человека-часы, эксплуатация машин).
Дополнительно вышеуказанные документы в материалы дела не предоставлены стороной истицы.
Как следует из материалов дела, предоставленная истцами смета не является надлежащим доказательством понесенного ущерба, поскольку является калькуляцией (желаемого возмещения ущерба) и не соответствует требованиям Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4.08.2020 г. №421/пр «Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ на территории РФ». В соответствии с данной методикой, сметная стоимость работ определяется с применением сметно-нормативной базы включенной в единый реестр сметных нормативов (Минстрой РФ), а также изменений в сметных нормах, утвержденных приказами Минстроя России от 26.12.2019 г. №871/пр, 872/пр, 874/пр, 875/пр.
Объемы представленные в калькуляции, не соответствуют правилам определения объемов работ.
Не смотря на то, что в спорный период уже шел капитальный ремонт кровли, ООО «УК РЭП «Профессионал» пойдя на встречу истице, 16.06.2021 в адрес истицы были направлены проект мирового соглашения и предварительная смета, составленные на основании ее обращения на сумму 46749,52 руб., которые были ею получены, однако от подписания ФИО4 B. уклонилась.
Таким образом, при наличии доказательств производства выплат управляющей организацией в пользу истца и отсутствии доказательств со стороны истца, опровергающих размер ущерба, возмещенного ответчиком исковые требования в данной части подлежат оставлению без удовлетворения.
Требования истца в части обязания ответчика произвести ремонт кровли также подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку из ответов ответчика следует, что в 2021 г. произведен капитальный ремонт кровли, а доказательств ненадлежащего состоянию кровли на момент рассмотрения дела материалы дела не содержат.
Оставление указанного требования без удовлетворения исключает возможность удовлетворения и производного от него требования о взыскании денежных средств в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств, отсутствия доказательств ненадлежащего оказания услуг, производные требования, вытекающие из положений Закона РФ «О защите прав потребителей» о компенсации морального вреда, взыскании неустойки и штрафа также подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ООО "УК РЭП "Профессионал", НКО «Фонд капитального ремонта», ООО «Триумф» о защите прав потребителя – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.А. Гриценко
Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2022.