№ 2-1428/2023 ~ М-1241/2023
14RS0019-01-2023-001645-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
6 сентября 2023 г. г. Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующий судья Софронов П.А., при помощнике судьи Сергеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО13, ФИО4 к ФИО2 о прекращении записи об ипотеке в силу закона,
установил:
иск мотивирован тем, что ФИО1 от своего имени и от имени несовершеннолетних детей заключила ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб., предусматривающий рассрочку платежа.
Квартира осталась в залоге у ответчика до окончательного расчета.
Обязательства по оплате квартиры исполнены ФИО1 в полном объеме. При этом <данные изъяты> руб. она уплатили ответчику при подписании договора, а <данные изъяты> руб. были оплачены за счет средств материнского капитала, путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ на расчетный счет ответчика.
Однако ответчик свои обязательства по обращению в уполномоченный орган с заявлением о прекращении залога не исполнил. С учетом этого истец просят прекратить обременение квартиры в виде ипотеки в силу закона на приобретенную квартиру. И просит обязать Нерюнгринский отдел Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании ФИО1, участие не принимала, ходатайствуя о проведении судебное разбирательство без ее участия.
Ответчик, ФИО2, о времени и месте судебного заседания считается уведомленным.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).
При этом в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.
Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора.
Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (далее ФЗ № 102).
Судом установлено приобретение истцами недвижимого имущества, находящегося в залоге у продавца до полного с ним расчета по сделке.
Согласно ст. 25 ФЗ № 102 регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Из свидетельства о рождении III-СН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о рождении III-СН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является родителем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ввиду чего она является законным представителем указанных несовершеннолетних детей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1, выступающей от своего имении и от имени несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Предмет сделки квартира номер 9, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №
Согласно пункту 5.1 указанного договора купли-продажи цена отчуждаемой квартиры, определенная по договоренности сторон, составила <данные изъяты> руб. Стороны договорились о том, что расчет будет произведен следующим образом: при подписании настоящего договора покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.; денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. будет зачислена на счет № хранящийся в ПАО «Сбербанк» г. Якутск РС (Я) на имя ФИО2, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным Учреждением-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Нерюнгринском улусе (районе) Республики Саха (Якутия), в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № имеет ограничение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ и указано лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО2
При этом материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ истцом фактически исполнен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты> руб., выпиской о замере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ платежный документ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Таким образом, суд приходит к выводу, что обременение недвижимого имущества в виде ипотеки, фактически прекратилось, поскольку оплата по договору купли-продажи с рассрочкой платежа произведена покупателем в полном объеме.
Так как обеспеченное ипотекой обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено, поэтому основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствуют. С учетом этого находит исковые требования о прекращении ипотеки подлежащими удовлетворению.
Однако требование к Нерюнгринскому отделу Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) обязать произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости, удовлетворению не подлежат с силу следующего.
Так, спор между истцом и указанным участником по делу не установлен.
При этом согласно ст. 25 ФЗ № 102 регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав решения суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, регистрационная запись об ипотеке погашается Нерюнгринским отделом Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) при поступлении к нему судебного решения о прекращении ипотеки. Виду чего нет необходимости дополнительно судебным решением обязывать регистрирующий орган вносить соответствующую запись об ипотеке. Поэтому в этой части иск удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую гражданам ФИО1, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
судья
идентификационные данные сторон:
- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, код подразделения №;
- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>е, од подразделения №;
- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>), свидетельства о рождении III-СН №, выдано ДД.ММ.ГГГГ <адрес>;
- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, свидетельства о рождении III-СН №, выдано ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.